投资公寓有什么风险
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-07-02
1. 公寓投资的风险性
公寓由于购买难度较低，成为许多房地产投资者的首选。然而，正如俗话所说，“投资有风险，选择需谨慎”。今天，我们来探讨一下公寓投资可能面临的风险。
2. 居住成本高
从生活成本的角度来看，住在酒店式公寓中的居民可能会面临相对较高的成本。例如，水电费通常按照商用物业的标准计算，比普通住宅的水电费要高出约一倍。以北京为例，普通住宅的电费为每度0.48元，水费为每吨3.7元，天然气费为每立方米2.05元，而酒店式公寓的电费为每度0.9元，水费为每吨5.1元，且大多数商业项目的酒店式公寓没有天然气接入。
3. 回报率大打折扣
许多酒店式公寓的开发商宣传的投资回报率高达15%至18%，但这往往高于实际情况。实际的年投资回报率可能在5%至6%之间。虽然高回报率很吸引人，但投资者往往忽略了隐性成本，包括契税和公共维修基金。这些成本在项目销售价格中并未包含，根据目前的收费标准，契税普通住宅为1.5%，非普通住宅为3%，公共维修基金为房屋成交价的2%。
4. 租金价格的折扣
酒店式公寓的开发商通常根据所在地的酒店日租金市场价格来制定收益预期。以北京东二环附近的某酒店式公寓项目为例，其销售价格约为25000元/平方米。投资者在投资前应参考同地段酒店的日租金进行对比。同地段的一个四星级酒店的标准间市场租金约为800元/日，一个月的收益约为24000元。然而，酒店为了吸引客户，往往会提供会员优惠或折扣，实际租金可能只有400元至500元/日，远低于开发商预计的高回报率。
5. 其他费用
对于酒店式公寓的投资，除了购买时的必要费用外，还需要考虑物业费、取暖费等其他费用。这些费用往往是投资者在投资时忽视的隐性成本。酒店式公寓的物业费和取暖费通常较高，且很难转嫁给租户。
6. 中介费
投资房产后，投资者还需要考虑房屋出租问题。许多投资者如果自行寻找租户，可能会耗费大量精力和物力。因此，他们通常会委托中介代理，这需要支付一定的中介费，也构成了投资者的隐性成本。
投资公寓有什么风险
答：2、回报率大打折扣。许多酒店式公寓的开发商打出的15%至18%的投资回报率远远高于真实的水平，而实际的年投资回报率也就是在5%至6%之间。高回报率确实很吸引投资客户，但往往忽略了隐性成本这一关键要素，主要包括以下因素。契税和公共维修基金。开发商在项目销售时，其价格并不包括契税和公共维修基金，...
酒店式公寓是否有风险?
答：酒店将每间客房分割成独立产权出售给投资者,投资者一般不在酒店居住,而是将客房委托酒店经营管理,取得投资回报,同时还可获得酒店赠送的一定期限的免费入住权。它是将房地产业、酒店业和旅游业结合在一起的商业业态。而酒店式公寓面积有大有小,居室有多有少,室内厨房等生活设施一应俱全。酒店式公寓采取酒店式管理,为...
投资70年公寓是个坑真的吗买70年公寓了超级后悔
答：投资70年公寓是个坑真的吗1、投资70年公寓是个坑，别说70年产权公寓，就是100年产权公寓也不会受待见，首先你的名字叫做公寓，这就确定了性质是商用。只要是公寓，不管你产权是40年，50年，还是70年其性质都是商业用途而不是住宅用途，和商品房有着本质的区别：不能落户。2、并且，售出的时候国家...
酒店式公寓存在的劣势以及投资风险有哪些
答：1、如果是办公，经营酒店式公寓存在法律风险，因为办理不了“特行证”，无法合法经营，且开不了相应的住宿费发票。一旦查处，就是关门停业。2、如果是酒店性质，那么酒店式公寓，完全参照酒店经营，只不过房内会多一块厨房设备区域而已。法律风险说过了，经营风险。无非就是投资回报是否测算准确，其他无妨...
投资公寓的缺点有哪些?
答：2、物业费较高。公寓由于提供各种商务服务，并且有些物业会将公摊的水电费用包含在内，形成了公寓物业管理费居高不下的局面。3、水电费一般较高、不能用明火。公寓是商用水电，粗略估计，商用水电大概是民用水电的一倍。有些项目管理严格，就算是瓶装燃气也不能送上楼，日常居家只能一切电器化，用电费用...
投资公寓的利与弊是什么
答：1、由于公寓的面积普遍较小，因此总价也要比普通住宅来得更低，让更多人能买得起，同时还降低了还贷压力；2、公寓多数处于繁华地段，生活配套齐全。如果自己居住，生活和出行都很方便；如果作为投资品，不仅能享受一定的回报率，也便于出售转让。3、在政策方面，在广州购买普通的商品房是有限购措施的，但...
投资酒店公寓后悔的人酒店公寓投资的经历
答：第六、投资酒店式公寓我们必须注意的一点是你的经营策略,根据我们的统计,有百分之九十投资酒店式公寓失败的案例,是因为自身的酒店位置很差,不利于人们的方便出行,所以很少能保住入住率,这样才会赔钱。综合上面的一些分析和数据,大家不能看出投资酒店式公寓亏钱的可能性很低,回报率很大,所以是值得进行研究的一个行业...
长沙投资公寓利弊有哪些投资公寓房划算吗
答：公寓具有：投资门槛低、收益稳定、政策力度好、允许公寓享民用水电气、功能齐全等优势。公寓的面积较小，总价低，不受限购政策的限制，很多人都能投资入手，而且公寓集商用、居住、办公多种功能于一体，能够满足市场的不同需求。所以投资公寓不管日后是用于出售还是出租收益都不错。1、投资门槛低公寓的面积...
公寓由于购买难度较低，成为许多房地产投资者的首选。然而，正如俗话所说，“投资有风险，选择需谨慎”。今天，我们来探讨一下公寓投资可能面临的风险。
2. 居住成本高
从生活成本的角度来看，住在酒店式公寓中的居民可能会面临相对较高的成本。例如，水电费通常按照商用物业的标准计算，比普通住宅的水电费要高出约一倍。以北京为例，普通住宅的电费为每度0.48元，水费为每吨3.7元，天然气费为每立方米2.05元，而酒店式公寓的电费为每度0.9元，水费为每吨5.1元，且大多数商业项目的酒店式公寓没有天然气接入。
3. 回报率大打折扣
许多酒店式公寓的开发商宣传的投资回报率高达15%至18%，但这往往高于实际情况。实际的年投资回报率可能在5%至6%之间。虽然高回报率很吸引人，但投资者往往忽略了隐性成本，包括契税和公共维修基金。这些成本在项目销售价格中并未包含，根据目前的收费标准，契税普通住宅为1.5%，非普通住宅为3%，公共维修基金为房屋成交价的2%。
4. 租金价格的折扣
酒店式公寓的开发商通常根据所在地的酒店日租金市场价格来制定收益预期。以北京东二环附近的某酒店式公寓项目为例，其销售价格约为25000元/平方米。投资者在投资前应参考同地段酒店的日租金进行对比。同地段的一个四星级酒店的标准间市场租金约为800元/日，一个月的收益约为24000元。然而，酒店为了吸引客户，往往会提供会员优惠或折扣，实际租金可能只有400元至500元/日，远低于开发商预计的高回报率。
5. 其他费用
对于酒店式公寓的投资，除了购买时的必要费用外，还需要考虑物业费、取暖费等其他费用。这些费用往往是投资者在投资时忽视的隐性成本。酒店式公寓的物业费和取暖费通常较高，且很难转嫁给租户。
6. 中介费
投资房产后，投资者还需要考虑房屋出租问题。许多投资者如果自行寻找租户，可能会耗费大量精力和物力。因此，他们通常会委托中介代理，这需要支付一定的中介费，也构成了投资者的隐性成本。
答：2、回报率大打折扣。许多酒店式公寓的开发商打出的15%至18%的投资回报率远远高于真实的水平，而实际的年投资回报率也就是在5%至6%之间。高回报率确实很吸引投资客户，但往往忽略了隐性成本这一关键要素，主要包括以下因素。契税和公共维修基金。开发商在项目销售时，其价格并不包括契税和公共维修基金，...
答：酒店将每间客房分割成独立产权出售给投资者,投资者一般不在酒店居住,而是将客房委托酒店经营管理,取得投资回报,同时还可获得酒店赠送的一定期限的免费入住权。它是将房地产业、酒店业和旅游业结合在一起的商业业态。而酒店式公寓面积有大有小,居室有多有少,室内厨房等生活设施一应俱全。酒店式公寓采取酒店式管理,为...
答：投资70年公寓是个坑真的吗1、投资70年公寓是个坑，别说70年产权公寓，就是100年产权公寓也不会受待见，首先你的名字叫做公寓，这就确定了性质是商用。只要是公寓，不管你产权是40年，50年，还是70年其性质都是商业用途而不是住宅用途，和商品房有着本质的区别：不能落户。2、并且，售出的时候国家...
答：1、如果是办公，经营酒店式公寓存在法律风险，因为办理不了“特行证”，无法合法经营，且开不了相应的住宿费发票。一旦查处，就是关门停业。2、如果是酒店性质，那么酒店式公寓，完全参照酒店经营，只不过房内会多一块厨房设备区域而已。法律风险说过了，经营风险。无非就是投资回报是否测算准确，其他无妨...
答：2、物业费较高。公寓由于提供各种商务服务，并且有些物业会将公摊的水电费用包含在内，形成了公寓物业管理费居高不下的局面。3、水电费一般较高、不能用明火。公寓是商用水电，粗略估计，商用水电大概是民用水电的一倍。有些项目管理严格，就算是瓶装燃气也不能送上楼，日常居家只能一切电器化，用电费用...
答：1、由于公寓的面积普遍较小，因此总价也要比普通住宅来得更低，让更多人能买得起，同时还降低了还贷压力；2、公寓多数处于繁华地段，生活配套齐全。如果自己居住，生活和出行都很方便；如果作为投资品，不仅能享受一定的回报率，也便于出售转让。3、在政策方面，在广州购买普通的商品房是有限购措施的，但...
答：第六、投资酒店式公寓我们必须注意的一点是你的经营策略,根据我们的统计,有百分之九十投资酒店式公寓失败的案例,是因为自身的酒店位置很差,不利于人们的方便出行,所以很少能保住入住率,这样才会赔钱。综合上面的一些分析和数据,大家不能看出投资酒店式公寓亏钱的可能性很低,回报率很大,所以是值得进行研究的一个行业...
答：公寓具有：投资门槛低、收益稳定、政策力度好、允许公寓享民用水电气、功能齐全等优势。公寓的面积较小，总价低，不受限购政策的限制，很多人都能投资入手，而且公寓集商用、居住、办公多种功能于一体，能够满足市场的不同需求。所以投资公寓不管日后是用于出售还是出租收益都不错。1、投资门槛低公寓的面积...
