国有土地使用证商住什么意思？
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-07-02
土地证上登记的土地用途是的商住，说明该土地是商服用地和住宅用地两用，兼容商业和住宅的综合用地。商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性楼房用地。
正常土地个人只有使用权而没有所有权，土地的所有权是属于国家或是集体的。人们在使用土地的时候，需要按照规定办理土地使用证。而且使用的用途不同，办理的土地使用证上面标注的也有所不同。那么国有土地使用证商住什么意思?下面就给大家介绍一下。
一、国有土地使用证商住的意思
土地证上登记的土地用途是的商住，说明该土地是商服用地和住宅用地两用，兼容商业和住宅的综合用地。商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性楼房用地。
“商住用地”是指兼容商业和住宅的综合用地，在现行法律中并未对此做出明确规定。在国土资源部颁布的《全国土地分类》中，将城镇居民以居住为主的住宅与商业等混合用地定义为城镇混合住宅用地归入了住宅用地。
国有土地出让的时候，因为规划土地的使用用途不同而划分为居住用地(70年);工业用地(50年);教育、科技、文化、卫生、体育用地(50年);商业、旅游、娱乐用地(40年);综合或者其他用地(50年)，主要区别是用途及使用年限不同，开发商交纳的土地出让金多少也有区别。关于“商住用地”的性质、出让年限要看《土地出让合同》或土地使用权证，有两种可能:按照居住用地70年、商业用地40年分别计算，或者按照综合用地50年统一计算。
二、商住房与住宅房的区别
1、产权:商住房(公寓)50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。商住房只有40年产权，好点的话，申请到混合，可以到50年。房子贵在地上，现在看不出来，过些年就看出来了，而且产权是从人家拿地开始算的，你要是买了40年产权，很可能你入住的时候只剩下35年了。
2、商住房(公寓)不能落户口，纯住宅可以落户
3、商住房(公寓)说白了以前是用于开发写字楼的地块，但是现在商品房这么紧俏，所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房，所以诞生了N多的公寓。
4、商住房(公寓)几乎没有绿化和孩子活动区域，一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动，不过估计后期会成为堆放废品和停自行车的区域
5、在京购房审条件时，商业立项改住宅的房产不列入家庭房产考核。也就是说，已有两套住宅的京籍家庭，可购买商住住宅。非京籍家庭，无论是否符合纳税或社保条件，都可买商住房。
以上就是对国有土地使用证商住什么意思的介绍。国有土地使用证商住是指这个土地既可以用来进行居住，同时也是可以商用的。但是无论是什么用途，土地都是有一定的年限的，在进行交易或是使用的时候一定要注意该土地的使用年限是多久，以免到期而无法使用。
商住房是什么意思
答：对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房(商住两用)；二是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人。商住房与商品房的区别商品房是只能够用来住人的，而且一般都是大产权房；但是对于商住房来说就不太一样了，因为商住房可以住人也可以用作商铺，产权方面也较短，一般是50年左右。商...
商业用地还是商住用地有什么区别
答：四，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。宅基地是不能买卖的。商业用地与国有土地有什么区别 国有土地是按照土地所有权来划分的，国家的叫国有土地，集体的叫集体土地。商业用地普通商品房等于商住用地吗？ 明显不是啊，其实...
商服用地是什么意思
答：称为商服用地商住用地是指国有土地出让的时候，因为规划土地的使用用途不同而划分为居住用地工业用地教育科技文化卫生体育用地；法律分析土地用途登记为商服的意思是商业用地，土地的使用权年限为40年，城镇住宅的意思是居住用地，产权年限是70年像土地用途登记的商服，城镇住宅和城镇住宅，商服两者的先后顺序不...
商住和住宅有什么区别
答：商住楼没有建筑主体的区分，不只是开发商可以建造，也可以是非开发企业，也可以是个人，并没有强制销售的要求。商业住宅的土地用途是综合用地，按国家有关法律规定，综合用地的使用年限为50年。两者的主要区别如下：1.产权年限的差异。要说房子和房子有什么不同，那就是房子的产权年限。虽说房子的用途不...
国有土地商业用地和城镇居民用地的区别是啥
答：住宅用地的使用权是七十年，而商住用地的使用权只有四十年；2、续费方式不同。住宅用地的使用权到期后，自动续期，不需要办理续期手续，商业用地到期的，应当去办理续期手续；3、建设性质不同。住宅用地只能建设房屋住宅，而商住用地既可以建立商业住宅，也可以建立商业相关的房屋。国有土地性质分为如下：1...
房产证上写的商业用地是什么意思?
答：房产证上写的商业用地是指这块地的用途是作为商业使用，不允许居住
商住两用的房子和普通住宅有什么不同?
答：所谓的商住楼其实就是为商，住两用型，一般商住楼不能落户，而且产权是40年，水电物业费也会比普通的住宅楼高一些，但是可以用于经商。住宅楼一般是民用住宅，使用权限是70年，住宅楼只能用来居住，不可以作为商业用途。
商住房产证是商业用房吗
答：1、商住房产证是商业用房，说明如下：2、商住房产是指该房产的使用性质为商、住两用。商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，...
商住房产证是商业用房吗?
答：1、商住房产证是商业用房，说明如下：2、商住房产是指该房产的使用性质为商、住两用。商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，...
商住两用房和商品房有什么区别?
答：所谓的商住楼其实就是为商，住两用型，一般商住楼不能落户，而且产权是40年，水电物业费也会比普通的住宅楼高一些，但是可以用于经商。住宅楼一般是民用住宅，使用权限是70年，住宅楼只能用来居住，不可以作为商业用途。
正常土地个人只有使用权而没有所有权，土地的所有权是属于国家或是集体的。人们在使用土地的时候，需要按照规定办理土地使用证。而且使用的用途不同，办理的土地使用证上面标注的也有所不同。那么国有土地使用证商住什么意思?下面就给大家介绍一下。
一、国有土地使用证商住的意思
土地证上登记的土地用途是的商住，说明该土地是商服用地和住宅用地两用，兼容商业和住宅的综合用地。商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性楼房用地。
“商住用地”是指兼容商业和住宅的综合用地，在现行法律中并未对此做出明确规定。在国土资源部颁布的《全国土地分类》中，将城镇居民以居住为主的住宅与商业等混合用地定义为城镇混合住宅用地归入了住宅用地。
国有土地出让的时候，因为规划土地的使用用途不同而划分为居住用地(70年);工业用地(50年);教育、科技、文化、卫生、体育用地(50年);商业、旅游、娱乐用地(40年);综合或者其他用地(50年)，主要区别是用途及使用年限不同，开发商交纳的土地出让金多少也有区别。关于“商住用地”的性质、出让年限要看《土地出让合同》或土地使用权证，有两种可能:按照居住用地70年、商业用地40年分别计算，或者按照综合用地50年统一计算。
二、商住房与住宅房的区别
1、产权:商住房(公寓)50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。商住房只有40年产权，好点的话，申请到混合，可以到50年。房子贵在地上，现在看不出来，过些年就看出来了，而且产权是从人家拿地开始算的，你要是买了40年产权，很可能你入住的时候只剩下35年了。
2、商住房(公寓)不能落户口，纯住宅可以落户
3、商住房(公寓)说白了以前是用于开发写字楼的地块，但是现在商品房这么紧俏，所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房，所以诞生了N多的公寓。
4、商住房(公寓)几乎没有绿化和孩子活动区域，一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动，不过估计后期会成为堆放废品和停自行车的区域
5、在京购房审条件时，商业立项改住宅的房产不列入家庭房产考核。也就是说，已有两套住宅的京籍家庭，可购买商住住宅。非京籍家庭，无论是否符合纳税或社保条件，都可买商住房。
以上就是对国有土地使用证商住什么意思的介绍。国有土地使用证商住是指这个土地既可以用来进行居住，同时也是可以商用的。但是无论是什么用途，土地都是有一定的年限的，在进行交易或是使用的时候一定要注意该土地的使用年限是多久，以免到期而无法使用。
答：对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房(商住两用)；二是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人。商住房与商品房的区别商品房是只能够用来住人的，而且一般都是大产权房；但是对于商住房来说就不太一样了，因为商住房可以住人也可以用作商铺，产权方面也较短，一般是50年左右。商...
答：四，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。宅基地是不能买卖的。商业用地与国有土地有什么区别 国有土地是按照土地所有权来划分的，国家的叫国有土地，集体的叫集体土地。商业用地普通商品房等于商住用地吗？ 明显不是啊，其实...
答：称为商服用地商住用地是指国有土地出让的时候，因为规划土地的使用用途不同而划分为居住用地工业用地教育科技文化卫生体育用地；法律分析土地用途登记为商服的意思是商业用地，土地的使用权年限为40年，城镇住宅的意思是居住用地，产权年限是70年像土地用途登记的商服，城镇住宅和城镇住宅，商服两者的先后顺序不...
答：商住楼没有建筑主体的区分，不只是开发商可以建造，也可以是非开发企业，也可以是个人，并没有强制销售的要求。商业住宅的土地用途是综合用地，按国家有关法律规定，综合用地的使用年限为50年。两者的主要区别如下：1.产权年限的差异。要说房子和房子有什么不同，那就是房子的产权年限。虽说房子的用途不...
答：住宅用地的使用权是七十年，而商住用地的使用权只有四十年；2、续费方式不同。住宅用地的使用权到期后，自动续期，不需要办理续期手续，商业用地到期的，应当去办理续期手续；3、建设性质不同。住宅用地只能建设房屋住宅，而商住用地既可以建立商业住宅，也可以建立商业相关的房屋。国有土地性质分为如下：1...
答：房产证上写的商业用地是指这块地的用途是作为商业使用，不允许居住
答：所谓的商住楼其实就是为商，住两用型，一般商住楼不能落户，而且产权是40年，水电物业费也会比普通的住宅楼高一些，但是可以用于经商。住宅楼一般是民用住宅，使用权限是70年，住宅楼只能用来居住，不可以作为商业用途。
答：1、商住房产证是商业用房，说明如下：2、商住房产是指该房产的使用性质为商、住两用。商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，...
答：1、商住房产证是商业用房，说明如下：2、商住房产是指该房产的使用性质为商、住两用。商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，...
答：所谓的商住楼其实就是为商，住两用型，一般商住楼不能落户，而且产权是40年，水电物业费也会比普通的住宅楼高一些，但是可以用于经商。住宅楼一般是民用住宅，使用权限是70年，住宅楼只能用来居住，不可以作为商业用途。
