毛坯房验房流程

毛坯房验房流程是先看外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道等，再看房屋内部门窗、墙面、地面、高低水、防水存水、强弱电。

验房的时候检查净高差（每个房间测量4～5个点）极差是否在允许范围，作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米。但需要注意的是住宅层高不能低于2.8米，不然会显得压抑，且影响后期装修吊顶。

还要检查门是不是能正常打开，灵不灵活，推拉门要检查滑轮轨道与轴承的流畅性。另外，需要检查门安装的是不是垂直，缝隙大不大，是不是紧贴门框，特别是门锁。还要检查门上有无划痕、碰伤，门面是不是平整，有没有翘起的现象。

检查地面主要检查有没有空鼓、开裂、起砂情况，有没有钢筋外露。如有空鼓一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板。

和地面一样，墙面也要首先检查有没有空鼓、开裂、掉灰的现象，有没有钢筋外露。检查墙体平整度，是否渗水，是否有裂缝。特别是查看一些墙体是否有水迹，尤其是厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话务必尽快查明原因，让开发商进行维修。

验房的注意事项

1、了解交房标准：在验房前，应了解开发商所承诺的具体交房标准，包括房屋结构、装修材料、设备配备等。将交房标准作为验房的依据，对比实际情况。

2、检查基础设施：检查房屋的基本设施，如水、电、气等是否正常运行，开关插座是否完好，水管、电线路是否安全可靠。

3、室内环境检查：仔细检查室内墙面、地面、天花板等装修是否存在裂缝、掉漆、不平整等问题。同时注意通风是否良好，是否有异味等情况。

4、水电设备检查：测试水龙头、下水道和马桶等供水设备是否正常，检查开关、插座和照明设备是否工作正常。

5、窗户、门的检查：检查窗户是否能够灵活开启和关闭，并检查密封性能。同时注意门窗开关是否顺畅，门窗的尺寸是否合理。