武汉和长沙的关系

武汉和长沙都是我国中部地区的特大城市、经济强市，两地地缘相近、文化相通，联系十分紧密，常被人拿来作比较。

先说总结：目前长沙落后武汉10年，即使向天再借10年经济平稳发展，长沙也不可能赶超武汉。

百度百科对“城市”的定义是“城市是一个大型的人类聚居地。它可以被定义为一个永久的、人口稠密的地方，具有行政界定的边界，其成员主要从事非农业任务。”城市通常拥有广泛的住房、交通、卫生、公用事业、土地使用、商品生产和通讯系统。它们的密度促进了人们、政府组织和企业之间的互动，有时会在此过程中使不同方受益，例如提高商品和服务分配的效率。

那么我们就从“城市”定义的这几个维度综合比较两个城市的现状差异：

从城市基本面上可以看出，武汉的先发实力是大大强于长沙的。

其中几个核心指标：

人口稠密度来看，武汉每平方公里有0.15万人，而长沙只有0.086万人，武汉是长沙的两倍.

这也是武汉房价是长沙房价两倍的直接原因，毕竟普通市民都喜欢住在城区而非是郊区。

央企以及上市公司数量来看，武汉有3家央企一级总部，长沙为零，而从本外币存贷款来看，武汉的数值在长沙的1.5倍以上，也说明了长沙整体经济偏弱于长沙；

很多媒体喜欢从两个城市的城镇居民人均可支配收入比较来看，长沙人均高于武汉，简单地判断为长沙是个消费型城市，消费潜力高于武汉。其实只是房价与可支配收入成跷跷板状态而已，武汉因为买房总价高，房贷金额高，所以用于可支配的其他收入相应下降。

但是我们发现两城市房价比值为1.6:1(取二手房价比值)，而人均可支配收入比值0.89:1

说明武汉房价比长沙贵60%，但是人均可支配收入只比长沙少10%。

由此可以看出，其实武汉居民的收入是远高于长沙的。

长沙先天不足于武汉，基本上所有城市基本面全线落后，初略来看，每一项指标都向武汉靠拢，需要尽10年之功，毕竟武汉也在同步发展中。

那么向天再借10年经济平稳发展，有可能超过武汉吗？

城市的发展短期看政策，中期看土地，长期看人口。

从政策方面来看：

1.武汉是副省级城市，国家中心城市，长沙只是地级市。只要长沙一天不升级副省级城市，国家中心城市，那么所获得的政策扶持优势一定是短板一块。

2.中央转移支付上来看，全湖北省中央转移支付3363亿元，人均0.57万，而全湖南省中央转移支付3582亿元，人均只有0.52万元。在中央财力扶持上，武汉优于长沙。

土地资产价格简单说就是这个城市值多少钱？多少人愿意为其付出代价。政府获得的土地资产变现金额越高，则更有经济实力对城市公用事业进行改善与发展。

那么从土地使用地价上看：

1.工业用地价值上，2022年8月武汉新拍出工业用地37万每亩，2022年5月长沙新拍出工业用地7万元每亩。

2.从住宅用地价值上，武汉2022年第二轮土拍共成交898.8亩，总成交金额约113.11亿元。长沙2022年第二轮土拍共成交1928亩，总成交金额约141亿元。

无论是工业用地上，还是住宅用地上，长沙的土地价格并不高，甚至住宅用地价值只有武汉住宅用地价值的一半。土地资产变现率较差，地方政府进行城市更新速度变慢，一些大型基础设施支出建设比如地铁，高架桥，省道等也将变慢。

再来看人口：

长沙凭借“低房价”，是全国有名的人口流入城市，网络口碑很好。那么我们看两个城市三年的数据：

2019年武汉户籍人口增长26.67万，长沙户籍人口增长20万；

2020年武汉常住人口增长123万，长沙常住人口增长25万；

2021年武汉常住人口增长120万，长沙常住人口增长17.8万；

自武汉疫情过后，武汉的常住人口呈现爆发性增长，连续两年人口增量排名全国第一。

是武汉经济增长大爆发？还是武汉疫情管控得当获得移民的青睐？还是武汉承接了绝大多数逃离北上广深新青年就业？还是其他？

从人口增量上看，长沙的确在发展，但是武汉在大增长，人口红利大快朵颐。

综上所叙，无论是目前的城市基本面，还是往后的政策面，土地价值市场面，还是人口流动来看，武汉毫无疑问仍将远远优秀于长沙。长沙想在10年内赶上武汉，有点困难，甚至是不可能完成的任务。