房改房二次交易税费怎么算
需要交纳以下税费：
1.营业税：税率5.55% 卖方缴纳；
2. 个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳；
3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收；
4. 契税：基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳；
5.测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积；
6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；
7.登记费:(工本费)80元 。
在房改房中，只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易，其他类型房产均需补缴土地出让金和公摊后才能上市交易。房改房详细的交易税费如下：
一、个税：
1、证满五年且是家庭唯一物业免征
2、提供发票办理据实征收：(成交价-上手发票价-可扣除项目)×20%
3、不提供发票：成交价×1%
4、可扣除项目：(1)今手附加费(2)上手契税
二、土地出让金：
成交价×1%
三、补分摊费：
1、计算方式：单价×分摊面积×10%或20%(≤9层：10% >9层：20%)
2、分摊面积：
住宅：套内面积×10.68%(9层以下);套内面积×12.65%(9层及以上);
公寓：套内面积×10.68%(9层以下);套内面积×19.25%(9-19层);套内面积×21.88%( ≥20层)
四、成本价：
如果选择在房管局进行缴交：核定价×20%
扩展资料：
以下几种房改房就不能上市交易：
1、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其它形式限制房地产权利的;
2、在市房屋拆迁主管机关拆迁公告范围内的;
3、产权共有的房屋，其他共有人不同意上市的;
4、违反产权人与原产权单位约定的;
5、国家、省、市规定不能上市的。
参考资料来源：百度百科—房改房
参考资料来源：百度百科—二手房交易税费
在房改房中，只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易，其他类型房产均需补缴土地出让金和公摊后才能上市交易。房改房详细的交易税费如下：
一、个税：
1、证满五年且是家庭唯一物业免征
2、提供发票办理据实征收：(成交价-上手发票价-可扣除项目)×20%
3、不提供发票：成交价×1%
4、可扣除项目：(1)今手附加费(2)上手契税
二、土地出让金：
成交价×1%
三、补分摊费：
1、计算方式：单价×分摊面积×10%或20%(≤9层：10% >9层：20%)
2、分摊面积：
住宅：套内面积×10.68%(9层以下);套内面积×12.65%(9层及以上);
公寓：套内面积×10.68%(9层以下);套内面积×19.25%(9-19层);套内面积×21.88%( ≥20层)
四、成本价：
如果选择在房管局进行缴交：核定价×20%
扩展资料：
以下几种房改房就不能上市交易：
1、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其它形式限制房地产权利的;
2、在市房屋拆迁主管机关拆迁公告范围内的;
3、产权共有的房屋，其他共有人不同意上市的;
4、违反产权人与原产权单位约定的;
5、国家、省、市规定不能上市的。
参考资料来源：百度百科—房改房
参考资料来源：百度百科—二手房交易税费
1、营业税：(税率5.55% 卖方缴纳)根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。 这里有两个要点 ①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。 ②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。 另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。
2、个人所得税：(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。 在这里有两个条件
①家庭唯一住宅
②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。 另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%
3、印花税：(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。
一，房改房二次交易税费：
如果持有该房屋超过2年，营业税按照差额的5.55%征收，
如果未超过2年，按照全额的5.55%征收营业税。
当前购房，90平米以下的契税为1%，政府补贴1%;
90-144平米的契税为1%，政府补贴0.5%，
如果是一年之内卖房、买房，个人所得税的差额部分，可以按照一定比例减免
1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
答：一、出让方式转让房改房的税费(一)卖方须交以下税费：1、房屋买卖交易手续费，建筑面积在120cm以下的，卖方缴纳500元，建筑面积在120cm以上的，卖方缴纳1500元。2、买卖合同印花税，按照房屋成交价格的0.05%缴纳。3、出售收益分成，由卖方上交。(1)出售已购公有住房属于标准面积内的部分，其售价在每...
答：房改房能够上市进行买卖，那么房改房过户费用有哪些?各种买卖税费是怎样核算的?下面小编将详细的通告大家。一、房改房交易税费清单：契税：房款的1.5%;(买家)印花税：房价的0.1%(买卖两边平分);买卖费：6元/平方米(买卖两边平分);测绘费：1.36元/平米;(买家)权属注册费：80元;(买家)证件费：50元...
答：3元一平方米；4、测绘费。1.36元一平方米；5、权属登记费及取证费。卖房人应缴纳税费:1、交易费:3元一平方米；2、印花税。房款的0.05%；3、营业税。房产证未满5年的差价*5.5%；4、个人所得税。房产交易盈利部分的20%或者房款的1%；5、中介费。一般是房款的2%~3%。二、分析详情房改房包括...
答：一般来说商品房可以根据房产证的发证日期、契税发票日期判断日期；如果是房改房可以根据固有住房出让专用票据或者买卖契约确定下证日期。以上材料都有可以按最早的计算，根据您说的2001年的房改房大体确定您是房产证满两年以上了，这样就增值税就免交了。家庭名下（不包含未成年子女）若是在济南的房产满五年...
答：第一，房改税费转移。(1)卖方应支付下列税费:1.房屋买卖交易手续费，建筑面积小于120cm的，出卖人缴纳500元；建筑面积大于120cm的，出卖人支付1500元。2.买卖合同印花税按房屋成交价格的0.05%缴纳。3.销售收入的分成应由卖方上交。(一)出售已购公有住房中属于标准面积的部分，其售价在每平方米4000元...
答：税务人员介绍说，凡是商品房转让，一律按照房屋买卖差额的20%征税，房改房仍旧实行总额1%的征税方式。一套原值50万的商品房，二次交易时售价60万，按照房款总额1%的纳税方式，需缴纳6000元个人所得税，按照新的规定，需缴纳20000元个人所得税 1994年起实施的《中华人民共和国个人所得税法》规定，对“财产...
答：其次，个人所得税也是房改房买卖中需要缴纳的一项重要费用。这是根据国家的个人所得税法规定，对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。这部分税费的计算方式比较复杂，需要根据具体情况进行计算。最后...
答：房改房过户费用有哪些?房改房交易税费怎么计算?房改房过户费用与交易税费契税：房款的1.5%;(买家)印花税：房价的0.1%(交易双方平分);交易费：6元/平方米(交易双方平分);测绘费：1.36元/平米;(买家)权属登记费：80元;(买家)证件费：50元;(买家)营业税：差价*5.5%(超越5年的不需求交纳);(卖家...
答：房改房交易缴纳的税费：一、出让方式转让房改房的税费 （一）卖方须交以下税费：1、房屋买卖交易手续费，建筑面积在120cm以下的，卖方缴纳500元，建筑面积在120cm以上的，卖方缴纳1500元。2、买卖合同印花税，按照房屋成交价格的0.05％缴纳。3、出售收益分成，由卖方上交。（1）出售已购公有住房属于标准...
答：可以上市交易。法律依据：根据《经济适用住房管理办法》第30条规定，购买经济适用房的人，享有一定的产权。以上是对房改房能交易几次、房屋产权转让要交什么税以及房子是否可以二次卖这三个问题的详细解读，大家可以根据需要，仔细阅读。
