谁来预测一下未来3年北京房价的变化情况
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-07-07
北京的房价在未来几年会怎么变化？会跌吗？
我个人感觉,目前的中国的房价是很高的,房地产经销商的利润也是很高的.我是搞建筑的,我清楚的知道房子的成本是多少.而成本中最多的部分还是圈地时候花的关系钱.也就是说一句话.中国目前的房子价格主要是靠垄断和权利来维系的.房子既然叫商品房.不管在他的发展过程中受过什么因素影响.最终决定他的价格的还是他本身的价值和市场因素.我想学过市场经济学原理的人都应该明白这个道理.
既然房子是商品.就迟早会走出权利维系的圈子.何况国家现在也在着手进行调控.目前国家出了国八条和国六条.但房价格还在上涨.原因其实很简单,就是因为国家在调控,但开发商在坚持,必然要做最后的挣扎.国家出政策下边出对策.但胳膊永远拧不过大腿.也不要以为开发商会拼死抗争.国家调控之后他们虽然失去了一个赚大利润的项目,但他们却也剩下了积累的资本,也就是说他们已经赚够钱了.而房子价下降收益的也自然是老百姓.当然房子价格不过暴跌,因为毕竟中国还有好多贷款买房子的人.如果暴跌社会会产生很多不安全因素.国家会进行适当的调控,社会主义国家的宏观调控是不可忽视的.
当然房子价格的下降还是要有个过程的.因为现在各地方政府也在维系房价,因为房地产还是各地方的主要经济项目.在各种阻力下,房子价格会一波三折,但最后的方向是会向老百姓所能承受的方向发展.
价格离不开市场,房价会和人们的收入成一个合理的比例.就目前的人们的收入水平来看,房子的价格在合理价格之上.
综上所述:我个人认为,在三年内房子的价格会先涨后跌但幅度都不会太大,稳定在一定水平上.随着人们收入水平的不断升高,回追上房价.总之,房地产市场会实现软着陆.会逐渐的成为体系,走向正轨.价格会基本稳定在现有高度上.但是不要忘记,照现在的发展速度,以后赚钱会越来越多的,算起来还是逐渐下跌的呵呵。
(本文章纯粹个人意见,如果您相信就做个参考,如果不相信就一看了之吧!)
买房意味着什么？意味着你拥有了一个属于自己的房子。是的，你是这样以为，但是在中国你并无法拥有这个房子，只是租给你而已。因为房子是你的,地不是你的,只是把土地使用权租借给你70年(从现在退70年那是抗日战争时期,谁见过那时候的房子?)。房子通常情况下30年左右就会遇上拆迁或者旧房改造。也就是说你花了买房的钱，却只能得到租房的实际效果。当然这还不是最坏的。最坏的是，当几十年后你发觉上当了！有一群流氓冲进你用一辈子积蓄买下的房子，画上一个大大的拆字！然后把你的家当全部当垃圾一样的仍出门外，不顾你的苦苦哀求，甚至还在报纸上给你按一个钉子户的臭名，任大众辱骂的时候你就会知道什么叫做绝望！
形容中国的房地产有一个很有名的笑话是这样写的：
以前，有个地主有很多地，找了很多长工干活，地主给长工们盖了一批团结楼住着，一天，地主的谋士对地主说：东家，长工们这几年手上有点钱了，他们住你的房子，每月交租子，不划算，反正他们永远住下去，你干脆把房子卖给他们起个名堂叫做-----公房出售！告诉他们房子永远归他们了，可以把他们这几年攒的钱收回来，地主说：不错，那租金怎么办？谋士说：照收不误，起个日本名儿，叫物业费！地主很快实行了，赚了好多钱，长工们那个高兴啊！
过了几年，地主的村子发展成城镇了，有钱人越来越多，没地方住，谋士对地主说：东家，长工们这几年手上又有钱了，咱们给他们盖新房子，起个名堂叫做旧城改造，他们把手上的钱给我们，我们拆了房子盖新的，叫他们再买回去，可以多盖一些卖给别人，地主又实行了，这次，有些长工们不高兴了，地主的家丁派上用途了，长工们打掉牙只好往肚子里咽，地主又赚了好多钱。
又过了几年，地主的村子发展成大城市了，有钱人更多了，地主的土地更值钱了，谋士对地主说：东家，咱们把这些长工的房子拆了，在这个地方建别墅，拆出来的地盖好房子卖给那些有钱的大款还能赚一笔，地主说：长工们不干怎么办？谋士说：咱给他们钱多点儿，起个名堂叫货币化安置，咱再到咱们的猪圈旁边建房子，起个名堂叫经济适用房，给他们修个马车道让他们到那边买房住，地主说：他们钱不够怎么办？谋士说：从咱家的钱庄借前给他们，一年6分利，咱这钱还能生钱崽，又没风险，地主又实行了，长工们拿到钱，地主的经济适用房到现在才建了一间，长工们只好排队等房子，直到现在，还等着呢------
于是，长工们开始闹事了，地主有点慌，忙问谋士怎么办？谋士说：赶紧通知长工们，房子要跌价了，别买了，租房住吧，正好把我们的猪圈租给他们，结果，这么多年后，长工们的钱全没了，还在租房住，直到永远！
这个笑话虽然有点夸张，但实际上这何尝又不是事实呢？有人说既然如此？为什么中国人还要买房？疯了一样的买？为什么？还不是愚民教育的结果，就好象60年代，鼓吹人们必须购买三大件：手表、缝纫机、自行车才算是成功人士才可嫁人娶妻。70年代鼓吹人们必须购买新四大件：电视，冰箱，洗衣机，装电话才算是出人头地才可娶妻生子一样，记得当年装电话可是要几千块钱一部啊（人均收入不到200的小城），而北京上海更有上万一部的时候，还得排队买号搭人情，和今天的买房又何其相似？
而今天所有的狗屁学者又开始了这一套愚弄百姓的旧招：白领一族新标准，成功人士新选择x环x路小户型，x环x路商住型。收了你几十万后，还得每个月收你租金（新物业费），银行利息，以及各种巧立名目的加息、政策等等等等。总之不怕你不被整死，就怕你死得不够惨！老百姓咋就怎么乐于上当，而且百上不厌呢？我真是气得浑身都湿了！
被京城地产界称为“新地王”的广渠路36号地昨日明确了归属。北京城市开发集团有限责任公司与北京城建(11.34,0.76,7.18%)兴华地产有限公司联合体以26亿元夺标，住宅意向销售价格为9500元/平方米。
业内人士分析，尽管此番地王争夺战的结局颇有点出人意料，但京城开发商近期连续高价拿地将直接助推周边区域价格的上涨，并进而带动北京房价的继续“高昂头”。
出让价大大高于底价
在房地产调控“紧箍咒”频念的情况下，北京近期的土地拍卖实行的都是“价高者非必得”的逻辑；但出让价依然大幅高于招标底价。
广渠路36号地因为地块大、地理位置好而颇受开发商追逐，共13家投标，平均报价为25.69亿元。在当前房地产调控强调中小户型，抑制房价过快上涨的大势下，参与投标单位都纷纷主打中小户型，并力争将投标价控制在合理范围。
出价29.81亿竞标地王的金融街(13.7,1.14,9.08%)(000402)对出让结果表现坦然。公司董事会秘书于蓉认为，北京市国土局没有让价高者得，是出于宏观调控的目的，保证今后该楼盘的市场价格在合理区间内。
而作为胜出的城建兴华的母公司，北京城建(600266)董事会秘书张财广表示：“招投标不以价格取胜，我们当时在投标时，就有信心标得这块地。”
北京市国土局局长安家盛也表示，针对热门地块采用招标而非拍卖或挂牌的方式出让，就是为了防止盲目竞价现象出现。
有消息称，在广渠路36号地的招标评分标准中，价格占30%；投标企业财务实力与经营理念各占15%；付款进度、开发企业的资质及业绩等占40%。但在价格方面，达不到标底价得0分，达到标底价得15分，超出标底价1.35倍则再加13分。业内人士称，如果以此来评判，城开联合体以26亿元中标似乎并不意外，土地出让部门既保证了土地出让收益，也执行了房地产调控政策。
在此之前，北京的多块地块出让也是如此逻辑。11月15日，金地(集团)股份有限公司以7.5668亿元夺得四惠地块，是该地块招标底价3.7亿元的两倍多。11月20日，华润置地(北京)股份有限公司以10.35亿元拿下广安门地块，高出8.9亿元的招标底价1亿多元。
未来三年一定涨，原因如下：
1、中国经济持续稳定增长
2、北就就目前供给关系来讲，供不应求。能开发的地越来越少。
3、2008年北京奥运会带动
4、地价越来越贵，开发成本也相应增加
5、最近发改委的国税总局要清算开发商的增值税。也会相应增加房地产开发成本。
6、二手房交税费的增加
7、人民币升值带来的国际游资的投机行为。
以上我认为房子上涨的理由，我认房子会涨，但是并认为很值的投资，买来自住的话，有能力还是买，如果是买来炒的话，还是要考虑风险。因房子的投资有很大的市场风险之外，还有很大的政策风险。比如开征保有税，加强个人所得税的增收。换句话说，房子是涨了，但是增值大部份都给国家了。
哈，终于有人关心以后的立柱了。
北京是人口大城。人口多了，物价上涨了，房价也高了。
物以希为贵。
回答者：coffecatbbtdj - 魔法学徒 一级 1-31 14:28
08年后 房价还会大幅度的提升 奥运后肯定上涨 至少提升30%
回答者：dabing218 - 助理 二级 1-31 14:36
我是上海人，我也可以就上海的房价谈一下北京的房价．
在过去的2006年里，可以说房价是达到了一个小高峰，动不动就是上万元，尤其是七八月，可以说是到达的年度的顶峰．而我们可以清晰地看到，到了年底这一阶段，房价有了小幅度的微跌，但仍是很高．照此趋势，房价在2007年年初会下跌一点，而到了年中或年末可能会回升，到时可能会有一到两年的购房热，到三年以后房价必会大跌！！（这只是我一个小小上海初中生的个人见解～～）
回答者：orangelovejj - 见习魔法师 二级 1-31 14:38
开发商连续高价拿地 京城房价未来3年恐继续上扬
http://www.allfang.com 全房网 日期:2006.12.1 来源：中国证券报
被京城地产界称为“新地王”的广渠路36号地昨日明确了归属。北京城市开发集团有限责任公司与北京城建(11.34,0.76,7.18%)兴华地产有限公司联合体以26亿元夺标，住宅意向销售价格为9500元/平方米。
被京城地产界称为“新地王”的广渠路36号地昨日明确了归属。北京城市开发集团有限责任公司与北京城建(11.34,0.76,7.18%)兴华地产有限公司联合体以26亿元夺标，住宅意向销售价格为9500元/平方米。
业内人士分析，尽管此番地王争夺战的结局颇有点出人意料，但京城开发商近期连续高价拿地将直接助推周边区域价格的上涨，并进而带动北京房价的继续“高昂头”。
出让价大大高于底价
在房地产调控“紧箍咒”频念的情况下，北京近期的土地拍卖实行的都是“价高者非必得”的逻辑；但出让价依然大幅高于招标底价。
广渠路36号地因为地块大、地理位置好而颇受开发商追逐，共13家投标，平均报价为25.69亿元。在当前房地产调控强调中小户型，抑制房价过快上涨的大势下，参与投标单位都纷纷主打中小户型，并力争将投标价控制在合理范围。
出价29.81亿竞标地王的金融街(13.7,1.14,9.08%)(000402)对出让结果表现坦然。公司董事会秘书于蓉认为，北京市国土局没有让价高者得，是出于宏观调控的目的，保证今后该楼盘的市场价格在合理区间内。
而作为胜出的城建兴华的母公司，北京城建(600266)董事会秘书张财广表示：“招投标不以价格取胜，我们当时在投标时，就有信心标得这块地。”
北京市国土局局长安家盛也表示，针对热门地块采用招标而非拍卖或挂牌的方式出让，就是为了防止盲目竞价现象出现。
有消息称，在广渠路36号地的招标评分标准中，价格占30%；投标企业财务实力与经营理念各占15%；付款进度、开发企业的资质及业绩等占40%。但在价格方面，达不到标底价得0分，达到标底价得15分，超出标底价1.35倍则再加13分。业内人士称，如果以此来评判，城开联合体以26亿元中标似乎并不意外，土地出让部门既保证了土地出让收益，也执行了房地产调控政策。
在此之前，北京的多块地块出让也是如此逻辑。11月15日，金地(集团)股份有限公司以7.5668亿元夺得四惠地块，是该地块招标底价3.7亿元的两倍多。11月20日，华润置地(北京)股份有限公司以10.35亿元拿下广安门地块，高出8.9亿元的招标底价1亿多元。
参考资料：http://newsdetail.bj.allfang.com/2006-12/14005_2.html
回答者：crackyang - 初学弟子 一级 1-31 14:38
未来3年,只涨不跌.一定.
回答者：段美岳 - 秀才 三级 1-31 14:40
不会太涨....现在北京的房价问题,已经背离了建设和谐社会的宗旨...政府正逐步加强宏观调控...
回答者：regretless2006 - 试用期 一级 1-31 14:40
涨的离谱了,肯定会跌
回答者：xuyyf - 助理 二级 1-31 14:56
2020一2030年房价预测
答：但是已经到达了拐点，2020一2030年房价大跌是不会出现的，但是持续的小幅下跌会变成一种常态。北京未来3至5年房价最新消息半年来，北京楼市二手房挂牌价下跌最多的区域是北京西城区，二手房挂牌价从11万8千跌到了11万，跌幅高达8000元，二手房挂牌价唯一没变的就是东城区，依旧是9....
近20年来看当前房价走势北京房价未来走势当如何
答：房子对于我们每一个人来说，都是非常重要的，有了房子，才会过更好的生活，才会有一个遮风挡雨的地方，大家都知道，北京的房价都是非常贵的，但是北京的房价也吸引了很多人的目光，今天我们就带大家一起来了解一下近20年来看当前房价走势？同时也来说说北京房价未来走势当如何？近20年来看当前房价走势...
有人说再过北京市10年房价就会降一半,这事是真的吗?
答：这些年没有买房的朋友似乎都在盼着房价下跌，甚至是下跌到自己能够买得起的地步。更有些朋友他们非常的坚信，未来北京的房价会下跌。一，北京的房价表现如何？我们都知道北京是我国的一线城市，房价表现往往要比其他的城市高很多。毕竟房价体现的是一个城市的经济经济状况越好，房价表现就会越贵。所以我们来...
未来十年房价预测2025未来房价翻倍的8个城市
答：预测未来房价的走势，关键在于分析人口流动趋势以及相关政策调控。人口流入量大的城市，由于就业机会和生活质量的吸引，往往能支撑房价上涨。以下是针对未来十年（2025年）房价翻倍潜力城市的预测，每个条目一段，条目之间换行，以保持内容的清晰性和条理性。1. 深圳 深圳作为经济特区，其经济发展迅速，吸引了...
北京四环房价2023最新价格
答：对一般商品来说，成交量上升，就意味着需求增加。而商品价格是由供需关系决定的，那需求增加，供给量不变，价格就肯定会上涨。但是房子在某些时候，确实遵循这样的规律，但是其主要决定因素还是政策。3、2020年两会重申“房住不炒”，所以未来房价还是以平稳健康为主，所以2020两会后北京房价也会平稳健康的...
未来十年房价预测2025
答：预测未来房价的走势，关键在于分析人口流动趋势。一个人口持续外流的地区，房地产市场很难实现价格上涨，因为没有足够的买家。那么，在预测未来十年（至2025年）的房价时，哪些城市的房价有可能翻倍呢？以下是一些可能实现这一目标的城市。1. 深圳 深圳的经济发展迅速，吸引了大量人才涌入，因此对住房的...
未来三年,房价会怎样变化呢?
答：第一：人口出生率人口出生率再创新低！根据国家统计局最新公布的数据显示，2020年全国人口出生率首次跌破10‰，只有8.52‰，创70多年来新低。全国人口自然增长率仅为1.45‰，也创下了1978年以来的历史新低。房价的走向会和人口出生率一致，但是会有3年的时间差，这是因为，3年以后，现在出生的孩子...
谁来预测一下北京房价!!!
答：短时间内肯定还是会涨，几年后（现在的观点多是2010年）有可能不会继续上扬，但绝不会跌。土地是越来越少，但房子越来越多，供求关系影响着价格的上涨。如果房价下跌，房地产商全要破产，这是政府不愿看到的，财政收入也会大幅下降。同时，大批已经买了房居住或投资的居民血本无归，众怒难犯，政府...
请问未来三年的房价走势是怎样的?
答：未来3年房价的趋势是：第一，一二线城市房价会稳中有降，但不会大跌，因为政府有限购、限售令，遏制了房地产的成交量，也就使房价难以大起大落，但是每年以稳步下跌的途径，去投机化。而三四线城市房地产去库存已接近尾声，所以，国务院要求各取消棚改货币化安置，改为实物安置法。如今，货币化安置已...
中国房价未来走势
答：中国房价未来走势：疯狂的过山车之旅随着中国经济的快速发展，房地产市场成为了人们关注的焦点。房价的涨跌不仅关系到每个人的生活质量，也牵动着整个国家的经济命脉。那么，中国房价未来的走势会是怎样的呢？让我们一起来看看这场疯狂的过山车之旅。第一阶段：稳中有升（2022-2025年）在过去的几年里，中国...
2017年是房地产市场政策大年，国家明确指出“房子是用来住的，不是用来炒的”，集中且频繁的颁布实施限购政策，十九大期间，国家再次重申强调，政策导向和落地细节在很大程度上抑制了对于房产的投资行为，市场逐步回归理性，这是大家都希望看到的。但是房产毕竟属于类金融产品，有着独特的投资属性和升值空间，更有着基金、理财、股票等其他理财产品无法比拟的保值和低风险性，在北京这个凝聚众多优质资源于一体的国际化都市，在这个土地资源十分有限的城市，越前置的资产布局显得非常重要，选择大于努力就是这个道理。回顾北京房地产市场，每2-3年就是一个发展周期，总体呈波动上涨趋势！今年的限购所产生的持续半年的窗口期无疑是购房者的最佳节点，尤其刚需购房者，本轮限购主要限制的是刚需，注意是限制，而不是解决。市场一旦适应，或者政策放松，亦或者政策依旧没有松动，限制的需求都会集中或者缓慢释放，那时房地产市场无疑会迎来新一轮的增长，类似于去年930之后的今年二三月份。
北京作为全国的政治，文化，经济，互联网综合中心的核心城市是不可复制的，全国想要享受优质资源的人依旧会不断涌入京城，所以从需求侧说，需求是永远满足不完的，150万套，稀释在目前就有超过2300人口的北京，无异于杯水车薪。说到依托雄安，和企业外迁梳理人口，我承认会有很多人因此离开北京，这就引出了一个背后的逻辑，能被疏解出去的一定是在北京无法生存下去的，因为不能享受北京的资源，才退而求其次。因为核心的资源是不会外迁的，所以但凡能留下来的还是会留下来，想进来的还会不断涌进，拨开说，政策只是为北京的常驻人口做了一次流动优化，优化的结果就是更多优秀的人留在北京，而对于房产市场无疑是一次购买力的优化，拥有购买力的人占比更高了。如果这一层您也认可了，我们就又回到了最基础的逻辑，供需关系，需求端并没有减少而且还会不断增加，且被政策优化，而目前我们能看到的就是一个目前城市化率还不足50%就以有2300万常住人口的北京拿出的150万套房源的规划，平衡是不切实际的。所以长期来看，住宅市场不会持续走低甚至崩盘。买房是大事儿，还是应该从事实出发，大家都幻想现在的售楼处应该是门可罗雀，可实际出来看的人都知道，有点儿产品力的房子都已是门庭若市。政策只能把需求短暂压制，并不能解决需求，等所有人都反应过来，需求再次爆发，必然会推动房价再次上涨。
短时间内肯定还是会涨，几年后（现在的观点多是2010年）有可能不会继续上扬，但绝不会跌。土地是越来越少，但房子越来越多，供求关系影响着价格的上涨。如果房价下跌，房地产商全要破产，这是政府不愿看到的，财政收入也会大幅下降。同时，大批已经买了房居住或投资的居民血本无归，众怒难犯，政府肯定不会让房地产业成为泡沫的。
如果买房还是趁早，尤其是一些有升值价格的地段，如奥运村。
我个人感觉,目前的中国的房价是很高的,房地产经销商的利润也是很高的.我是搞建筑的,我清楚的知道房子的成本是多少.而成本中最多的部分还是圈地时候花的关系钱.也就是说一句话.中国目前的房子价格主要是靠垄断和权利来维系的.房子既然叫商品房.不管在他的发展过程中受过什么因素影响.最终决定他的价格的还是他本身的价值和市场因素.我想学过市场经济学原理的人都应该明白这个道理.
既然房子是商品.就迟早会走出权利维系的圈子.何况国家现在也在着手进行调控.目前国家出了国八条和国六条.但房价格还在上涨.原因其实很简单,就是因为国家在调控,但开发商在坚持,必然要做最后的挣扎.国家出政策下边出对策.但胳膊永远拧不过大腿.也不要以为开发商会拼死抗争.国家调控之后他们虽然失去了一个赚大利润的项目,但他们却也剩下了积累的资本,也就是说他们已经赚够钱了.而房子价下降收益的也自然是老百姓.当然房子价格不过暴跌,因为毕竟中国还有好多贷款买房子的人.如果暴跌社会会产生很多不安全因素.国家会进行适当的调控,社会主义国家的宏观调控是不可忽视的.
当然房子价格的下降还是要有个过程的.因为现在各地方政府也在维系房价,因为房地产还是各地方的主要经济项目.在各种阻力下,房子价格会一波三折,但最后的方向是会向老百姓所能承受的方向发展.
价格离不开市场,房价会和人们的收入成一个合理的比例.就目前的人们的收入水平来看,房子的价格在合理价格之上.
综上所述:我个人认为,在三年内房子的价格会先涨后跌但幅度都不会太大,稳定在一定水平上.随着人们收入水平的不断升高,回追上房价.总之,房地产市场会实现软着陆.会逐渐的成为体系,走向正轨.价格会基本稳定在现有高度上.但是不要忘记,照现在的发展速度,以后赚钱会越来越多的,算起来还是逐渐下跌的呵呵。
(本文章纯粹个人意见,如果您相信就做个参考,如果不相信就一看了之吧!)
买房意味着什么？意味着你拥有了一个属于自己的房子。是的，你是这样以为，但是在中国你并无法拥有这个房子，只是租给你而已。因为房子是你的,地不是你的,只是把土地使用权租借给你70年(从现在退70年那是抗日战争时期,谁见过那时候的房子?)。房子通常情况下30年左右就会遇上拆迁或者旧房改造。也就是说你花了买房的钱，却只能得到租房的实际效果。当然这还不是最坏的。最坏的是，当几十年后你发觉上当了！有一群流氓冲进你用一辈子积蓄买下的房子，画上一个大大的拆字！然后把你的家当全部当垃圾一样的仍出门外，不顾你的苦苦哀求，甚至还在报纸上给你按一个钉子户的臭名，任大众辱骂的时候你就会知道什么叫做绝望！
形容中国的房地产有一个很有名的笑话是这样写的：
以前，有个地主有很多地，找了很多长工干活，地主给长工们盖了一批团结楼住着，一天，地主的谋士对地主说：东家，长工们这几年手上有点钱了，他们住你的房子，每月交租子，不划算，反正他们永远住下去，你干脆把房子卖给他们起个名堂叫做-----公房出售！告诉他们房子永远归他们了，可以把他们这几年攒的钱收回来，地主说：不错，那租金怎么办？谋士说：照收不误，起个日本名儿，叫物业费！地主很快实行了，赚了好多钱，长工们那个高兴啊！
过了几年，地主的村子发展成城镇了，有钱人越来越多，没地方住，谋士对地主说：东家，长工们这几年手上又有钱了，咱们给他们盖新房子，起个名堂叫做旧城改造，他们把手上的钱给我们，我们拆了房子盖新的，叫他们再买回去，可以多盖一些卖给别人，地主又实行了，这次，有些长工们不高兴了，地主的家丁派上用途了，长工们打掉牙只好往肚子里咽，地主又赚了好多钱。
又过了几年，地主的村子发展成大城市了，有钱人更多了，地主的土地更值钱了，谋士对地主说：东家，咱们把这些长工的房子拆了，在这个地方建别墅，拆出来的地盖好房子卖给那些有钱的大款还能赚一笔，地主说：长工们不干怎么办？谋士说：咱给他们钱多点儿，起个名堂叫货币化安置，咱再到咱们的猪圈旁边建房子，起个名堂叫经济适用房，给他们修个马车道让他们到那边买房住，地主说：他们钱不够怎么办？谋士说：从咱家的钱庄借前给他们，一年6分利，咱这钱还能生钱崽，又没风险，地主又实行了，长工们拿到钱，地主的经济适用房到现在才建了一间，长工们只好排队等房子，直到现在，还等着呢------
于是，长工们开始闹事了，地主有点慌，忙问谋士怎么办？谋士说：赶紧通知长工们，房子要跌价了，别买了，租房住吧，正好把我们的猪圈租给他们，结果，这么多年后，长工们的钱全没了，还在租房住，直到永远！
这个笑话虽然有点夸张，但实际上这何尝又不是事实呢？有人说既然如此？为什么中国人还要买房？疯了一样的买？为什么？还不是愚民教育的结果，就好象60年代，鼓吹人们必须购买三大件：手表、缝纫机、自行车才算是成功人士才可嫁人娶妻。70年代鼓吹人们必须购买新四大件：电视，冰箱，洗衣机，装电话才算是出人头地才可娶妻生子一样，记得当年装电话可是要几千块钱一部啊（人均收入不到200的小城），而北京上海更有上万一部的时候，还得排队买号搭人情，和今天的买房又何其相似？
而今天所有的狗屁学者又开始了这一套愚弄百姓的旧招：白领一族新标准，成功人士新选择x环x路小户型，x环x路商住型。收了你几十万后，还得每个月收你租金（新物业费），银行利息，以及各种巧立名目的加息、政策等等等等。总之不怕你不被整死，就怕你死得不够惨！老百姓咋就怎么乐于上当，而且百上不厌呢？我真是气得浑身都湿了！
被京城地产界称为“新地王”的广渠路36号地昨日明确了归属。北京城市开发集团有限责任公司与北京城建(11.34,0.76,7.18%)兴华地产有限公司联合体以26亿元夺标，住宅意向销售价格为9500元/平方米。
业内人士分析，尽管此番地王争夺战的结局颇有点出人意料，但京城开发商近期连续高价拿地将直接助推周边区域价格的上涨，并进而带动北京房价的继续“高昂头”。
出让价大大高于底价
在房地产调控“紧箍咒”频念的情况下，北京近期的土地拍卖实行的都是“价高者非必得”的逻辑；但出让价依然大幅高于招标底价。
广渠路36号地因为地块大、地理位置好而颇受开发商追逐，共13家投标，平均报价为25.69亿元。在当前房地产调控强调中小户型，抑制房价过快上涨的大势下，参与投标单位都纷纷主打中小户型，并力争将投标价控制在合理范围。
出价29.81亿竞标地王的金融街(13.7,1.14,9.08%)(000402)对出让结果表现坦然。公司董事会秘书于蓉认为，北京市国土局没有让价高者得，是出于宏观调控的目的，保证今后该楼盘的市场价格在合理区间内。
而作为胜出的城建兴华的母公司，北京城建(600266)董事会秘书张财广表示：“招投标不以价格取胜，我们当时在投标时，就有信心标得这块地。”
北京市国土局局长安家盛也表示，针对热门地块采用招标而非拍卖或挂牌的方式出让，就是为了防止盲目竞价现象出现。
有消息称，在广渠路36号地的招标评分标准中，价格占30%；投标企业财务实力与经营理念各占15%；付款进度、开发企业的资质及业绩等占40%。但在价格方面，达不到标底价得0分，达到标底价得15分，超出标底价1.35倍则再加13分。业内人士称，如果以此来评判，城开联合体以26亿元中标似乎并不意外，土地出让部门既保证了土地出让收益，也执行了房地产调控政策。
在此之前，北京的多块地块出让也是如此逻辑。11月15日，金地(集团)股份有限公司以7.5668亿元夺得四惠地块，是该地块招标底价3.7亿元的两倍多。11月20日，华润置地(北京)股份有限公司以10.35亿元拿下广安门地块，高出8.9亿元的招标底价1亿多元。
未来三年一定涨，原因如下：
1、中国经济持续稳定增长
2、北就就目前供给关系来讲，供不应求。能开发的地越来越少。
3、2008年北京奥运会带动
4、地价越来越贵，开发成本也相应增加
5、最近发改委的国税总局要清算开发商的增值税。也会相应增加房地产开发成本。
6、二手房交税费的增加
7、人民币升值带来的国际游资的投机行为。
以上我认为房子上涨的理由，我认房子会涨，但是并认为很值的投资，买来自住的话，有能力还是买，如果是买来炒的话，还是要考虑风险。因房子的投资有很大的市场风险之外，还有很大的政策风险。比如开征保有税，加强个人所得税的增收。换句话说，房子是涨了，但是增值大部份都给国家了。
哈，终于有人关心以后的立柱了。
北京是人口大城。人口多了，物价上涨了，房价也高了。
物以希为贵。
回答者：coffecatbbtdj - 魔法学徒 一级 1-31 14:28
08年后 房价还会大幅度的提升 奥运后肯定上涨 至少提升30%
回答者：dabing218 - 助理 二级 1-31 14:36
我是上海人，我也可以就上海的房价谈一下北京的房价．
在过去的2006年里，可以说房价是达到了一个小高峰，动不动就是上万元，尤其是七八月，可以说是到达的年度的顶峰．而我们可以清晰地看到，到了年底这一阶段，房价有了小幅度的微跌，但仍是很高．照此趋势，房价在2007年年初会下跌一点，而到了年中或年末可能会回升，到时可能会有一到两年的购房热，到三年以后房价必会大跌！！（这只是我一个小小上海初中生的个人见解～～）
回答者：orangelovejj - 见习魔法师 二级 1-31 14:38
开发商连续高价拿地 京城房价未来3年恐继续上扬
http://www.allfang.com 全房网 日期:2006.12.1 来源：中国证券报
被京城地产界称为“新地王”的广渠路36号地昨日明确了归属。北京城市开发集团有限责任公司与北京城建(11.34,0.76,7.18%)兴华地产有限公司联合体以26亿元夺标，住宅意向销售价格为9500元/平方米。
被京城地产界称为“新地王”的广渠路36号地昨日明确了归属。北京城市开发集团有限责任公司与北京城建(11.34,0.76,7.18%)兴华地产有限公司联合体以26亿元夺标，住宅意向销售价格为9500元/平方米。
业内人士分析，尽管此番地王争夺战的结局颇有点出人意料，但京城开发商近期连续高价拿地将直接助推周边区域价格的上涨，并进而带动北京房价的继续“高昂头”。
出让价大大高于底价
在房地产调控“紧箍咒”频念的情况下，北京近期的土地拍卖实行的都是“价高者非必得”的逻辑；但出让价依然大幅高于招标底价。
广渠路36号地因为地块大、地理位置好而颇受开发商追逐，共13家投标，平均报价为25.69亿元。在当前房地产调控强调中小户型，抑制房价过快上涨的大势下，参与投标单位都纷纷主打中小户型，并力争将投标价控制在合理范围。
出价29.81亿竞标地王的金融街(13.7,1.14,9.08%)(000402)对出让结果表现坦然。公司董事会秘书于蓉认为，北京市国土局没有让价高者得，是出于宏观调控的目的，保证今后该楼盘的市场价格在合理区间内。
而作为胜出的城建兴华的母公司，北京城建(600266)董事会秘书张财广表示：“招投标不以价格取胜，我们当时在投标时，就有信心标得这块地。”
北京市国土局局长安家盛也表示，针对热门地块采用招标而非拍卖或挂牌的方式出让，就是为了防止盲目竞价现象出现。
有消息称，在广渠路36号地的招标评分标准中，价格占30%；投标企业财务实力与经营理念各占15%；付款进度、开发企业的资质及业绩等占40%。但在价格方面，达不到标底价得0分，达到标底价得15分，超出标底价1.35倍则再加13分。业内人士称，如果以此来评判，城开联合体以26亿元中标似乎并不意外，土地出让部门既保证了土地出让收益，也执行了房地产调控政策。
在此之前，北京的多块地块出让也是如此逻辑。11月15日，金地(集团)股份有限公司以7.5668亿元夺得四惠地块，是该地块招标底价3.7亿元的两倍多。11月20日，华润置地(北京)股份有限公司以10.35亿元拿下广安门地块，高出8.9亿元的招标底价1亿多元。
参考资料：http://newsdetail.bj.allfang.com/2006-12/14005_2.html
回答者：crackyang - 初学弟子 一级 1-31 14:38
未来3年,只涨不跌.一定.
回答者：段美岳 - 秀才 三级 1-31 14:40
不会太涨....现在北京的房价问题,已经背离了建设和谐社会的宗旨...政府正逐步加强宏观调控...
回答者：regretless2006 - 试用期 一级 1-31 14:40
涨的离谱了,肯定会跌
回答者：xuyyf - 助理 二级 1-31 14:56
答：但是已经到达了拐点，2020一2030年房价大跌是不会出现的，但是持续的小幅下跌会变成一种常态。北京未来3至5年房价最新消息半年来，北京楼市二手房挂牌价下跌最多的区域是北京西城区，二手房挂牌价从11万8千跌到了11万，跌幅高达8000元，二手房挂牌价唯一没变的就是东城区，依旧是9....
答：房子对于我们每一个人来说，都是非常重要的，有了房子，才会过更好的生活，才会有一个遮风挡雨的地方，大家都知道，北京的房价都是非常贵的，但是北京的房价也吸引了很多人的目光，今天我们就带大家一起来了解一下近20年来看当前房价走势？同时也来说说北京房价未来走势当如何？近20年来看当前房价走势...
答：这些年没有买房的朋友似乎都在盼着房价下跌，甚至是下跌到自己能够买得起的地步。更有些朋友他们非常的坚信，未来北京的房价会下跌。一，北京的房价表现如何？我们都知道北京是我国的一线城市，房价表现往往要比其他的城市高很多。毕竟房价体现的是一个城市的经济经济状况越好，房价表现就会越贵。所以我们来...
答：预测未来房价的走势，关键在于分析人口流动趋势以及相关政策调控。人口流入量大的城市，由于就业机会和生活质量的吸引，往往能支撑房价上涨。以下是针对未来十年（2025年）房价翻倍潜力城市的预测，每个条目一段，条目之间换行，以保持内容的清晰性和条理性。1. 深圳 深圳作为经济特区，其经济发展迅速，吸引了...
答：对一般商品来说，成交量上升，就意味着需求增加。而商品价格是由供需关系决定的，那需求增加，供给量不变，价格就肯定会上涨。但是房子在某些时候，确实遵循这样的规律，但是其主要决定因素还是政策。3、2020年两会重申“房住不炒”，所以未来房价还是以平稳健康为主，所以2020两会后北京房价也会平稳健康的...
答：预测未来房价的走势，关键在于分析人口流动趋势。一个人口持续外流的地区，房地产市场很难实现价格上涨，因为没有足够的买家。那么，在预测未来十年（至2025年）的房价时，哪些城市的房价有可能翻倍呢？以下是一些可能实现这一目标的城市。1. 深圳 深圳的经济发展迅速，吸引了大量人才涌入，因此对住房的...
答：第一：人口出生率人口出生率再创新低！根据国家统计局最新公布的数据显示，2020年全国人口出生率首次跌破10‰，只有8.52‰，创70多年来新低。全国人口自然增长率仅为1.45‰，也创下了1978年以来的历史新低。房价的走向会和人口出生率一致，但是会有3年的时间差，这是因为，3年以后，现在出生的孩子...
答：短时间内肯定还是会涨，几年后（现在的观点多是2010年）有可能不会继续上扬，但绝不会跌。土地是越来越少，但房子越来越多，供求关系影响着价格的上涨。如果房价下跌，房地产商全要破产，这是政府不愿看到的，财政收入也会大幅下降。同时，大批已经买了房居住或投资的居民血本无归，众怒难犯，政府...
答：未来3年房价的趋势是：第一，一二线城市房价会稳中有降，但不会大跌，因为政府有限购、限售令，遏制了房地产的成交量，也就使房价难以大起大落，但是每年以稳步下跌的途径，去投机化。而三四线城市房地产去库存已接近尾声，所以，国务院要求各取消棚改货币化安置，改为实物安置法。如今，货币化安置已...
答：中国房价未来走势：疯狂的过山车之旅随着中国经济的快速发展，房地产市场成为了人们关注的焦点。房价的涨跌不仅关系到每个人的生活质量，也牵动着整个国家的经济命脉。那么，中国房价未来的走势会是怎样的呢？让我们一起来看看这场疯狂的过山车之旅。第一阶段：稳中有升（2022-2025年）在过去的几年里，中国...
