为什么公寓比住宅便宜很多

公寓比住宅便宜的原因主要跟产权年限、土地性质、生活成本、户型、附加价值有关系。

1、产权年限：公寓和住宅的最大区别之一就是产权年限，公寓只有40或50年，而住宅则有70年产权，公寓会比住宅更早面临产权到期的问题，所以公寓价格相对较低。

2、土地性质：公寓一般是建在商业用地或工业用地上的，它的产权就是商业性质的，与住宅完全不同，所以它并不具备住宅的一些优势，当然影响它的价格。

3、生活成本：公寓的水电一般都是按照商用收费，比民用要贵很多，物业费相对来说也会高一些，生活成本比住宅高。虽然很多公寓已经通了天然气，但也只是降低了部分生活成本而已。

4、户型较小：大部分公寓都比较小，30-60平米的户型很常见，所以相对来说公寓的总价会低一些。有的户型挑高可以做双层设计，比较讲究个性，适合年轻人群居住，一到两人住比较合适。

5、附加价值：公寓和住宅最大的区别就在于，住宅是可以落户的，也可以享受到周边的教育资源，而公寓就没有这些政策上的便利，这也是导致公寓比住宅便宜的原因之一。