自建房可以买卖吗

自建房能买卖。

由于农村房屋宅基地的特殊性质，农村房屋交易有一定条件限制，农村房屋的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人，具体说来有就是：集体组织内部成员和集体组织以外的成员。

农村房屋过户需要去乡镇国土所提出申请，提交相关材料后，当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查，实地进行勘丈、调查、公告，报国土局审核，注册登记，发证。农村房屋要实现像商品房那样自由交易获取贷款，还有很长的路要走，但是也不是完全不能贷，只要符合条件就可以。

提交相关材料

除了土地使用证以外，最重要的是有房屋产权证，但我国大部分农村地区的自建房，仅有土地使用证而没有房屋产权证，这种情况下一般无法办理抵押贷款。如果没有，需要到村委会申请审批，领取产权。

穷乡僻壤的房子，位置不好，一般都不具有抵押的价值，而如果你的自建房，位于大城市附近或重点城镇，就具备抵押的条件。除了房屋所处的位置，房屋本身，房龄不能太老，不超过20年，面积也不能太小，这样才能够保证，其具有一定的变现能力。