农村田地盖房子法规

kuaidi.ping-jia.net  作者:佚名   更新日期:2024-06-24
法律上规定农村盖房子和周围田地之间距离多少呢

没有一个明确的规定。但是不可以更改土地的使用方式,在耕地上是不能盖房子的。民法通则第八十条规定 国家所有的土地,可以依法由全民所有制单位使用,也可以依法确定由集体所有制单位使用,国家保护它的使用、收益的权利;使用单位有管理、保护、合理利用的义务。
  公民、集体依法对集体所有的或者国家所有由集体使用的土地的承包经营权,受法律保护。承包双方的权利和义务,依照法律由承包合同规定。
  土地不得买卖、出租、抵押或者以其他形式非法转让。  
但是 民法通则第八十三条规定 不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。
如果盖房子过程中侵害了邻居的采光、通风等合法权利,需要进行赔偿。虽然没有明确的规定与田地之间的距离,但是最好还是隔开一段距离,起码留个车辆人行的道路,尽量宽一点,为以后的发展考虑。

农村集体土地建房应该符合《土地管理法》的规定,根据《土地管理法》第六十二条规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。

田地不可以盖房子

 第三十一条 国家保护耕地,严格控制耕地转为非耕地。
  国家实行占用耕地补偿制度。非农业建设经批准占用耕地的,按照“占多少,垦多少”的原则,由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地;没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的,应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费,专款用于开垦新的耕地。
  省、自治区、直辖市人民政府应当制定开垦耕地计划,监督占用耕地的单位按照计划开垦耕地或者按照计划组织开垦耕地,并进行验收。
  第三十二条 县级以上地方人民政府可以要求占用耕地的单位将所占用耕地耕作层的土壤用于新开垦耕地、劣质地或者其他耕地的土壤改良。
  第三十三条 省、自治区、直辖市人民政府应当严格执行土地利用总体规划和土地利用年度计划,采取措施,确保本行政区域内耕地总量不减少;耕地总量减少的,由国务院责令在规定期限内组织开垦与所减少耕地的数量与质量相当的耕地,并由国务院土地行政主管部门会同农业行政主管部门验收。个别省、直辖市确因土地后备资源匮乏,新增建设用地后,新开垦耕地的数量不足以补偿所占用耕地的数量的,必须报经国务院批准减免本行政区域内开垦耕地的数量,进行易地开垦。
  第三十四条 国家实行基本农田保护制度。下列耕地应当根据土地利用总体规划划入基本农田保护区,严格管理:
  (一)经国务院有关主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地;
  (二)有良好的水利与水土保持设施的耕地,正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田;
  (三)蔬菜生产基地;
  (四)农业科研、教学试验田;
  (五)国务院规定应当划入基本农田保护区的其他耕地。
  各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的百分之八十以上。
  基本农田保护区以乡(镇)为单位进行划区定界,由县级人民政府土地行政主管部门会同同级农业行政主管部门组织实施。
  第三十五条 各级人民政府应当采取措施,维护排灌工程设施,改良土壤,提高地力,防止土地荒漠化、盐渍化、水土流失和污染土地。
  第三十六条 非农业建设必须节约使用土地,可以利用荒地的,不得占用耕地;可以利用劣地的,不得占用好地。
  禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。
  禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。
  第三十七条 禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地,一年内不用而又可以耕种并收获的,应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种,也可以由用地单位组织耕种;一年以上未动工建设的,应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费;连续二年未使用的,经原批准机关批准,由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权;该幅土地原为农民集体所有的,应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。
  在城市规划区范围内,以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地,依照《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定办理。
  承包经营耕地的单位或者个人连续二年弃耕抛荒的,原发包单位应当终止承包合同,收回发包的耕地。
  第三十八条 国家鼓励单位和个人按照土地利用总体规划,在保护和改善生态环境、防止水土流失和土地荒漠化的前提下,开发未利用的土地;适宜开发为农用地的,应当优先开发成农用地。
  国家依法保护开发者的合法权益。
  第三十九条 开垦未利用的土地,必须经过科学论证和评估,在土地利用总体规划划定的可开垦的区域内,经依法批准后进行。禁止毁坏森林、草原开垦耕地,禁止围湖造田和侵占江河滩地。
  根据土地利用总体规划,对破坏生态环境开垦、围垦的土地,有计划有步骤地退耕还林、还牧、还湖。
  第四十条 开发未确定使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的,经县级以上人民政府依法批准,可以确定给开发单位或者个人长期使用。
  第四十一条 国家鼓励土地整理。县、乡(镇)人民政府应当组织农村集体经济组织,按照土地利用总体规划,对田、水、路、林、村综合整治,提高耕地质量,增加有效耕地面积,改善农业生产条件和生态环境。
  地方各级人民政府应当采取措施,改造中、低产田,整治闲散地和废弃地。
  第四十二条 因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏,用地单位和个人应当按照国家有关规定负责复垦;没有条件复垦或者复垦不符合要求的,应当缴纳土地复垦费,专项用于土地复垦。复垦的土地应当优先用于农业。

  • 责任田上能不能擅自盖房?
    答:自家责任田里能不能建房办厂 在责任田里是不允许建办厂房的,国家明文规定,禁止非法占用耕地。在责任田里建厂房,属于改变耕地性质,需要土地管理部门审批,否则就是违法。而且在承租土地期间可以,到调整土地时,你无法恢复原状,需要赔偿。三思 未经农民同意在责任田上盖房子 未经批准擅自占用耕地是...
  • 农村的田地可以随便建造房子吗。农村土地是私人所有的吗
    答:农村的田地不能随便建造房子。农村土地不是私人所有,是农村集体所有,个人没有土地所有权,可以有土地使用权。
  • 农村田地可以建房子吗
    答:【算一算你家装修要花多少钱】在很多人印象中,农村盖房是很简单的,随便找块地就能盖个小别墅,其实这种观念是错误的,在农村盖房子是要申请宅基地的,而且实行一户一宅的政策,也就是一个户口本就只能申请一处宅基地,而且对宅基地的面积等都有要求,可是依旧会有部分农民在自家田地里盖房子,那么...
  • 何时起田地不能建房子
    答:这一类土地将会被农村集体组织收回,并对土地进行整治整合,利用到农业种植生产之中!二、2021年下半年农村建房最新规定有哪些1、实行规范建房随着村庄规划改革等工作的开展,国家也指出要统筹推进农房管控,持续推进乡村风貌提升,在2021年的中央号文件中,国家就指出要健全农房建设质量安全法律法规和监管体制...
  • 农村的田地可以随便建造房子吗.农村土地是私人的吗
    答:个人没有土地所有权,可以有土地使用权,农村田地不能随意建造房子。根据《土地管理法》第七十四条规定,违反本法规定,占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等,破坏种植条件的,或者因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正或者治理...
  • 在自家田地里盖房子违法么?
    答:农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有,所以土地不是个人的。国家编制土地利用总体规划,规定土地用途,将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地,控制建设用地总量,对耕地实行特殊保护。农村农民建...
  • 农村的田地可以随便建造房子吗。农村土地是私人所有的吗?
    答:第一,农村的土地是集体所有,并非私人所有。(另说明,我国的土地性质就分为两种:集体所有和国有)。第二,田地的用途是农业用地,是不允许修建永久性建筑的,即不允许建造房子,除非经过相关机关的批准改变土地用途。如果是永久性基本农田,不仅不允许修建房子,养殖业和林业也是禁止的。
  • 现在农村能不能占田建房子
    答:现在农村能不能占田建房子 1.村长是村民选举出来为村民办事的,不是选举出来欺压村民的。如果该村长强行占用你家的农田为其儿子建房,违反了土地管理法律法规,应受到法律的制裁。 2.你家的田地是不是列如“基本农田保护区”我不知道,但一定是属于耕地保护的范围。该村长一是侵犯了你家的土地承包...
  • 农村田地能不能盖房子
    答:1、从法律的相关规定上来说想要田地建房子是不允许的,但在农村很多都是在占用耕地或田地建房。如果没宅基地但又符合申请宅基地的条件,即使不审批也没什么大问题,不合法但合理。不过,在遇到有拆迁或征用补偿方面会吃点亏。2、按规定,土地资源在我们国内是属于国家或集体的,自己只有使用权,而没有...
  • 农村可以在田里建房子吗?
    答:不行,土地是有性质的,不是所有的土地都可以建设房屋。农村土地是集体土地,对于田地属于农用地性质,不允许建房。只能在宅基地上建房。