房产证上写着划拨与出让有啥区别
一、需要指出的是，划拨是关于土地使用的术语，所以应该不是房产证上写划拨，而是土地使用证上写的划拨。
二、划拨土地与出让取得的土地的区别：
划拨和出让是我国取得国有土地的两种合法方式，在适用范围、土地地价、管理方式、权益内容等方面存在诸多不同。
1、划拨用地主要是国家机关、军事、城市基础设施和公益事业、国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施等用地，取得土地使用权是无偿的。
2、出让用地最主要的特征是土地使用者应向国家支付土地使用权出让金，并通过合同方式进行管理。
三、卖房时的划拨土地的影响：不是缴税的影响，主要是在卖房前，应按《城市房地产管理法》及《中华人民共和国土地管理法》的规定，报有批准权的人民政府审批，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金后才能买卖过户。
即：主要的影响不是缴税，而是要经房产所在地的国土局批准并缴纳土地使用权出让金。
扩展资料：
房屋出售所应该注意的问题：
1、最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证。一定要看原件。
要看清楚所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
商品房预售，开放经营企业应当与消费者签订商品房预售合同， 预售人应当在签约之日起三十日内持商品房预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
2、必须要求承诺办理产权证的时间。
明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。
出卖人应当协助买受人于房屋交付之日起或合同签订之日起90日内，办理产权登记手续。
第一阶段，开发企业应当在交付使用后60日内将需要由其提供的办理房 屋权属登记的资料报送产权登记机关；第二阶段的30日里，由买受人办理产权登记手续。
3、应注意新建商品房应取得《住宅交付使用许可证》后方可交付使用，无《住宅交付使用许可证》的，公安部门不予办理入户手续。
参考资料来源：百度百科——房屋买卖合同
参考资料来源：百度百科——中华人民共和国城市房地产管理法
参考资料来源：百度百科——中华人民共和国土地管理法
土地使用权最主要的两种获得途径分为，一是，出让土地使用权；二是，划拨土地使用权。
（1）土地使用权出让：是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。通过出让取得国有土地使用权的，是交纳土地出让金以货币等形式有偿使用土地的。主要是经营性用地，房地产、住宅、商业、工业等。
（2）划拨土地使用权：是指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的土地使用权。 前款土地使用者应当依照《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的规定缴纳土地使用税。国有划拨土地是指国家无偿或成本价向用地单位供应的土地、主要是公益事业，学校、医院、军事用地，国家机关办公用地、公路，国家重点建设工程、国有企业等。
像房改房一般都是划拨性质的，商品房一般是出让性质的。
划拨指的是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书。
划拨一般是代表的拆迁房，有的叫动迁房，说通俗点就是这个房子是政府拆迁得来的房子，所以房屋的性质就是划拨，出让的房子的流通性肯定要比划拨的要好，因为不管是房屋房型设计，还是市场的流通性，出让的房子肯定要比划拨房要好。
转让与划拨的区别在于土地的使用权性质。土地的所有权都是国家的，只是所有权有差异。具体来说：（1）转让的土地，其使用权在持证人手中，具有私有权性质；（2）划拨的土地，其使用权还是在国家，一般属于公益及公共设施或政府不动产。
1、土地使用年限不同。
以划拨方式取得的土地，其没有具体的使用年限。出让土地的年限依据土地性质不同，年限也不尽相同，依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，居住用地使用年限为70年，工业用地使用年限为50年等。
2、土地获得方式不同。
划拨土地的取得方式依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条规定，需经县级以上人民政府依法批准，使用者缴纳补偿、安置等费用后将土地使用权无偿交付给使用的取得方式。出让土地的取得方式为通过协议、招标、拍卖等形式，向国家支付土地使用权出让金而获得的。
3、补偿方式不同。
划拨土地遇到国家在征用时，没有土地补偿费用。出让土地在国家征用时，将根据土地出让的剩余年限，结合当时的地段价值，做相应补偿。
4、转让方式不同。
划拨土地上的房屋在出让时，需要到国土资源管理部门办理转让审批手续，补交手续费、土地出让金等。出让土地上房屋转让时，土地证直接更名即可，只需交对应手续费，无需交纳土地出让金。
参考资料来源：百度百科-出让
参考资料来源：百度百科-土地使用年限
参考资料来源：百度百科-划拨
公房,也称公有住宅、公产住房、国有住宅,在国外也称公共住宅、公营住宅。它是指国家(中央政府或地方政府、城市政府)以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权归国家所有。
不是房产证，是和房产证配套的土地证。
土地证性质有划拨土地，有出让土地。
出让地是你出钱，国家把地皮卖给你一定期限。一般商品房住宅土地证期限是70年，商业用房（商铺，门面）土地证期限是40年--50年。
注意，是开发商买下来开始算，等盖好，卖给你的时候已经过去几年了，你要做减法，你得到的是剩下的年限。
到期后，再向国家交土地出让金，续买土地。不过，以前没有商品房，从有商品房开始到现在，都没有到70年，40年，50年的。也就是说，现在全国的商品房，商业用房都没超出土地出让期限。
划拨土地，是国家不要土地出让金，白白划一块地，让你盖房子。一般划拨给军队，学校，公路，铁路等公共单位，建设公共设施。
以前，企业都是国家的。很多国有单位盖家属楼，国家会免收土地出让金，划拨土地给单位。这些单位盖的家属楼是划拨土地。有些单位以职工盖房名字要来划拨土地，又和开发商合作开发商品房。这些商品房的土地性质也是划拨土地。不过，后来国家一般不再给企业划拨土地了，所以商品房土地证是划拨性质的很少。
据说（只是据说，政策还没出来），划拨土地的土地证，以后都要补交一笔土地出让金，改成出让性质土地。估计，一栋楼的居民分摊下来，这笔钱不会很多。
出让性质的土地证过户只要交80元工本费就可以了，划拨性质的土地证，除了80元工本费之外，还要多交1--2千。这钱也不算多。
所以，买房关键是看房产证，哪种性质的土地证都可以。
我家自住房是划拨土地性质的商品房。看我手打这么多字，给我分数哦。
答：经营性质的时候，需要补交出让金，从而改土地证上的“划拨”为“出让”。②划拨是政府转让土地收益的一种方式，就是用土地的一方没有给政府钱的就是划拨，主要用于政府项目，出让就是开发商必须给钱给政府，政府保证你的70年或者50年使用权。点击查看：房产证上划拨和出让有什么区别？
答：出让的土地使用权是土地使用者向国家购买的一种财产权，土地使用者不仅可以占有、使用和取得土地收益，还可以独立支配和处置土地使用权。划拨指土地使用者经县级以上人民政府批准，在交纳补偿、安置等费用后所取得或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。它属于行政行为，而非民事行为。法律依据：...
答：房本上的划拨与出让区别有土地性质的定义；出让：国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，使用者向国家支付土地使用权出让金。划拨：土地使用者经县级以上人民政府批准，在交纳补偿、安置等费用后所取得或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。它属于行政行为，而非民事行为。在划拨时...
答：3、补偿方式不同。划拨土地遇到国家在征用时，没有土地补偿费用。出让土地在国家征用时，将根据土地出让的剩余年限，结合当时的地段价值，做相应补偿。4、转让方式不同。划拨土地上的房屋在出让时，需要到国土资源管理部门办理转让审批手续，补交手续费、土地出让金等。出让土地上房屋转让时，土地证直接更名...
答：（1）土地使用权出让：是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。通过出让取得国有土地使用权的，是交纳土地出让金以货币等形式有偿使用土地的。主要是经营性用地，房地产、住宅、商业、工业等。（2）划拨土地使用权：是指...
答：房产证上一种是划拨，一种是出让，1。划拨一般是指用于科、教、文、卫、体、相关的土地使用，也包括这些机构的集资房，一般是无 偿或者是低价够得，相应的在拆迁上也是便宜些.2.出让是指单位以招标、拍卖、挂拍形式获得土地使用权。是以市场价购得。
答：从房产证上的角度来看，出让和划拨的区别在于，出让的房屋所有权证书上注明的是“出让合同”，而划拨的房屋所有权证书上注明的是“划拨合同”。二、房产证出让和划拨的区别有哪些 1、出让是指政府将土地使用权出售给开发商或企业，由其进行房地产开发。出让的土地使用权是有偿的，开发商需要支付土地...
答：出让用地是支付了土地出让金的土地，划拨用地是没有支付过土地出让金的土地，国家是无偿提供的 区别在于转让，当土地或土地上的房屋需要转让的时候，出让土地可以正常转让过户，而划拨土地是必须征得有关部门同意后，补缴土地出让金后才可以转让过户。
答：2、划拨是政府转让土地收益的一种方式，简单点说就是用土地的一方没有给政府钱的就是划拨，主要用于政府项目，出让就是开发商必须给钱给政府，政府保证你的70年或者50年使用权。房产证登记的信息有哪些房产证上应该完整地体现权利人对房屋所拥有的权利以及该房屋上存在的所有权利，其具体内容应包括以下几...
