20年的老房子拆迁了没有房产证能不能换安置房?

如果房子不是违章建设，那么没有房产证也是能得到赔偿款项的。
在很大程度上，没有房产证并不能代表这个房子就不是你的，没有产权证的原因是很多的，对于不同的情况其实也应区别对待。在农村里面有些房子是在自己宅基地上所建造的，所以确实没有产权证，但是组织一般会提供一个证明，这个证明也代表房子是你本人的。就算没有房产证，在拆迁的时候也可以得到赔偿款项。



当然如果不是在农村，在城市中的话，你所住的房子没有产权证，那么你可以找将房子卖给你的人，或者是有产权证的人，在经过协商之后可以将房子过户到你名下。这样自己就有了房屋产权证，否则在未来拆迁确实不会拿到赔偿款项。还有一种是以历史遗留问题，比如这所房屋是合法的，但是因为历史原因没有专业的产权证书。

而被拆的人在建造的房屋内已经生活了很长一段时间，对于这种没有任何证书的房屋，其实拆迁队在拆迁的时候，也应给予适当的补偿以及安置费用。当然了，拆迁工程本身是特别复杂的一件事，而在拆迁时所涉及的政策也是非常繁琐的，如果真的涉及到了你不能解决的问题，建议大家还是应该把相关资料所准备好。


比如对于农村朋友来说，一定要将家里的建房报告，也就是建房的证明保存好，否则补办起来也会异常困难。

如果没有房产证的话，首先需要拆迁部门来认定这个房屋是不是一个合法房屋，如果是合法房屋的话，那么能够按照拆迁片区内下发的补偿安置方案来补偿。至于能不能得到安置，这是一个政策性问题，也就是说看你们是不是被认定为被安置人员了，才能计算一个安置的面积，这是在房屋是合法建筑的前提下才能有的。
如果说房子有房产证的话，肯定是个合法建筑，但是能不能得到安置房也是需要看当地的一个补偿政策的。所以说有没有房本和有没有安置房不是有必然联系的，但是会是一个前提的关系。
至于分下来的安置房有没有证，那需要看这个房子是不是小产权房，如果是小产权房的话，是办不了房产证的，如果不是那么几年之后都能办理。

法律分析：所谓房产证即房屋所有权证，是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的凭证。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。一般情况下房屋所有权人在取得房屋所有权时就会取得房屋所有权证，但是在现实生活中也会存在一些由于各种原因导致房屋无法办理房产证的，也就成了所谓的无证房屋。而房屋拆迁补偿是针对房屋所有权的补偿，根据相关规定，不是房屋产权人就不能得到拆迁补偿款，但并不是没有房产证就不能证明自己是房屋的所有权人。没有房产证的原因有很多，不同情况需要分开说明。而有些户主因为各种原因无法办理房产证导致拆迁时法认定为违法建筑而不予补偿，但是根据国家出台的法律，有这几种没有房产证的情况是可以获得补偿的。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。