买二手房签合同签中介给我说税只有4万，现在要我交14万德税怎么办
购买二手房在签合同时应当注意到的细节有：
1、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。
2、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
4、土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限。
5、明确违约责任说明、明确解决争议的方式
写明如违约责任及如何承担违约责任；违约金的计算与给付；在什么情况下可免责；担保的形式等。采取仲裁方式还是诉讼方式，若采取仲裁方式解决争议，应按《仲裁法》的有关规定写明条款。
扩展资料：
评估价与最高贷款额
二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。
竣工年代与贷款年限
银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。
贷款银行的选择
各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。
还款方式的选择
银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。
收入证明与还款能力
收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。
贷款的成数和利率
银行对首套住房的首付成数和贷款利率，第二套房的首付成数和贷款利率等都做出了具体的规定。
借款人自身相关情况
个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。
参考资料：百度百科-二手房
如果你们在补充协议里说明了问题可以提前解决的话就要卖主腾房的话就可以不用延长了。
如果未在房屋买卖合同当中体现税费的大体金额只确认了谁来承担税费，那么买方很可能吃哑巴亏。如果买方感觉搜索房产性价比还可以，那么可以正常进行交易；如果感到税费无法承担，要积极的协商，是因为年限问题还是产权问题并积极的搜索证据，为下部打官司做好准备。
二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：
90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
增值税约4.76%，证过2年可减免；
个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
答：契税与房屋面积有关，与房价无关。90平米以下为房价的1%，90-144平米之内为房价的1.5%，,144平米以上为房价的3
答：首先是买家负担加重，交易风险更大。因为实际交易价格高于报税的价格，高于部分不在合同范围，卖家往往要求买家现金支付这部分房款，无形中加重买家负担，而且一旦交易不成，高出的这部分房款因为不在合同范围，也增加了买卖双方的交易风险。其次便是做低房价会加重日后再次交易时的税赋负担。做低房价买家看似...
答：您也忒粗心了，交易税费应该在签订合同之前就要了解清楚的，这样才能更加准确地测算您的购房成本，最好让中介给您列个税费清单，允许有误差，但是不能太大。现政策规定，产权证不满5年上市交易，卖方需要承担评估价的5.55%（我们这里已经四舍五入改为5.6%了）的营业税以及1%的个税，共计6.55%的税...
答：说白了卖家就是少交点税 只要你的实付的总额和之前协商好的一样就行 没几个二手房的房产合同的价款和实付是一样的
答：买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。参考资料来源：百度百科-二手房交易税费 ...
答：我也刚买的房子，也是二手，费用基本都是这样收的，1 我只是中介没发票，其他的我事先跟中介说好了 没有票据我就不给钱， 所以其他事项都有票据 2 是拿评估价格来算的，这个钱又不是中介收的，他们不会瞎搞的， 他们一味的说可以帮你评低些 （评的低贷款就可以多贷点） 只是游说你买房子...
答：中介让你报低过户价其实是为了给你省一些过户的税费，属于偷税漏税，国土局一般不会去查，也不影响你的下次买卖。除非你们的报低的价格低于国土局评估的价格太多，在过户的时候被国土局查出来是过低报价过户，可能会不予给你受理过户手续，或者下次买卖的时候要补齐所逃税费才予以过户。所以一切利弊还是要...
答：贷款抵押登记费：80元/套 卖家：交易服务费：3元/平米 营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征)个人所得税：房屋总价×1 注：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。二手房过户买卖双方最担心的就是资金的风险问题了。买方担心把钱打给卖方后，房子没...
答：4）,收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行，一定要加盖中介公司的印章。遵循上述四个步骤付定金，下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求双倍返还定金。3，买卖双方签订房地产买卖合同 签订二手房...
答：购买二手房相比购买一手楼盘风险要相对小一些，安全系数就反而更高一些。因为二手房看得见摸得着，不仅仅可以远离一手楼盘停工烂尾的风险，还能够检查内部的设施。因为在二手房的交易市场已经默认让买房者承担一切的税费，中介也不会告诉你。所以一定在缴纳定金签署合同的时候，就要罗列清楚这样的一些相应责任，...
