买二手房注意这些血泪教训
奉劝想买二手房的女生一定要把好看功课做好
二手房的猫腻!!
1.户口什么时候迁走
买房最重的就是落户,只有在原业主户口全部迁出后,新业主的户口才能迁入所以,在协议里一定要约定卖家什么时候把户口迁走,不按时迁走则按拖延时间给多少违约金
2.产权要调查清楚
1、出售房子必须有“三证”:《房屋所有权证》,《房屋契证》和《国有土地使用证》,或不动产证
2、检查产权人与出售人是否一致
3、如果房子的主人有好几个,一定要所有共有产权人同意出售的证明,避免日后纠纷
3.订金、定金、诚意金
订金和诚意金意思是一样的,可以退的。表示有意向,有条件约定,达到一定的条件可以转换成定金的一部分。如果条件无法达成,可在约定的时间内,无息退还
定金具有法律效应,如果买方不履约,无权要求返回,卖方不履约双倍返还
二手房的猫腻!!
4.谁来承担税费
二手房一般会有契税、个人所得税,不满两年的还有增值税,还有中介费等费用
一般契税是买家给的,但是在买房市场里,所有税费都约定俗称的给买家。但是当市场不好的时候,买家是可以要求卖家承担他应该承担的个人所得税和增值税的
5.土地情况是否清晰
土地的性质也是二手房买卖需要关注的一点,看是划拨还是出让,还要注意土地年限是多少
如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,买主仍然按照同地段的土地使用权为70年商品房的价格来计算的话,就会不划算
6.首付给谁
二手房首付是支付给卖方的,不能由中介代收一般是在房屋过户当天支付首付款
建议在二手房交易中最好采用“资金监管”这种安全的首付款支付方式
7.购房合同要全面
合同中必须注明房屋基本信息,包括地址、门牌号、面积、户型。包括在售房屋提供的房屋产权证是否属真实、房产面积多大、该房产用途是办公还是居住或是其他,这些都需注明还要标明付款时间,尤其是付款方式,必要在合同中,不能模糊的口头约定
8.当前房子是否出租
如果房子还在出租,买主会有可能不能及时入住房子,因为我国包括大部分地区均认可"买卖不破租赁",也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同这一点在实际中被很多买方及中介公司忽视
9.结清各项生活费用
这个费用指的是居家生活的各类服务费用
包括水、电、气、电话、电视、物管、宽带、车位等,在收房的时候都要检查清楚
二手房过户流程
1、签合同付款
在签合同中要注意看清合同中是否有这些信息:房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等。签合同的时候别忘了,让卖家带着你去房地产交易管理部门查档,看清房屋产权归属以及房龄等问题
2、交税过户
二手房交易税费比较复杂,如果是普通商品房,你需要准备个人所得税、增值税、契税、产权登记费等。如果是其他性质的二手房还需要交纳其他费用。交完税之后,交易双方就可以办理完产权变更登记了
3、领取新产权证
在产权变更登记完成之后,房地产交易管理部门会给买方一个房屋所有权证通知单,在规定的时间内,购房者凭借这个单子就可以领取房屋所有权证了。等到买方和卖方办理完物业交割、尾款交割等等,二手房交易就算结束了
这些房子千万不能买啊!
1、能买市区,不买远郊
2、能买毛坯,不买精装
3、同样的户型,能买边户不买中间户
4、能买大盘,不买小盘5、能买洋房,不买高层
6、等额本金30年第七年还7、能买住宅,不买公寓
8、能买三室,不买两室
9、等额本金20年,第五年还
10、等额本息20年,第六年还
11、等额本息30,第八年还
12、能买南北通透,不买纯南纯北
13、物业好的房子升值快
14、能买现房,不买期房
15、能买电梯房,不买步梯房
16、能买大产权,不买小产权
17、等额本金(利息少)不等额本息(利息多)
18、步梯房不买顶楼,窃死还出手难
19、学区、地铁、商超都是增值项
20、能买低密度,不买高容积
21、能全款,不按揭(有投资另说)
22、能买正常楼层,不买1、2、4、14、18、24和顶层
答:1. 户口迁移是购房过程中的关键环节。在购买二手房时,务必明确卖方何时迁出户口。如卖方未能按时迁出,应按协议约定支付违约金。2. 产权调查至关重要。购买二手房前,需核实房屋的“三证”(房屋所有权证、房屋契证、国有土地使用证)或不动产证是否齐全,并确认产权人与出售人身份是否一致,以及共有产...
答:等到买方和卖方办理完物业交割、尾款交割等等,二手房交易就算结束了 这些房子千万不能买啊! 1、能买市区,不买远郊 2、能买毛坯,不买精装 3、同样的户型,能买边户不买中间户 4、能买大盘,不买小盘5、能买洋房,不买高层 6、等额本金30年第七年还7、能买住宅,不买公寓 8、能买三室,不买两室 9、等额本金...
答:在贝壳找房探索二手房世界的初体验,小白在杭州的置业之路可谓跌宕起伏。起始于线上调研与实地考察,在新交付的公寓A幢与问题频出的B幢之间,小白的目光坚定地落在了A幢。转机在贝壳上的新中介,德佑房产的女经纪人凭借她的专业报价,带领小白参观了两套房源,最终锁定在11楼,被其独特的设计和舒适性...
答:通过中介买新房血泪教训 实话实说,买二手房一定要找中介,买新房的可以伺机而动 买新房是否找中介,取决于你所在城市的房产情况,项目的具体情况 比如,你的城市新房售楼处基本都是中介带客户去,那么肯定中介带你能给你更多的优惠 再比如售楼处有时会有什么什么中介品牌专场,这个时候价格也会实在些 再...
答:不管是毛坯、精装还是二手房,收房后总是各有各的烦恼。有被不靠谱的装修公司坑的,有跟风买网红款不出三年烂大街的。不满意这件事,虽然家家户户都不同,大方面无非以下10点,装修防后悔指南✨,给没开始装修或正在装修的你打个预防针。---第名跟风网红款✅建议:选择一定要基于自己...
答:能贷多少要看房子价值评估,二手房猫腻多。想多贷,申请评估价高一点。如果房子太老,不如买个远点的纯新房,贷款额都按售价算。还贷款,要量力而行。别只盯着利息算来算去,衡量一下自己家庭收入水平和前景,取个中间值就好……老编辑们七嘴八舌出主意,其中不乏实践出来的经验教训。我们把它整理到...
答:在银行办理了贷款,当然是不可以改房号和户型的。因为已经在银行办理了贷款。合同已经生成有效的合同。房型和房号已经固定。所以当然是不可以再改房号和户型。
答:《财经》曾于6月下旬出版前马来西亚央行高级官员及香港证监会前主席沈联涛先生有关专著,用意即在从邻人血泪中吸取经验教训。相较亚洲金融危机,此次全球次贷风暴对中国既为再度警醒,又在时间和案例的层面更具贴近性。由人民币的巨大升值压力为本,中国面对的资产泡沫只会更为庞大,中国房地产市场和股市风险估值过低、风险...
答:律师提醒,商品房买卖,需要“五证齐全”。所谓“五证”,是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房销售(预售)许可证。因有这些业主的血泪教训在先,购房人在签定购房合同前一定要检查开发商的五证原件。(以上回答发布于2016-08-31,当前相关购房政策请以...
答:许多业主在装修完之后都会留有遗憾,这主要是因为在装修的过程中,大家往往会忽略一些细节,从而掉以轻心,到了入住时就后悔莫及了。今天品哥为大家整理家庭装修中最容易遗忘的32个细节,让大家在装修中轻松把控细节。好了,关于新房装修后45条血泪教训就说完了,可以在评论区留下你的想法 ...