房屋转让营业税简介和计算
现在越来越多的人们开始买房,也有越来越多的人开始卖房。显然,房子并不仅仅是一种住宅,更可以拿来投资。有许多商品房会被买来升值,因为中国的房价一直是水涨船高,入手的房子再过些年卖出去,是会得到很大的利润,还有些用来出租之类的,这就是房产投资。但是房子在转让的时候也是有国家政策的,我们都应该了解一下。
一.房屋转让营业税是什么
营业税(Business tax),是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。
二.主要内容
1.普通住房及非普通住房的有关标准。根据国办发[2005]26号规定,享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况。制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动,但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。
2.符合条件办理免税的具体程序规定。根据国税发[2005]89号规定,住房对外销售不能提供属于普通住房的证明材料或经?审核不符合规定条件的,一律按非普通住房的有关营业税政策征收营业税。此外,根据国税发[2005]172号规定,成交价格是指住房持有人对外销售房屋的成交价格。
3.购买房屋的时间认定和票的开具。根据国税发[2005]89号规定,个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间;个人对外销售住房,应持依法取得的房屋权属证书,并到地方税务部门申请开具票。同时,国税发[2005]172号对购买房屋的时间认定问题进行了进一步明确为契税完税证明上注明的填发日期。纳税人申报时,同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的,按照孰先的原?则确定购买房屋的时间。
4.对非普通住房差额征税的扣除凭证。对个人购买的非普通住房超过规定年限对外销售的,根据国税发[2005]89号规定,在向地方税务部门申请按其售房收入减去购买房屋价款后的差额缴纳营业税时,需提供购买房屋时取得的税务部门监制的票作为差额征税的扣除凭证。新政策在此未作特别规定,但根据文件表述及税收政策延续性的特点,具体工作中应延用国税发[2005]89号相关规定执行。
5.非购买形式取得住房行为相关规定。根据国税发[2005]172号规定,个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为,其购买时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购买时间确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书,到地方税务部门办理相关手续。根据国家房改政策购买的公有住房,以购买合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间,按照孰先的原?则确定购买房屋的时间。对此,新政策要求类似问题比照上述规定执行。
6.财政部国家税务总局最新发布的通知称,自2015年3月31日起,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
三.计算方法编辑现时二手房营业税征收已经调整,具体如下:
1. 个人转让/赠与非普通住宅<5年或个人转让/赠与普通住宅年限<5年的,房产营业税征收:房管局评估价×5. 5%。<>
2. 个人转让/赠与非普通住宅年限≥5年的,营业税征收:(转让收入-上手票价)×5.5%。
3. 个人转让/赠与普通住宅年限≥5年:免征营业税。
4. 单位转让住宅、非住宅(不论年限) :不提供票:房管局核定税价×5.63%。;提供票:增值部分×5.63%。
5. 外资单位转让住宅、非住宅(不论年限):不提供票:房管局核定税价×5.09%;提供票:增值部[6] 分×5.09%。
6. 个人出售非住宅(不论年限):(转让收入-房产原值)×5.5%。
房产营业税,在二手房上市交易中,一般都会遇到,由于各自情况不同,征收比例不一的哦!在目前房产交易的税费中二手房营业税是其中最大块的税种。
税收是我国的正常的一个缴纳,公民作为国家的一份子,在享受国家给予的权利之外,也要做到应尽的义务,其中税收就是一种。自己的房子在转让的时候也是要交税的。而这税率的政策,是每年都会有所调整的,这也是为了适应社会情况的变化,至于具体的税率,还得大家依据自己的房子的价值来估算,每个人的房子不一样,税率也不相同。
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答:2. 个人转让/赠与非普通住宅年限≥5年的,营业税征收:(转让收入-上手票价)×5.5%。3. 个人转让/赠与普通住宅年限≥5年:免征营业税。4. 单位转让住宅、非住宅(不论年限) :不提供票:房管局核定税价×5.63%。;提供票:增值部分×5.63%。5. 外资单位转让住宅、非住宅(不论年限):不提供票...
答:房子在转让的时候会产生营业税,营业税的计算方法,其实就是使用房屋的成交价格或者是评估价格直接乘以税率而营业税的税率一般是在5.55%左右。但是并不是所有的房子在交易时都会产生营业税的,比如说有些房子在交易时是满足相应条件的,房产证办理的时间已经超过5年,并且是自己的唯一一套住宅房,那么这种...
答:(1)转让收入:为个人转让房屋的实际成交价格或税务机关核定的计税价格或收入.(2)房屋原值:个人购得该房屋时实际支付的房价款以及缴纳的相关税费.(3)合理费用:为个人转让该住房时缴纳的税金及有关合理费用.个人转让该住房时缴纳的税金是指实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花...
答:房屋转让的营业税是什么营业税一般是流通税制中的一个税种,它的课税规模和交税依据一般是商品生产、商品流通、转让无形财物、出售不动产、供给应税劳务或工作等等的营业额,在特殊状况下也有发作不计价值而按商品流通数量或许工作次数等计税的。营业税的触及规模比较广泛,因而税源足够;且以营业额作为课税目...
答:3、房屋所有产权证已经满足5年,但房子的面积超过144平米,要按照房产交易盈利部分的5.5%收取营业税。4、所出售的房子房产证已经满足5年,但房子的面积不足144平米,是可以不用缴纳营业税的。所谓的营业税指的就是提供应税劳动或者是转让以及销售不动产的单位和个人,在发生转让行为,并且把所取得的营业...
答:对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%(2009年至今暂免);个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为1%,高档商品房契税为4%。卖房税费按以下标准计算:1.营业税:购买时间在5年内...
答:卖房需要交哪些税费1、要按照约定的房屋成交价格计算缴纳营业税。营业税按照“销售不动产”税目计算缴纳,适用税率为5%。从2005年6月1日起,对个人购买住房不足两年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;对个人购买普通住房超过两年(含两年)转手交易的,销售时免征营业税;对个人购买非普通...
答:房屋买卖双方税费计算方法主要是:卖方:①印花税--0.05%,②营业税--5.5%(个人购买住房不满2年的普通住房),③个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20 买方:①契税--1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率,即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(...
答:问题一:2015年二手房营业税怎么算 问题二:房产交易营业税怎么计算 营业税的计算方法如下:1、房产证未满五年的,并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;2、房产证未满五年的,并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%;户、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;4、房产证满5年的...
答:1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税 2、房产证不满2年,按照5.5%缴纳营业税;3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5 三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名...