多地政策频出，“学区房”降温了吗？

现在家长对子女教育越来越重视，都希望能把孩子送到优质的学校去享受优质的教育资源，但是优质的教育资源是有限的，如何才能让自己的孩子“抢”到呢？学区房应运而生，为了子女的教育，家长们倾尽全家之力去购买一个能够上“名校”的学区房，很多地方的学区房被炒出令人咋舌的价格，在2019年7月份，德胜片区成交了一套面积12.2平米的“储物间”，其成交价高达360万元，单价逼近30万元/平米，刷新了北京学区房的单价新高。


家长们购买学前房，除了方便子女教育之外，大概还有以下几点原因：
01：希望给孩子一个好的成长环境，名校周围文化气息浓厚，家长希望孩子能在文化氛围中受到熏陶，让孩子更好地成长，这跟“孟母三迁”是一个道理。
02：学校周边交通便捷， 相对比较安全， 配套设施也比较完善，居住比较方便。学校是安全工作的重中之重，人员密集。为了孩子们的健康成长，有关方面会加强对学校周边的安全排查；学校周边一般配套设施会比较完善，生活比较便利。
03：很多家长购买学区房，既是为了子女教育，也是为了投资升值，一举两得。只要学校不搬走，学区房就有升值的空间，孩子读了几年书，毕业之后，把房子卖了还能赚上一笔，学区房成了接力棒，一棒一棒往下传，一棒比一棒更贵。


4月的最后一天，北京西城区出台新政，宣布将实行“多校划片”入学和“六年一学位”的新的招生政策，我们来看看具体的规定：
1、自2020年起，对适龄儿童入学登记地址就读学校实施记录，自该房产地址用于登记入学之年起，原则上六年内只提供一个登记入学学位，六年内有适龄儿童登记入学的，全部采取多校划片入学方式。
2、2020年7月31日后新购房产家庭适龄子女小学入学时，全部采取多校划片入学方式。



3、2020年7月31日后户籍从本市其他区迁入西城区的适龄儿童小学入学时，全部采取多校划片入学方式。
这意味着什么呢？这意味着买学区房就能稳读名校成为历史。一个小区的房子不再对应一所学校，而是包含片区的多所学校，既有让人艳羡的名校，也有比较普通的学校。学区房不能对应名校，高起的学区房房价能否降降温呢？
而“六年一学位”则对二手房交易打击会大一点，因为原则上六年只能提供一个学位，如果这个指标被用掉了，即使花了天价买了学区房，也是进不了名校的，这样减少了学区房的流转，接力，越炒越贵的现象。



当然，这项政策目前并未在全国铺开，要想全面实行肯定还是需要一定的时日的，但这个趋势应该是不可逆转的。学区房应该回归其“房”的本性，而不应和教育资源绑在一起，产生溢价泡沫。
最终解决学区房问题还是需要靠教育的均衡发展，如果每所学校都差不多，都很棒，哪里还会有什么学区房呢？

我觉得很难，因为随着这些政策的进一步执行，学区房在教育中的意义会进一步削减。
以前我们在谈到学区房的时候，都会特别羡慕这些房子，因为这些房子不仅地段特别好，同时有着非常好的配套设施，特别是关于学校的选择问题上，很多人选择在这里买房子，就是为了让自己的孩子有个好学校就读。但是随着各地出台相关的录取改革，我们可以看到学区房在教育选择方面的作用会变得越来越小。
很多地方出台了利空学区房的措施。
这些措施主要是集中在房地产的措施和教育录取措施上，在房地产问题上，很多地区对这些去追房进行了限购措施，并且严查所谓的信贷资金。在教育措施上，目前多地的教育局已经对各个学校的录取指标进行改革，通过这样的方式来进一步弱化学区房的作用，让普通家庭的孩子一样可以选择优秀的学校。
以后的学区房可能不会这么火了。
道理非常简单，当全国各地都在出台相关的措施以后，学区房的重要性会明显降低，因为即便一个家庭没有在这里买房子，同样可以通过孩子们的努力来读优秀的学校。以前大家之所以这么看重学区房，主要是为了让孩子有一个好的教育起点，但是现在教育会更加照顾到广大家庭的孩子们，而不是只针对这些有经济实力的家庭。
学区房失去了投资意义。
有些人之前买学区房，可能不是为了给孩子读书，而是为了投资房子，他们会通过这种形式来炒作房子，但随着这些措施的进一步出台，我们会看到以后的学区房也会失去投资意义。更多的人买房子可能只是为了居住，而不是为了所谓的长线投资和低买高买。

新华社北京7月6日电

新华社记者鲁畅、郭宇靖

新学年临近，随着北京、上海、深圳、成都等城市加快学区改革，施行多校划片、分配名额、教师轮岗等措施促进基础教育公平，记者调查发现，一些地区学区房已出现降温迹象。业内人士认为，仍需多措并举，持续扩大优质教育资源覆盖面，淡化学区房概念，让教育和住房均回归本位。

多地定向施策促进义务教育均衡

今年4月，北京教育资源最为丰富的西城区、海淀区、东城区等分别发布义务教育阶段入学工作的相关实施办法，指出将坚决执行对特定时间节点后购房家庭的子女入学执行多校划片政策。

其中，海淀明确2019年1月1日后新登记并取得房产证的家庭，申请入学时将不再对应一所学校，而是变为多校划片；西城区则明确2020年7月31日后新购房或户籍从本市其他区迁入西城区的，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内派位入学。

在上海，意在进一步促进校际均衡发展的政策也已陆续出台。今年1月，上海市教委等部门出台《关于进一步加强上海市中小学教师人事管理制度建设的指导意见》，提及促进校长教师合理流动、优化中小学教师资源配置的关键信息。3月，上海发布“中招新政”，到2022年，上海每一所不挑生源的初中，原则上都能拿到市优质高中分配下来的名额，最大限度保证学校之间的平等。

记者注意到，除了出台一系列政策促进义务教育优质均衡，多个城市相关部门也在着力整治以学区房的名义违规宣传和炒作房价的行为。北京、成都、石家庄、南京等城市展开行动治理房地产领域虚假违法广告。今年4月，北京市住建委会同相关部门针对房地产经纪机构炒作学区房行为，对海淀区万柳、翠微，西城区德胜、金融街，东城区交道口等价格快速上涨区域进行专项执法检查，包括链家、我爱我家等6家炒作学区房的门店暂停营业整改。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，学区房是近年来每一轮楼市行情的领头羊，炒作明显，有损教育公平。当前，楼市调控越来越微观、精准，此轮针对学区房的“定向调控”所传递信号非常明显。通过严厉打击学区房炒作、给价格高企的学区房降温，对促进教育资源的公平和均衡具有积极意义。

部分城市学区房价格已经松动

根据相关机构数据，近几个月来，西城区除了3月、4月入学前高峰期成交量较大外，其余月份二手房成交量基本都在1000套左右。在11个学区中，德胜、月坛、金融街3个学区二手房均价最高，一套上世纪80年代60平方米的老房子标价在1000万元左右。

北京市西城区德胜学区某“学区房”。新华社记者 郭宇靖 摄

“如果房源与优质学区不再有明确挂钩，短时间对过去极为优质的顶尖学区，会形成价格下调。”合硕机构首席分析师郭毅说，在执行“731”政策后，北京西城区整体二手房价格有所下调，其中德胜、月坛、金融街3个学区内二手价格可以预期将出现下探。记者在相关平台查询发现，近两周来，金融街、德胜学区均有业主调低了二手房挂牌价格20万元至30万元。

在新一轮调控政策下，深圳楼市也有所降温。其中，曾经异常坚挺的深圳学区房价格出现松动，在南山区，名为“观海台”的楼盘房源，两天内报价下调140万元。该楼盘位于南山区商业文化中心区，有配套名校。

在上海，因均衡教育政策出台，学区房购买者观望心态加重。上海教委在要求确保全市每位中小学教师10年内有规定的流动记录之外，还设立了同学段学区、集团每年教师交流轮岗人数以及跨学段学区、集团每年教师交流轮岗人数比例指标。一些孩子家长说，目前并不是出手学区房的好时期，听到教师轮岗制的消息就“叫停”了购买计划，准备观望一段时间再做决定。

教育公平进一步 学区效应弱一层

业内人士指出，学区房的存在以及以学区房名义炒作房价的行为在各地屡见不鲜，根源在于教育资源不均衡。只有不断弥合教育资源差异，缩小同一地区“牛校”与“普校”间的差距，教育资源日趋均衡，学区房的概念才会日渐弱化。

解决高价学区房问题，还是要回归义务教育公益属性，以及义务教育均衡发展。专家建议，有关部门和地方考虑继续加强推进校长教师交流轮岗，制定严密的工作方案，让优质教育资源顺畅流动起来。

加大教育投入和改革力度也必不可少。有关专家建议有关部门用改革思维推动义务教育阶段提质增效，把部属、省属和部门所属的优质教育资源统筹起来盘活，让校长教师流动起来，从而让百姓在改革进程中分享更多的红利。

北京市西城区德胜学区某“学区房”外景。新华社记者 郭宇靖 摄

一位住建部门负责人认为，住房还是要回到原本的居住本质上，而不是畸形的教育资源属性和其他附加属性。

“学区房价格不是一直坚挺的，买了学区老破小后，不仅难有居住品质保障，而且在国内多地‘学区房’调控加速的风向下，存在资产贬值的风险。”郭毅说。

“公众在购房的选择上，建议应该基于真实的居住需求配置资产。”严跃进说。（参与采写：李爱生）

(责编：王仁宏、初梓瑞)