房子公摊面积国家标准
房子公摊面积有规定,具体规定如下:
业内默认的标准为:6层以下低层商品房的公摊系数一般为12%左右,11层左右的小高层商品房的公摊系数为20%左右,18层以上高层商品房公摊系数为25%左右,超过25层的商品房上约为30%。
公摊面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。
不应计入的公用建筑面积有:独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室。
房屋公摊面积,即公用建筑面积,是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。
房子公摊面积国家标准: 7层以下的住宅的公摊率是7%—12% ;7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%;12层—33层的住宅公摊率为14%—24%;别墅类型的住房的公摊率是1%—8%。
法律依据:《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》 第八条
公用建筑面积由以下两部分组成:
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;
2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条
公用建筑面积计算原则
凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等,不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
公用建筑面积按以下方法计算:
整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,并拓除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积,即为整栋建筑物的公用建筑面积。
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第十条
公用建筑面积分摊系数计算
将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和,得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。
公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和。
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第十一条
公用建筑面积分摊计算
各套(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数,得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。
答:法律分析:这个标准在10%-27%。在7楼以下的普通住房,公摊面积一般是10%~15%之间;7层到15层的电梯楼公摊面积一般是15%~22%之间;15层到30层的楼房一般都有多个电梯,它们的公摊面内积大概是20%~27%之间。法律依据:《商品房销售管理办法》一)、多楼层的住房,国家明确规定,在7层以下的住宅...
答:商品房公摊面积国家规定标准如下:1、7层以下住宅公摊率为7%-12%;7-11层住宅公摊率为10%-16%。2、12-33层住宅公摊率为14%-24%。3、别墅类的公摊率为1%-8%。【法律依据】《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条,商品房按“套” 或“单元”出售,商品房的销售面积即为购房者所...
答:公摊面积会按照分摊的系数以及各套房屋的建筑面积来计算和确定的。在计算公摊面积时需要将房屋的公共部分进行平分的,那么为了保障每一位公民的权益国家以及开发商也是会将公共面积均摊到每一套房屋中去,具体的分摊标准会按照国家和房地产公司规定执行。 一、公摊面积计算标准是什么?第1步:计算分摊系数...
答:房屋公摊面积2022年新规,对于多层楼房,国家明确规定7层以下公摊面积为7%-12%,7楼至11楼的公摊面积为10%-16%,12-33层的公摊面积为14%-24%。
答:关于房屋公摊面积国家规定多少这个问题,我们国家颁布了相关的标准,具体内容如下:1、多楼层的住房 (1)我们国家明确规定,假如是七层楼以下的住房,那么公摊率是7%到12%。多楼层的楼层数主要是指用砖建立的六层左右的建筑,其他的公摊面积主要是指外墙的水平投影的一半楼梯、楼梯间和为每一家提供服务的...
答:房子公摊面积大小没有标准。国家尚未明确规定公摊面积必须控制在哪个区间范围内,但一些业内人士摸索出了一些规律,不能作为标准,只能算是经验之谈,可以作为参考:联排、叠加别墅公摊面积一般为1%—8%;7层以下多层住宅公摊面积一般为7%—12%;7至11层住宅公摊面积一般为10%—16%;12至18层住宅公摊面积...
答:目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。一般多层住宅的公摊面积约在10%~13%,18层以下的板式住宅公摊约在13%~15%,点式的楼盘公摊大多在15%~17%,而30层以上的住宅因为电梯数量的增多,公摊通常都在25%左右。不应计算为公用建筑面积的:1、凡已作为独立使用空间销售或...
答:一、房屋的公摊面积国家标准是多少1、多楼层的住房,国家明确规定,在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。多楼层建筑的楼层数指得是在6层左右的_混合的建筑,而其他的公摊部分的面积也包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房(热水交换站、水泵房、配电室等等)。
答:2、套内面积房子大公摊面积就多点,房子小公摊面积就少点;3、公共设施仅有楼梯和既有楼梯又有电梯的公摊面积是不一样的,一般来说公共设施、走廊越多的、面积越大公摊就越大;4、现如今带电梯高层、超高层住宅越来越多,由于楼层越高,那么电梯、消防等公共设施也就相应的越多,所以需要公摊的面积就越...
答:三、公摊面积计算公式是什么 1、公摊面积=公摊系数×套内建筑面积。2、公摊系数=总公共分摊面积÷(套内建筑面积×总套数)。3、套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。四、分摊规则规定有哪些 1、根据国家有关技术标准,制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》。2、本规则适用于商品...