我买的是二手的房子，是集体房产证，请问能改成私有的吗？如果能，请告诉我方法~！

二手商住楼房有个人房产证 但是是集体土地使用证这样的房子能买吗？土地使用证怎么过户啊？

建议不要买

1、
个人房产证\集体土地使用证的房子只能在本村居或集体经济组织中流转，
不能对以外的人出售，
否则，是非法转让，不能过户。

2、
合法转让房屋后，要到房管局办理产权转让，也就是把房产证办到你名下。
到国土局办理土地过户，也就是办理土地证。

不过，你这个应该不会办理。

因为，你给出的条件太少，仅能回答这些。

只要有合法手续，过户完全可以。但其中应该注意：
1、房产证上业主真实性以及是否成是交人本人。及出售人身份证真实性。
2、卖主配偶是否同意，并出据同意出售证明
3、是否有银行抵押、财产冻结等限制房产直接交易的时间。
4、房产所属性质，是否是可以交易的商品房。很多房子的性质虽然可以交易，但要交很多的税费的。
5、你所谓的房产证是否是真的房产证，而不是使用权证等。
6、是否有共有人，有共有人情况下那边是否同意出售。
7、你本人是否有购房资质，如需贷款是否有贷款资质。
通常情况以上手续都没问题，就可以过户了，否则卡在某一处就进行不下去了

集体房产证是办不下来个人产权的，因为土地证就一个，建议你问一下当地的房产交易中心，拿个咨询号，问一下专业人士

我现在买的二手房是房改房(划拨)土地使用证是集体的,房产证可以过户,请 ...
答：划拨的房子房产证是不能过户的,你说的房产证可以过户,那肯定是办了土地证的,,即然土地证办了那当然也能过户的.如不能过户的话建议还是不要买.

我在山海关沙河路买了一套铁路的二手房,有房产证土地证是集体的有没有...
答：有麻烦，因为集体土地属于不产权，不属于商品房，国家规定土地集体只有当地农业户口村民才能拥有，商品房是土地通过征用变成国有土地通过规划审批手续成建设用地才能建成商品房出售。简单说我们国家两种土地所有制并存，国有和农村以行政村为单位的村民集体所有制，集体土地上房产一律只允许村民持有，因为对外要...

09年我买了一套二手房,原房主有房产证,但房子的土地证是厂里的集体土 ...
答：凭宣判书到交易中心可以单方面强制过户 但是你的房子本身是那种小产权房的话是永远不能过户的 不过你说他有房产证 他的房产证是小产权证还是大产权证 那种不能过户的小产权房是不可能有小产权证的 你自己功课没做好就敢买啊 你自己买前没去交易中心拉产调么 20元 所属性质一看便知啊 ...

我的房子买时是二手房,有区里发的房产证,当时买时可以过户的,请问这 ...
答：大产权和小产权区别在房子是建在农村集体土地上还是在国有土地上。如果建在农村集体土地上，你是农村户口就可以，是城市户口就办不了房证。建在国有土地上，哪的户口都行。

...是军区的房,可是没有房产证,房产证是集体房产证,房屋还能住三十年...
答：有

买二手房～只有房产证～没有土地证～土地证是集体的,在城市中～这样的...
答：②集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。③国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。购买只有房产证没有土地证的房...

我看中一套二手房房产证个人名字土地证是单位集体的,这样的房子能买吗...
答：看中一套二手房房产证个人名字土地证是单位集体的，最好到 不动产登记机构咨询一下，如果能办理过户登记手续，可以放心购置，否则谨慎购置。《中华人民共和国物权法》第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条 当事人之间订立有关...

看上一二手房,是单位宿舍,只有房产证,土地证是集体的,这样的房子能买吗...
答：这种房子最好不要买，因为你已经说了是二手房，如果你真要买的话，就在你们交易之间都会出现很多问题，更不要想你以后卖的时候会有多麻烦了，因为通常这类房的地皮都是历史遗留问题，或者是村里的集资房！

我在镇上买了二手房 有房产证 没有土地证 以前是供销社的集体土地 请问...
答：应该没有，需要你到当地土地部门去申请“分割”，有的土地部门不给办，有的需要你缴纳土地出让金，不过，根据国家相关法律，地上物和土地是一起的，没有风险。

二手房只有房产证,而土地使用证是集体的,这种房子可以过户吗?能买...
答：那么就要单位出具证明．在过户时必须缴纳土地转让收益金1％．（土地转让收益金是由国有土地管理局直接收取或委托房地产交易所代为征收），然后办理国有土地使用证．新证的土地使用形式则为出让＼转让．优先购买权：国家－＞单位－＞承租方或有债权方－＞ 签定买卖协议合同之前最好先了解具体情况．...