购房知识：购买学区房4要素及6大注意事项

学区房能带来什么好处不用说大家都知道。但是家长一定要注意的是，不是所有学校周边的房子都叫学区房，在购房时候，一定要看看所选房源是否在小学划片之内，否则按照北京目前房价来说，投资了几百万买了套“伪学区房”，那真是哭都哭不出来了。　　以下10个注意事项，真心给家长提醒了。　　1、空口无凭一切以合同为准　　现在的楼盘大多数都是卖期房，尽管宣传资料上说是建有教育配套，置业顾问也讲得言之凿凿，但往往口说无凭，写进购房合同才是最保险的。因此，必须在购房合同中一一落实，才有事后追究的依据。　　2、多到实地考察查看学校情况　　购房前如果学校已经建成，或者本身就存在，那就更好办了。到学校实地考察一番，进行详细咨询，亲自摸清楚是否与开发商所承诺的一致。你需要关注一些细节问题，比如学校留给楼盘的名额够不够等等。　　3、“学区房”与赞助费先来算好一笔账　　眼下房价较高，如果你买房纯粹是为了一个入学指标，就得先算一笔账，看看到底是买房划算，还是直接交择校费更划算。如果投资的话，也要看买进的价格是否合适，自己测算下房屋未来的增值空间。　　4、房子第一学校第二　　买房最重要的，还是房屋质量、小区环境、物业服务等“硬件”，而学校配套这一“软件”给房屋的加分也仅仅是一小部分。所以，房子本身好不好是最重要的，有没有学校是其次，不要因小失大。　　5、离学校近不一定是“学区房”　　很多购房者对学区房都有这样一个认识误区：只要房子周边有学校，就意味着是学区房，只要买了学校附近的房子就一定能上学。学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源。　　6、户口若是迁不进花多少钱都白搭　　即使房子所属区域在学区范围内，但如果孩子户口无法迁入，也会影响孩子的名校梦。因此在购买学区房时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等，在签订学区房买卖合同时确保合同目的与购房目的相一致。　　7、购买“学区房”须量力而行　　一些二手学区房要求一次性付款，巨大的购房压力会使一些希望购买学区房的普通家庭不堪重负。所以一定要慎重购买，不要影响日后的生活。另外，二手房是否受上学限制。　　8、切勿太过心急提前做好准备　　很多家长为孩子上学考虑，生怕错失买房机会，便想赶紧下手，连忙“一掷千金”。但事实情况，从购买成功到进行入学报名，很多学校都是有规定条件的，譬如：很多学校要求满足落户及入住两个条件才可报名入学。　　9、不能只关注学区问题居住环境同样不可忽视　　学区问题是家长们关注的重中之重，这就会导致他们对于房价、品质、环境、配套等其他方面考量的缺失。　　10、学区选择不可盲目应充分考虑孩子发展特点　　每个孩子都有自己的特点，每所学校也都各有偏向，因此并不是只要是重点学校就真的适合孩子的发展。
（以上回答发布于2016-12-14，当前相关购房政策请以实际为准）
搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息

注意“定金”和“订金”的区别　　选房当天开发商一般都会让您交定金，这里要格外注意“定金”和“订金”的区别，一字之差所代表的法律后果是不同的。“订金”一般应理解为预付款，交付“订金”是先予履行债务的行为。“定金”是当事人为担保主合同而约定由一方当事人预先向对方给付的钱款，属于债务人向债权人履行债务的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款。　　二者的区别在于：“订金”只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还，但可以追究违约方的违约责任；而“定金”则不同，在商品房销售中定金罚则同样适用，即“因买受人的原因导致无法签订合同定金不退，因出卖人的原因导致无法签订合同的出卖人应双倍返还定金”。　　不过，定金罚则还有一个前提，那就是开发商必须在取得房屋合法的销售证件后才能收取买房人的定金。简言之，对于期房开发商只有取得预售许可证，才能对外公开发售，才能收取买受人的定金。 因此，作为购房者还应先搞清楚开发商是否有合法的销售证件、是否有权收取定金。在不具备合法销售证件的条件下，开发商如果提前向社会发售房产，则买受人认购时交纳的只是保留金，购房者随时可以选择退房，退房后保留金如数退还，对购房者的约束力较小。此外，开发商在没有销售许可证的情况下收取客户的定金，本身也是违反相关规定的。　　购房资质审查　　很多购房者在交了定金后认为房子基本可以算是买到手了。但是现在买房要做购房资质审查。具有购房资格的人需要提交购房申请书和相关资料，接受购房资格的审查。居民家庭在购买住房前，向房地产开发企业、经纪机构或存量房网签服务窗口提交身份证、户口本等相关审核材料的原件、复印件，以及拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。非北京户籍但缴纳社保满五年的购房人，需开具个人所得税完税证明，可持本人身份证到受理其单位业务的税务部门查询完税情况，包括纳税时间和数额，并可当场打印证明。　　资质审查一般需要七个工作日，只有通过资质审查了才具备购房资格；如果审查有问题，您将不能购买房子。还有一点需要注意，这个资质审核有效期为15天，即15天内必须做网签，过期了就得重新审核。所以，如果您通过资质审核没有问题，符合购买资格请您尽快去办理下一步的网签手续，不要因错过时间而没有成功购买到房子。　　贷款　　买房动辄上百万的房款并不是人人都可以一次性交付的，这里就要面对贷款问题。对于如何贷款，不同贷款方式之间的差别会在下面的章节中着重讲解。　　这里要提一点的是，购房者在选房时面对的是房屋销售人员，但是贷款面对的是银行，也就是面向主体不同。销售人员只负责卖房，如果您贷款环节出现问题没有成功，那选房买卖也是无效的。
（以上回答发布于2016-12-15，当前相关购房政策请以实际为准）
点击查看更多房产信息

购买学区房首先要了解这四个因素： 

落户问题 

购买过学区房的人都知道产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况都是先办理产权过户手续，然后再去办户口迁移手续，但问题关键在于卖家要将原有户口迁出然后买家才能将户口迁入，户口的迁出迁入前后关系很重要，不然会出现原有的户口还没及时迁出无法办理迁入手续的状况。

注意片区调整的尴尬 

每年学校片区都有适龄入学人数的变化，各地教育部门都会根据实际情况对“就近入学”进行微调，调整学区划分，所以在准备入手学区房之前最好去教育部门了解清楚，以免刚搬进去学区就调整了。 了解政策规定 

每个区县的政策不一样，专家建议一定要在购房之前到该区域学校详细咨询是否存有生源户口迁移时间要求或什么硬性规定。 

要识别山寨学区房 

通俗的说，学区房与非学区房最大的区别在于：买了学区房，孩子可以上重点学校，买了非学区房，孩子只能上一般的学校，家长门千万不能被“离学校近”这种鬼话骗了。 

 了解了以上这几个因素，我们总结出这六点注意事项，希望能帮助到准备买学区房的朋友。

1. 确定楼盘所配套的学校
登录楼盘所在区教育局网站，查询学区配套信息。 

2.了解当地入学政策
优质教育资源有限，招生政策不同，购房前应到区教育局查询清楚招生政策。 

 3.原户主是否迁走
查询户口有没有被占用，只要带上身份证、房产证去公安局户籍窗口查询即可。 

4.在孩子入学前6个月购房
大部分学校都是9月份开学，买房时办的手续较多，因此要提前做好准备。 

5.合同注明，避免学区房无法读看好的学校
购买之前要确定自己购买的学区房是否有学区名额，最保险的做法是在合同的附加备注上写明条款，要求开发商做出承诺。 

6．考虑使用完毕问题
仅从孩子上学这方面考虑，可以购买小户型房间，以后租出去也方便。 

（以上回答发布于2016-07-28，当前相关购房政策请以实际为准）

搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息