与中介公司的纠纷案由有哪些
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-08-01
1 因支付意向金引起的纠纷。2 因跳中介引起的纠纷。3 因合同无效、终止引起的纠纷。4、因未充分了解房屋情况引起的纠纷。5、因中介提供信息不真实引起的纠纷。六、因吃差价引起的纠纷。
在房屋买卖租赁和房屋买卖过程中,越来越多的纠纷出现,其中不少是购房者、租赁者与中介之间的纠纷,例如在签订合同时,没有明确双方的违约金的具体赔偿内容。下面网的小编将为您提供的与房产中介纠纷有关的信息,希望能够为您提供帮助。
一、 因支付意向金引起的纠纷
中介带买方看房,一旦客户流露出购买意向,中介往往会趁热打铁,说服买方支付意向金并要求签订居间合同,而且会解释支付的只是“意向金”而不是“定金”,如果买卖不成还会退还。但等到买方不想买要求返还时,中介却说已交给卖方变成了“定金”,如果反悔会被没收。
买方付“意向金”的时候,一定要看清楚居间合同对意向金是怎么约定的。通常中介提供的《居间合同》写得密密麻麻,字又非常小,买方往往在中介的催促下粗粗看一下就签了字,根本不清楚意向金是怎么变成定金的。《居间合同》其实比正式的买卖合同都重要,其中玄机很多,但在二手房买卖中往往被忽视,特别是里面约定的“意向金转定金”的条款。
“意向金转定金”通常约定由买方先付一部分钱款作为意向金交给中介,如果卖方同意居间合同中的条件(包括总价及付款方式),中介就将意向金转交给卖方,此时意向金就转为定金,如果买方反悔不买则不能要求返还,如果卖方反悔不卖则要双倍返还。所以,买方付钱的时候确实是意向金,但如果卖方同意卖,那就变成定金了。所以一定要看清居间合同条款,不能随随便便就付了意向金。
二、 因跳中介引起的纠纷
跳中介通常有两种情况:
第一种情况:买方看房时签了《看房确认单》(《看房确认单》上有买方跳开中介与卖方私下成交,买方应当向中介支付违约金),看了房以后,买方通过其它中介公司成交。
买方通过其它中介公司成交的原因可能是其它中介公司不收或少收佣金,也有可能是通过其它中介公司谈下来的成交价格更低一些。如果是前一个原因,毫无疑问买方应向前一家中介公司承担违约责任,因为《看房确认书》也具有约束力,买方的行为显然违反了诚信原则因而要承担违约责任。但如果是后一种原因,买方实际上是按新的交易条件达成的合同,其目的并不是为了少付佣金,所以不应当承担违约责任。
第二种情况:买卖双方与中介签订《居间合同》(《居间合同》中有买卖双方跳开中介私自买卖要向中介支付违约金的内容)后,为了规避中介费,买卖双方先协议终止合同,再跳开中介直接成交。但《居间合同》不只是一个买卖合同,还包括居间合同的内容,即使买卖双方终止了合同,也只能终止买卖合同,不能终止居间合同,这种情况下买卖双方仍然应当向中介承担违约责任。
法院起诉追回被骗钱财属于什么案由?
答：中介，是居间行为，应该是《最高人民法院民事案件案由规定》第四部分：合同纠纷中的107、居间合同纠纷。
居间合同纠纷案由
答：(二)因赔偿而引起的居间合同纠纷 在这类居间合同纠纷中,往往是委托人作为原告,居间人作为被告参加诉讼。作为原告方的诉讼请求及理由也多半是以居间人提供的合同订立的机会有误,虽然委托人与第三人订立了合同,但该合同的履行却造成委托人损失,例如介绍空车配载信息,承运人将委托人的货物运走后却下落...
法律文书中民事起诉状的案由怎么写
答：可查看以下规定: 中华人民共和国最高人民法院 民事案件案由规定(试行) 目录 第一部分 合同纠纷案由 第二部分 权属、侵权及不当得利、无因管理纠纷案由 第三部分 婚姻家庭纠纷案由 第四部分 适用特别程序案件案由 为了正确适用法律,统一确定案由,现根据民法通则、合同法和民事诉讼法等法律规定,对民事案件案由规定如下...
房产买卖纠纷,请律师帮帮回答
答：1、您现在要进行诉讼才能解决问题，您首先要看与您签订购房合同的是中介还是原房主。如果和您签订合同的是原房主，那么以原房主为被告，中介为第三人。如果卖方是中介，那么被告是中介，原房主为第三人。2、诉讼请求是请求被告履行过户义务。3、案由是一般房屋买卖合同纠纷。4、按照您的叙述，您应该属于...
新民事案件案由规定的第四部分
答：87、供用热力合同纠纷88、赠与合同纠纷(1)公益事业捐赠合同纠纷(2)附义务赠与合同纠纷89、借款合同纠纷(1)金融借款合同纠纷(2)同业拆借纠纷(3)企业借贷纠纷(4)民间借贷纠纷(5)小额借款合同纠纷(6)金融不良债权转让合同纠纷(7)金融不良债权追偿纠纷90、保证合同纠纷91、抵押合同纠纷92、质押合同纠纷93、定金合同纠纷...
诉状上案由怎么写,都有哪些案由
答：第一部分 合同纠纷案由 第二部分 权属、侵权及不当得利、无因管理纠纷案由 第三部分 婚姻家庭纠纷案由 第四部分 适用特别程序案件案由 为了正确适用法律,统一确定案由,现根据民法通则、合同法和民事诉讼法等法律规定,对民事案件案由规定如下: 第一部分 合同纠纷案由 一、代位权纠纷 1.代位权纠纷 二、撤销权纠纷 ...
房屋买卖合同纠纷民事案由:房屋买卖合同纠纷
答：分别列为独立的案由，以便于处理和管理。随着房地产市场的活跃和保障性住房建设的推进，这些合同纠纷的处理规则也相应调整，以适应社会发展的需要。需要注意的是，某些特定情况下的合同争议可能涉及特定案由，例如预约合同纠纷与缔约过失责任纠纷的区别，以及委托代理销售合同与一般委托合同纠纷的区分。
房屋过户纠纷案由
答：法律主观：房屋过户后出现纠纷中介不存在违约情形的没有责任。中介具有提供当事人与订立合同有关的所有真实情况的责任、未完成全部委托事项时的责任、故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时应当承担的赔偿责任。法律客观：《中华人民共和国民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者...
买房却被中介公司起诉应该怎样维权
答：法律主观：买房被骗中介是否有责任主要根据中介的行为来判断。中介有对关于订立合同事项向委托人如实报告的义务，中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益的，需要 承担赔偿责任 。法律客观：《民事诉讼法》第一百三十六条人民法院审理民事案件，应当在开庭三日前通知当事人和...
技术合同案由有哪些?技术合同纠纷怎么处理?
答：技术合同纠纷案由一般有技术委托开发合同纠纷，技术合作开发合同纠纷，技术进口合同纠纷，技术出口合同纠纷，技术咨询、服务、培训、中介合同纠纷，技术秘密转让合同纠纷，技术成果转化合同纠纷。技术合同产生纠纷时应该根据争议的权利义务内容来确定案件的性质和具体案由。 一、技术合同案由有哪些?技术合同纠份：...
在房屋买卖租赁和房屋买卖过程中,越来越多的纠纷出现,其中不少是购房者、租赁者与中介之间的纠纷,例如在签订合同时,没有明确双方的违约金的具体赔偿内容。下面网的小编将为您提供的与房产中介纠纷有关的信息,希望能够为您提供帮助。
一、 因支付意向金引起的纠纷
中介带买方看房,一旦客户流露出购买意向,中介往往会趁热打铁,说服买方支付意向金并要求签订居间合同,而且会解释支付的只是“意向金”而不是“定金”,如果买卖不成还会退还。但等到买方不想买要求返还时,中介却说已交给卖方变成了“定金”,如果反悔会被没收。
买方付“意向金”的时候,一定要看清楚居间合同对意向金是怎么约定的。通常中介提供的《居间合同》写得密密麻麻,字又非常小,买方往往在中介的催促下粗粗看一下就签了字,根本不清楚意向金是怎么变成定金的。《居间合同》其实比正式的买卖合同都重要,其中玄机很多,但在二手房买卖中往往被忽视,特别是里面约定的“意向金转定金”的条款。
“意向金转定金”通常约定由买方先付一部分钱款作为意向金交给中介,如果卖方同意居间合同中的条件(包括总价及付款方式),中介就将意向金转交给卖方,此时意向金就转为定金,如果买方反悔不买则不能要求返还,如果卖方反悔不卖则要双倍返还。所以,买方付钱的时候确实是意向金,但如果卖方同意卖,那就变成定金了。所以一定要看清居间合同条款,不能随随便便就付了意向金。
二、 因跳中介引起的纠纷
跳中介通常有两种情况:
第一种情况:买方看房时签了《看房确认单》(《看房确认单》上有买方跳开中介与卖方私下成交,买方应当向中介支付违约金),看了房以后,买方通过其它中介公司成交。
买方通过其它中介公司成交的原因可能是其它中介公司不收或少收佣金,也有可能是通过其它中介公司谈下来的成交价格更低一些。如果是前一个原因,毫无疑问买方应向前一家中介公司承担违约责任,因为《看房确认书》也具有约束力,买方的行为显然违反了诚信原则因而要承担违约责任。但如果是后一种原因,买方实际上是按新的交易条件达成的合同,其目的并不是为了少付佣金,所以不应当承担违约责任。
第二种情况:买卖双方与中介签订《居间合同》(《居间合同》中有买卖双方跳开中介私自买卖要向中介支付违约金的内容)后,为了规避中介费,买卖双方先协议终止合同,再跳开中介直接成交。但《居间合同》不只是一个买卖合同,还包括居间合同的内容,即使买卖双方终止了合同,也只能终止买卖合同,不能终止居间合同,这种情况下买卖双方仍然应当向中介承担违约责任。
答：中介，是居间行为，应该是《最高人民法院民事案件案由规定》第四部分：合同纠纷中的107、居间合同纠纷。
答：(二)因赔偿而引起的居间合同纠纷 在这类居间合同纠纷中,往往是委托人作为原告,居间人作为被告参加诉讼。作为原告方的诉讼请求及理由也多半是以居间人提供的合同订立的机会有误,虽然委托人与第三人订立了合同,但该合同的履行却造成委托人损失,例如介绍空车配载信息,承运人将委托人的货物运走后却下落...
答：可查看以下规定: 中华人民共和国最高人民法院 民事案件案由规定(试行) 目录 第一部分 合同纠纷案由 第二部分 权属、侵权及不当得利、无因管理纠纷案由 第三部分 婚姻家庭纠纷案由 第四部分 适用特别程序案件案由 为了正确适用法律,统一确定案由,现根据民法通则、合同法和民事诉讼法等法律规定,对民事案件案由规定如下...
答：1、您现在要进行诉讼才能解决问题，您首先要看与您签订购房合同的是中介还是原房主。如果和您签订合同的是原房主，那么以原房主为被告，中介为第三人。如果卖方是中介，那么被告是中介，原房主为第三人。2、诉讼请求是请求被告履行过户义务。3、案由是一般房屋买卖合同纠纷。4、按照您的叙述，您应该属于...
答：87、供用热力合同纠纷88、赠与合同纠纷(1)公益事业捐赠合同纠纷(2)附义务赠与合同纠纷89、借款合同纠纷(1)金融借款合同纠纷(2)同业拆借纠纷(3)企业借贷纠纷(4)民间借贷纠纷(5)小额借款合同纠纷(6)金融不良债权转让合同纠纷(7)金融不良债权追偿纠纷90、保证合同纠纷91、抵押合同纠纷92、质押合同纠纷93、定金合同纠纷...
答：第一部分 合同纠纷案由 第二部分 权属、侵权及不当得利、无因管理纠纷案由 第三部分 婚姻家庭纠纷案由 第四部分 适用特别程序案件案由 为了正确适用法律,统一确定案由,现根据民法通则、合同法和民事诉讼法等法律规定,对民事案件案由规定如下: 第一部分 合同纠纷案由 一、代位权纠纷 1.代位权纠纷 二、撤销权纠纷 ...
答：分别列为独立的案由，以便于处理和管理。随着房地产市场的活跃和保障性住房建设的推进，这些合同纠纷的处理规则也相应调整，以适应社会发展的需要。需要注意的是，某些特定情况下的合同争议可能涉及特定案由，例如预约合同纠纷与缔约过失责任纠纷的区别，以及委托代理销售合同与一般委托合同纠纷的区分。
答：法律主观：房屋过户后出现纠纷中介不存在违约情形的没有责任。中介具有提供当事人与订立合同有关的所有真实情况的责任、未完成全部委托事项时的责任、故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时应当承担的赔偿责任。法律客观：《中华人民共和国民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者...
答：法律主观：买房被骗中介是否有责任主要根据中介的行为来判断。中介有对关于订立合同事项向委托人如实报告的义务，中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益的，需要 承担赔偿责任 。法律客观：《民事诉讼法》第一百三十六条人民法院审理民事案件，应当在开庭三日前通知当事人和...
答：技术合同纠纷案由一般有技术委托开发合同纠纷，技术合作开发合同纠纷，技术进口合同纠纷，技术出口合同纠纷，技术咨询、服务、培训、中介合同纠纷，技术秘密转让合同纠纷，技术成果转化合同纠纷。技术合同产生纠纷时应该根据争议的权利义务内容来确定案件的性质和具体案由。 一、技术合同案由有哪些?技术合同纠份：...
