上面是住宅,一层是门面,房产证上一层门面可以变更住宅吗？

但实际一直是住宅，我能把房产证上商铺改成住宅吗

住宅或商铺在土地审批的时候就已经确定了 ，不因为你个人的使用喜好所改变 ，你既然想用住宅当初为什么要买商铺 ，那种房子所有水电使用费用都高很多 ，

如果是商品房小区，一楼住宅一般是不允许改为商业铺面的。擅自改造，会受到物业和城管的干预。如果是乡村住宅，是可以改造为铺面的，但房屋性质不会改变。
营业性房产即市民所说的门面房在购买时自己用于经营事业的需要缴纳房价70%的1.2%为房产税，对外出租的门市房需要缴纳租金收益的12%为房产税。
市民可到房产所处辖区的税务机关办理交税手续，市民办理时需携带个人身份证明、房产证或房屋购买合同等房屋产权证明办理。同时提醒，房屋出租的租金收益超过2000元的需携带双方签订房屋租赁合同办理相关手续。

不可以，不过你自己住在里面就是了。

自己是没法改变
只能说可以住进去
但是交钱还是正常交

住房和门面房产证在一起怎么办 :住房和门面房在一个房本上怎样分开,需 ...
答：房产证办理的最小单位为户，这是在房屋建设中经有产部门批准就已确定好的。不具有独立使用功能的居住空间是不能办理房证的。再者，居住用房和商业用房的对应土地使用权性质是不一样的。一个居住用房70年，一个是商业40年。如果在房证上，居住用房和商铺是分开列的，你可到当地房屋登记部门申请分割...

买的门面房但是房产证上写的住宅,以后会有什么影响吗?
答：买的门面房，但是房产证上写的住宅，我以后这个地方拆迁的话对你补偿只能是一倍的补偿。如果是商业性质的土地，拆迁费是三倍。首先你要观察他的水电是否按照商业性质来收取的。

购房合同书上明确写清楚的是门面,而在房产证上却写的是住宅。那拆迁时候...
答：房屋的征收补偿是按产权证标明的用途进行评估补偿，住宅房不可以按营业用房进行补偿。在江苏省对于2010年7月1日以前已经将住宅房改为经营用房的有营业执照并且连续经营一年以上的，可以结合经营年限参照营业用房评估补偿，并且计算停业损失。

卖二手房一栋下面是门面上面住房,能过户吗?
答：只要你卖的房子有房产证、土地证就能过户。

,一楼是门面,2、3、4、楼都是住家的私人楼房,买卖的时候要办两个房产...
答：一般可以办一个房产证，注明一层为商业用途，其他为住宅用途。如果将来想分开来出售，可以再分割出售。

开发商建2层楼房一层算门面二层算什么?
答：但是建设工程完成后具体到房屋的用途，要么属于商业房屋，要么属于住宅，并不存在商住两用房的法律概念。如果开发商说楼房是商住两用的，则很可能是：同一幢楼部分是商业的（比较多的是裙房和下面的楼层），部分是住宅的。房产证的用途写着商品住宅，就是住宅房；未写明商品住宅的也有可能是酒店式公寓、...

房产证上是门面,房产局档案里却是住房?
答：这个有可能是统计错误，建议找相关部门反映，或者找开发商出具相关证明；第二也可能开发商在报建的时候和施工的时候有猫腻或者是存在错误，但总的来说恭喜你，商铺的年限是40年，住房是70年，如果你的门面还是当门面再用，那么你赚到了。

房产证上是普通住宅楼,可是土地使用证上是商住两用房,如果我买会有什么...
答：没有任何麻烦，这种肯定是底层是商业，上部为纯住宅，房产可以区分，但是土地一定是两种用途混合，在出让协议里面有比例的。登记手续那样写合适，放心购买。商住用地”是指兼容商业和住宅的综合用地，在现行法律中并未对此做出明确规定。在国土资源部颁布的《全国土地分类》(试行)中，将城镇居民以居住为主的...

房产证上的性质是住宅·土地性质是综合 一楼是属于门面性质吗···
答：您好，您描述的情况不太清楚，如果土地性质是综合用地的话，开发商可以用于商、住房屋开发，即门面作为商业用途，门面之上的房屋可以作为住宅用途。

居民楼一层想做门脸房,怎么样办理营业执照?流程是什么啊?谢谢啊...
答：如果你的门面房房产证上写的用途是住宅的话，必须经业主委员会同意后，有业主委员会证明材料，才能到工商办理营业执照