在外租房时,有哪些被坑的经历?
第一次租房子需要注意什么?四招带你轻松避开租房的坑,生活小技巧,生活小窍门,生活小妙招
刚毕业出来租房的时候,在一个网站上看到有房出租,就出看房,一个美女带我看房,给我的报价也合理,而且一脸真诚,感觉到她在处处为我着想,报750元的月租,觉得综合市场行情也能接受, 所以就把500元订金交了。但是签租房合同时,换了一个人,还不是当众签的,被引到另一层楼的一个无人的房间去签,一看合同,管理费要150元,当场无语。
我曾经有一次在外地租房的时候,没有和房东签合同,而是用口头协议,结果后来住了没多久,房东找到一个租金比我高的租客之后,就直接把我赶走了。
当时我的上一任租客是我的好朋友,他和房东也认识,关系也比较好。他因为工作原因,需要到其他城市去,恰好我在找房子住,于是他就叫我住在他的房子里。
当时因为他的合同还没到期,押在房东那里的押金没办法退回来。于是他就叫我把押金给他,到时候他的合同期满了之后,他的押金退给我。
因为那个时候大家都像朋友一样,再加上我也年轻,不懂这些门门道道有哪里是对我不利的地方,所以我也没去计较那么多。刚开始的时候,我还是正常付给房东房租,跟原来我的朋友住在这儿时一样。就这样住了一段时间。
后来,这个房东不知道在哪里又认识了另外一个人,那个人有个朋友着急找房子住,就找到了我这个房东。因为他出的租金比我高,所以房东回来后,二话不说就叫我搬走。
我虽然和他争执一番,但是光讲道理没有用,我不论是租房的合同,还是转住的字据等等,这些所有的东西我都没有。我也只能哑巴吃黄连,有苦说不出。
最后,这个房东限我三天之内搬走,他把押金退给我。如果我三天不搬,他就叫人来换锁,而且押金也不退。最后,我也只能无奈地收拾东西走路了。
刚刚发生在朋友身上的一则案例,分享给大家,希望能引以为戒。
男孩和女孩相恋一年,决定一起合租,但二人的上班地点相去甚远,一个在魏公村,一个在西二旗。为了照顾女孩,男孩答应在女孩的公司附近租房,于是联系了北京一家知名的租房中介。本以为即将开始美好的二人世界,没成想等待他们的却是一堆糟心事:
1、中介单方面承诺租期,业主拒不签合同。看房子当天,二人看好了一个别墅区的主卧,带独立卫生间,落地飘窗。由于急于入住,他们很快与中介达成口头协议:租期半年,押一付一,水电网全包,合同随后补齐(以上内容中介均电话告知业主)。当天,二人交了2380元中介费,次日入住。但他们做梦也没想到,在跟业主签合同时,后者却拒不承认租期半年,如何签合同,只有两个选择:(1)租期一年,价格不变;(2)租期1月,期满搬走。原本承诺好的租期,却意外遭遇变卦,二人拒不选择,随即联系中介,后者刚开始还承认是自己没沟通好,但随后仍坚持业主给出的选择。迫于无奈,二人决心讨回说法。或许是迫于压力,中介最终答应退还中介费。
2、所谓的水电网全包竟有水分。在推荐房源时,中介口口声声说只要月付400元,所有水电网全包,然而,当二人入住后才发现,热水并不是24小时供应,而是晚9点到早9点,而房间里仅存的两个插座在入住的第二天便没电了,连续一周仍没修好,要想用电,只能用插排从门口外扯线,如此一来,门却无法关闭了,不仅如此,无线网络虽有,但需要自己买路由器,综上所述,这就是所谓的“水电网全包”,的确让人大开眼界。
当然,这也怪二人在入住前没有仔细看房。在此奉劝大家通过中介找房时,一定要全方面了解房源,一一确认租房的每一项条款,必要时一定要保存好跟中介的所有沟通记录,这些都是日后维权的重要证据。
许多年轻人第一次租房难免会遇到各种各样的问题,而租房又极容易产生各种各样的纠纷。嗨住租房这就为大家科普几种常见的租房陷阱。
1) 房屋描述不符。
首先,租房被坑最直观的就是房屋并不像图片上显示的那样,或者与房东描述不符,少了合同里承诺的东西。因此,各位租房的朋友们一定要在看房之后再签合同,甚至可以要求二次看房。
2)假房东。
还有比较常见的是,与租房者交易的人并不是真正的房东,可能是知道这个闲置房源的黑心中介,或许也可能是戴着代收面具的“二房东”。假房东会在收取相应的押金和房租后逃之夭夭,等到真正的房东出现时,就容易出现房东和租房者的冲突,到最后人财两伤。所以,在租房的时候,租房者一定要搞清楚房屋的真正房主,可以要求查看房东的房产证明原件和身份证,也可以私下问问邻居。
3)租金过高。
初次租房的租客对租房市场不甚了解,很容易遇到黑心房东或者黑中介过度抬高房租的情况。租房新手一定要在租房之前做好功课,可以登陆嗨住app看看不同房源的租金状况,对租房市场有一个大致了解。
4)房屋旧疾。
还有一个不容易被发现的坑就是房屋旧疾了。比如冰箱是坏的,或者下水道有瘾疾等。这些问题在一开始看房的时候并不容易显露出来,在租住者住下后才慢慢地发现浮出水面。如果不幸遇到黑心房东,甚至会让租房者赔偿损失,或者直接克扣租房押金。如果合同中没有相关条款,那租房者百口莫辩,也只能吃哑巴亏了。因此,各位租房的朋友们在看房时一定要认真仔细,查看房屋有没有“瘾疾”,也可以让有丰富租房经验的朋友陪同一起看房,更为妥当的是房屋与之前描述不符、房屋老隐患重现等问题的解决措施落实到合同条款。
5)合同陷阱。
无论是与房东签订的租房合同,还是与中介公司签订的委托合同,如果租客不认真阅读其中的条款,很可能会掉入陷阱里。比如有的中介使用复写合同,交给房客的那一张却根本看不清楚。那么租客就要警惕了,如果交房时清点物品,可能由于租客这里看不清,而被中介扣除押金。
虽然房屋租赁市场乱象丛生,但是租房的朋友们只要小心留意,合同清楚,明确租赁双方的权利和义务、租期、租金、支付方式、转租、续租和违约责任等,一定不会轻易上当受骗。
陷阱一,租期满后房东以租客损坏房产、家具等理由不退押金甚至要求赔偿,租客由于入住时没有确认房屋现状造成被动。
支招租房时制作房屋现状清单,对房屋的整体状况、家具等均进行确认,租客和房东都在该清单上签字确认。如果出租人委托他人来进行确认,一定要出租人出具委托授权书,载明委托来进行交接。
陷阱二,有时因家有孕妇、幼儿等,租客对环境、噪音等会有特殊要求,房东之前承诺居住环境优良但等租客住进去后发现与承诺的不一致,租客想解除合同但房东不同意还要扣押金。
支招在合同中注明对环境的特殊要求,书面约定如不符合环境要求租客可单方解除合同。
陷阱三,交了房租,房东不认账,回头要求租客再交房租或以此为借口将租客赶出房屋甚至起诉。
支招每月房租都通过银行转账转的方式交纳,即使房东不认账,租客也可以打印银行流水证明。但是注意!!一定要交到房东名下的户头中哦。现金交款也不怕,让房东就每笔房租出具收条就好。
94年,刚毕业没几年。去年3月租了一套套一的房子,一楼,在网点背面。刚开始在网上看房子照片的时候看还不错,所以约了房东看房子,房东说白天没时间只能晚上去,好吧。。。。。。晚上我和我舍友两个女生就嘚嘚的去了。看了看房子还不错,开放式厨房,客厅卧室一体,最里面是卫生间,缺点就是没有暖气(类似于公寓),月租1250元,看完房子房东老头说等会还有人来看房子,让我们先走,我当时已经看了好几天的房子有些疲了,就想定下要租,然后当场给了定金200块,第二天签合同,我们俩高兴的(傻乎乎的?)就走了。第二天签合同,当时是在科威不动产签的合同,本来想着中介的合同范本肯定不会有问题,所以合同我没细看就签了。。。。此处第一点教训:一定要看好合同,不要以为中介的合同就不会有坑,重点要看违约条款!!!然后交接钥匙,周末我就搬过来了,搬过来之后发现:房子虽然是南向的,但是屋子里一点阳光都没有,真的是一点都没有!!!怪不得让我晚上来看房子。。。。。此处第二点教训:不要晚上看房子!!就算晚上看了,白天一定要再看一遍!!不要太心急!!房东或者中介说的等会(明天)有人来看房子,不要慌,一定要多看几遍再决定,因为他们说的不一定是真的,就算是真的,还有那么多房子可以挑呢,不用非纠结这一套房子。。住了三个月,房子很潮很暗我忍了,毕竟当时交了一年的房租。后来我公司搬了,从现在住的地方过去很远很绕,我就跟房东提出我不想租了,让他把押金扣了,剩的房租退给我,重点来了:房东说剩余房租不退,让我把房子转租出去,转租的人交了的房租都给我,我说合同上应该写了违约退剩余租金的事,但是老头说没写,我找出了合同,发现真的没写这一条款,我当时头皮都麻了,所以各位一定要看好违约条款啊,不知道这个中介的合同是怎么回事,但是他肯定有问题,我没有留存当时的租房合同,没法拍照。找中介,中介说这是他们的范本,如果有纠纷的话我只能和房东协商解决,呵呵,这中介费真好挣哦,啥事不干,屁事不管。
所以我觉得很坑不要去尝试。
答:隔音效果好,和邻居互不影响,和谐而友好。不光自己家可以保持舒适干净,走廊和社区环境一样也很清洁卫生。虽然有些租房经历,有些相关的人,真的很让人无语。但是我们如果能在一次又一次的错误经历中吸取原先的教训,我们还是可以找到适合自己的临时的家,营造一个温馨可靠并足以让自己安心休息的环境!
答:房东直租也是一个可靠的选择。加入房东直租群,保障个人信息安全。对于知名中介,如贝壳、自如,也要警惕隐私泄露的风险。在租房过程中,别忘了查看攻略,防患于未然。水电费的官方价格、二房东的风险评估,都是需要你亲自把控的环节。谨记,小心驶得万年船,祝你在租房之旅中顺利,避开所有可能的坑!
答:大学毕业租房遇到的坑有哪些,在一个陌生的城市租房需要注意什么?我个人找房基本是在一些比较小的圈子里面找,比如北大bbs租房版,还有一些微信群,微信公众号(清北附近可以关注下水木帮)。我对高校学生和校友还是更信任一些,陌生的网站不太靠谱。而且说实话,北大bbs房源性价比普遍比你直接找中介要高...
答:我曾经有过两次租房经历,第一次租房经历比较寒心,第二次租房经历又比较暖心。今天说一下这个比较暖心的房东。这个房东是一个40多岁的大姐,当时她是让孩子同学在家长群里转发了一条出租信息。正好被我看见,也恰好那些时候被前房东突然要卖房,我一直考虑要换租一个房子。我的前一个房东在我们已经签...
答:3、泰国没有冬天,所以一年四季空调洗澡是必不可少的,但是泰国的水电费却被国内高很多,所以在租房之前要有心理准备。4、房东一定要是泰国人,因为有些手续和程序的办理本地人更容易方便一些,另外就是签合同的时候,一般都是泰文和英文的,但如果是中文的那就要谨慎了。泰国的房屋可租的类型主要以下...
答:我分别在上海、深圳、海口租过房子。关于住房的租房,下面主要介绍海口时期的租房经历。1、租前注意事项 合同的签订。其实一般的人签租房合同很随便。一般也不会列啥注意事项。而且真的到退押那一步,也不会利用合同通过法律途径解决,都是吃哑巴亏。我也是吃了几波哑巴亏了。五年四次租房经历,都没有...
答:刚去北京租房,别掉坑里了! 嗨!小伙伴们,最近有很多朋友咨询我关于在北京租房的经验,所以我决定写篇文章给大家普及一下租房相关的知识。在这个繁华都市里,不免有一些坑需要我们提前了解,才能顺利找到理想中的居所。废话不多说,让我们直接走进这个题为“刚去北京租房,别掉坑里了!”的攻略吧 一、一分价钱一分货,...
答:2. 提前退房不退押金,这个条款是合理的,在哪都一样,不是套路。三、 续约规则这个条款,是最多人踩坑的,一定要看清楚,一般会标注要提前XX天通知房东退房,否则按自动续约一年处理。如果没有提前讲,房东也会同意你退房,到你退押金的时候,就按合同的条款,已经自动续约一年,按租客单方面违约,...