老旧开放式小区物业费按面积收合理吗?

开放式小区物业费问题！

“物业费应该收多少”？没这样的“应该”。是市场定价，协商议定。
物业公司来服务，总有人请来的吧？提供物业服务之前，双方订立的合同价，就是今后执行的价格。定价的理论依据，是由服务项目的多寡和服务深度决定的。因为服务是人提供的，人力成本构成服务价格的主要（但不是唯一）因素。

物业的服务对象就是业主。商业小区也有业主。相反，商业的物业管理更为复杂，责任更大，不但要收费，而且收费标准更高。所以商业物业费远远高于同地段封闭住宅小区物业费。

老旧开放式小区物业费按面积收取这个是合理的，基本所有的小区都是按照小区业主房子的面积来收取的，你只要按时交纳物业费就可以了。

一般老旧开放小区都是没有物业公司管理的，老旧弃管小区基本都是社区代管最多收点垃圾清理费，如果有物业公司接管得开业主大会选出业主委员会谈判条件都一至了才可以，

开放式小区物业费按什么标准收费
答：如果小区已经成立业主大会，物业服务收费实行市场调节价，由业主大会和物业公司自行协商制定收费标准。业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同，费用协商约定。法律依据：《物业管理条例》第三十四条：业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当...

同一个物业同一撞楼开放式小区与封闭式小区的物业费有什么不同_百度知...
答：和形式没有关系，要看物业公司的资质与提供的服务，具体的费用额度是在发改委定的，但一般是封闭式的要多一点，因为相比之下，封闭式的安保、保洁还有后期维修，投入的人力等要多、要大，所以费用也相对高

同等级的"开放式小区"和"封闭式小区"哪个物业费要高些?
答：所以物业费的高低与上述项目支出,以及服务水平有关。另外你所谓的开放式小区与封闭式小区应该主要指的是人员出入情况吧，一般封闭式小区只有一个出入口，所以可以减少物业管理人员的支出，正常而言应该比较便宜。而现在的小区基本上都采用封闭式管理，这样不容易出状况。安全性也比较高 ...

旧小区没有电梯物业费接几级收取?
答：这个没有定性的，物业费的收取是由物价局额定的，这个与你们当地的生活水平有关。但没有电梯的物业费很便宜，我们这里一般在每月百元以下的，有些开放式的居民楼只有每月10元。

关于加强老旧小区物业管理工作的建议
答：(一)结合老旧小区综合整治,加快基础设施更新步伐 老旧小区基础设施老化落后是社会发展的遗留问题,只有加大对基础设施的改造力度,老旧小区才能符合物业管理市场化的基本要求。 1.提高小区的封闭性,增强社区安全性。符合封闭条件的小区,要尽快建设围墙或围栏,使之与外部街区隔离开来;对面积较大的开放式小区,可根据地理位置...

开放式的小区下面都是店铺绿化也少连个休闲散步的地方都没有,物业费...
答：小区的物业费是根据小区状况而定，并报物价局申批后而实施的收费数额。以开放式，休闲地方缺乏为由减免物业费理由不充当。

老旧小区改造及社区物业管理的问题和对策
答：二是特许经营激励,将物业管理区域内的广告发布权、便民服务亭设置和经营权、停车收费权、快件智能存储柜场地租赁收费权一定交给物业企业,弥补其物业费。三是拓展经营激励,允许物业企业开展家政、维修、安装等便民服务,并收取约定费用。四是后续经营激励:对自愿接管老旧小区建筑面积5万平方米以上、签订物业服务合同3年期限...

开放式小区建设的安全问题有哪些
答：这几年,自己小区的诸多硬件设施没见改善进步,但是物业费用一点也没降低,今后小区进行‘开放’,物业成本肯定也会转移到居民头上。” “开放小区可能产生安全问题,但如今不开放,小区的安全问题照样存在。物业费会不会提高,这个问题就实在得多。”家住东湖湾小区的居民刘女士表示。 开放式小区典型:立新小区 所谓“封闭...

开放式商业小区是否能收取物业费?服务对象是大众而不是小区内的业主,不...
答：物业的服务对象就是业主。商业小区也有业主。相反，商业的物业管理更为复杂，责任更大，不但要收费，而且收费标准更高。所以商业物业费远远高于同地段封闭住宅小区物业费。

开放式小区只扫垃圾要交物业费吗
答：您这是对物业管理理解上的误区，作为小区会有很多业主共用设备，这些设备的运行、维护、保养，都是需要产生费用的。例如小区配电室的值班，电梯的维护保养，供水系统的二次加压，公共区域照明灯具的维护保养以及电费。不同的住宅小区会有不同的共用设备，希望您详细了解您签署的物业服务合同。物业费，并不...