南宁房产税征收的范围 具体应该怎么算
房产税是什么?房产税怎么计税?
税收是促进国民经济更好更快发展的重要举措,自古以来,我们都会对各个方面实习税收政策。当你工作时,你需要上交工资的一定百分比作为税收,当你买房时,你也一样需要上缴一定的百分比作为房产证的税收,由于房产税收涉及较多方面的内容,也存在多方面的计算,所以,对于房产证税收,国家也制订了相关的规定,那么究竟房产证税收的范围是怎样的?它们又是怎样计算的呢?
房产税的征收范围是哪些?
房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。
根据中华人民共和国房产税暂行条例相关规定,征收范围限于经营性房屋;房产税由产权所有人缴纳。
1. 产权属国家所有的,由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的,由集体单位和个人纳税;
2. 产权出典的,由承典人纳税;
3. 产权所有人、承典人不在房屋所在地的,由房产代管人或者使用人纳税;
4. 产权未确定及租典纠纷未解决的,亦由房产代管人或者使用人纳税;
5. 无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产,应由使用人代为缴纳房产税;
6. 产权属于集体所有制的,由实际使用人纳税。
房产税分两种计算方法:
一、从价计征
从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:
应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%[1]
二、从租计征
从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%
没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。
个人出租住房的租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金收入×4%
任何一个国家都会有不同的房产证税收依据,我们都知道,房屋是我们生活的必需品,然而房屋房产证税收也是我们在生活中处理比较繁琐的一件事,规定设下的条条框框让我们对它的理解存在一定的不足,那么,这就需要我们学习了解,加上随着社会的不断发展,税收政策也在不断发生改变,所以,对于房产税收征收范围,建议大家在通过上面获取的具体信息后,能够咨询当地工作人员的详细解答,从而更好的对各个方面理解。
在南宁,买房征收房产税的范围什么样?房产税的征收又怎么计算呢?买房缴税是一个很正常的流程,也是一个购房者必须经历的一个过程,但是许多购房者其实都是一知半解,对此,具体细节又是如何的呢?
房产税指的是?有什么特点?
(一)房产税的征收对象是一般的房屋,向产权所有人,按照房屋计税的余值或者租金,征收的财产税其中的一种。
(二)房产税的特点:
1、房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋;
2、征收范围限于城镇的经营性房屋;
3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租、出典的房屋按租金收入征税。
房产税的征收对象
房产税的征税对象是房产。 1.产权属国家所有的,由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的,由集体单位和个人纳税;
2.产权出典的,由承典人纳税;
3. 产权所有人、承典人不在房屋所在地的,由房产代管人或者使用人纳税;
4. 产权未确定及租典纠纷未解决的,亦由房产代管人或者使用人纳税;
5. 无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产,应由使用人代为缴纳房产税;
6. 产权属于集体所有制的,由实际使用人纳税
房产税征收标准:
房产税征收标准从价或从租两种情况:
(1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;
(2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:
(1)以房产原值为计税依据的
应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)
(2)以房产租金收入为计税依据的
应纳税额=房产租金收入×税率(12%)
买房缴税是每一个公民的应履行的义务,所以希望大家都可以清楚。
(以上回答发布于2015-12-28,当前相关购房政策请以实际为准)
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