带押过户条件

带押过户的条件是不动产只有一笔抵押、通过按揭购买、抵押权人同意。

杭州版“带押过户”目前处于试点阶段，申请办理“带押过户”需同时满足以下条件：

1、不动产仅有一笔当前有效的抵押登记，不包含已注销的。

2、买方需通过按揭贷款方式购买该不动产，暂时不支持全款购房。

3、买卖双方均需事先征得抵押权人，意向抵押权人的同意。

根据《民法典》第406条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。简单说，“带押过户”就是在卖方无需结清二手房原有的按揭（抵押）贷款的情况下办理不动产过户登记，并同步完成买家按揭贷款的抵押登记。而在以往，卖家必须自行筹集资金结清贷款后方可进行不动产转移过户。

为押过户条件提供的便利条件

1、流程更优化

买卖双方及双方贷款银行共同申请“带押过户”，不动产登记机构线上“全程网办”、线下“一窗联办”、当场办结。

2、交易更安全

交易资金实行公证提存等第三方监管方式，买卖双方、贷款机构的安全有保障、风险可控制。

3、掌办更便利

杭州版“带押过户”在政银合作“抵押登记”全程网办和“二手房登记加公证”掌办的基础上融合迭代，可实现全流程多跨协同办理。买卖双方及贷款银行，掌上申请、资料共享、在线核验、电子签章、掌上缴税，不动产电子证照掌上可查可用。

以上内容参考 杭州市规划和自然资源局-杭州成功试点“带押过户”