长沙满五唯一政策
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-08-23
在二手房交易中，税费也是购房成本的一个部分。同等条件下如果能买到税费有优惠的房子，无疑是一个更好的选择。在买卖二手房的过程中，购房者经常会听到“满五唯一”这个名词，但是很多人对这个名词并不是很了解。那么，二手房中说的“满五唯一”到底是什么?又是如何界定的呢?“满五唯一”到底能省多少钱?
一、什么是 “满五唯一”?
“满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语。
“满五”是指:房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期，按照孰先原则，时间满五年;
“唯一”是指纳税人(有配偶的为夫妻双方)，在同一省(自治区、直辖市)范围内仅拥有一套住房。
二、买卖二手房需要交哪些税?
二手房买卖主要涉及五个税种:契税、个税、增值税、土地增值税、印花税。
根据长沙市住宅类二手房交易政策可知，“满五唯一”的个人转让方，享有税费优惠政策，免征增值税、印花税、个税，不征土地增值税与契税。受让方只需根据本家庭所拥有的房产数量交纳税费。若受让方为单位，则需以单位规模交纳相应印花税与4%的契税。
简单来说，在长沙买二手房，契税与新房一致，主要区别在于增值税与个税。
契税发票未满两年的房子出售，需交5.3%的增值税，但目前长沙限售4年，所以实际是不收的。
如果这套房子是卖家的唯一住房且契税满五年，个税也不需要交。如果不能同时满足这两个条件，则需要交2%的个税。
另外，二手房交易通过中介交易及代办贷款，还需要交中介费和贷款服务费。目前，买卖二手房的中介费一般为房款总价的1~3%。
三、“满五唯一”到底能省多少钱?
在长沙的二手房交易税费中关键税费主要为契税、个人所得税两个部分，这两个部分都跟满五唯一有很大的关系。我们可以举个简单的例子:
小周首次购房，该二手房面积为89平米，房屋成交价格为100万。他需要缴纳的税费为多少?
由此可知:
如果小周购买的房屋为“满五唯一”的住房，小周仅需缴纳1%的契税，也就是1万元。
如果小周购买的房屋为非“满五唯一”房屋，则需缴纳3万元税费。
从上表中很明显的可以看到如果购买的二手房符合“满五唯一”条件，仅需要缴纳契税，增值税及个税都可以免征，能节省一大笔支出。
不过，目前在长沙的二手房交易中心，卖家往往都会要求“净得”，也就是说什么税费都不承担，让买家实际承担全部税费。从节省税费成本角度出发，建议购房者买二手房时首选“满五唯一”的房子。不过，买二手房，也不能只看税费，还是要综合考量。
长沙房产过户费用有哪些?
答：2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳 3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20 四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数 工本费：一个证件80元；二个证件90 评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）抵押工本费：100元（...
长沙法拍房限购吗,安全吗,如果买要注意什么,可以买吗给个建议,在线等拜...
答：“法拍房”税费的特殊性在于：转让和受让两家的税费都是由买受人一人承担，所以，和买二手房一样，你得搞懂该房屋是否“满5唯一”，否则除契税外，要支付个税；另外，该房屋前业主拖欠的物业费、水电费、燃气费、宽带费、有线费等欠费，均由买受人负责承担，如果恶意拖欠多年，加上违约金，也会是一...
我在长沙买了一套二手房,卖方不是满五唯一,价格在70万,我需要交多_百...
答：二手房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况，具体费用如下：（1）卖方二手房税费：1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）2、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满两年)3、交易服务费：建筑面积（...
在长沙买法拍房有什么风险吗?
答：五、隐藏税费的情况 司法拍卖中税费一般由竞买人负担，这是一笔不小的开支，所以在尽职调查中查明房屋房产证办理年限，确定税费数额（在房屋为普通住房且满二唯一的情况下，竞买人可以免交营业税，但需缴纳个税；而如果房屋满五唯一，竞买人不需要缴纳营业税和个税）。还有亲友赠送或者公司名下的房产也都...
法院拍卖的住宅房满五唯一一套的税费多少钱?
答：2、营业税：2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。3、个人所得税：如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上...
长沙100万出售满五不唯一二手房,出让方要了交纳多少费用?
答：满五年免交营业税，非普通住宅满五年才交差额营业税呢，你这套不用交差额营业税。不唯一zd，要交1%的个人所得税，即31000元。契税1.5%（90-140或144平米之间，契税是1.5%，见当地政策），46500元。所以除房价以外的费用是31000+46500=77500元，再加上房产证工本费等等。其实贷款的话，是可以按照...
长沙最新的法拍房购买者需要交付的税费2019年6月
答：1、契税。买方首套90平米以下缴纳1个点契税，90平米以上缴纳1.5个点契税。二套以上都是4个点。2、个人所得税 一般是3个点，法拍房一般是买受方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。3、营业税 2年以上房屋...
长沙贷款买房条件?
答：更新时间：2022年6月13日 根据长沙市住建局消息，市民将名下唯一住房供作租赁住房后再购房，符合条件的可享受首套房贷款政策；有两套房的盘活一套房供作租赁住房后，可按二套房贷款。长沙买房贷款政策20222022年长沙买房贷款政策如下：1、在限购区域内无房，落户长沙满1年且连续正常缴纳12个月社会保险或...
长沙房产如何过户
答：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费：1、 印花税：房款的0.05 2、 交易费：3元/平方米 3、 营业税：全额的5.5%（房产证未满5年的）4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）...
2023年长沙望城买房契税补贴标准
答：长沙买房需要注意什么?1、预算：首先需要根据自己的经济能力进行预算，包括首付、贷款额度、月供等等，要避免过度负担。2、地段：长沙市区较大，不同区域的房价也有差异，需要根据自己的需求选择地段，如就业、学区、交通便利等。3、产权：需要了解房源的产权情况，如房龄、是否满五唯一、是否存在抵押、是否...
一、什么是 “满五唯一”?
“满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语。
“满五”是指:房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期，按照孰先原则，时间满五年;
“唯一”是指纳税人(有配偶的为夫妻双方)，在同一省(自治区、直辖市)范围内仅拥有一套住房。
二、买卖二手房需要交哪些税?
二手房买卖主要涉及五个税种:契税、个税、增值税、土地增值税、印花税。
根据长沙市住宅类二手房交易政策可知，“满五唯一”的个人转让方，享有税费优惠政策，免征增值税、印花税、个税，不征土地增值税与契税。受让方只需根据本家庭所拥有的房产数量交纳税费。若受让方为单位，则需以单位规模交纳相应印花税与4%的契税。
简单来说，在长沙买二手房，契税与新房一致，主要区别在于增值税与个税。
契税发票未满两年的房子出售，需交5.3%的增值税，但目前长沙限售4年，所以实际是不收的。
如果这套房子是卖家的唯一住房且契税满五年，个税也不需要交。如果不能同时满足这两个条件，则需要交2%的个税。
另外，二手房交易通过中介交易及代办贷款，还需要交中介费和贷款服务费。目前，买卖二手房的中介费一般为房款总价的1~3%。
三、“满五唯一”到底能省多少钱?
在长沙的二手房交易税费中关键税费主要为契税、个人所得税两个部分，这两个部分都跟满五唯一有很大的关系。我们可以举个简单的例子:
小周首次购房，该二手房面积为89平米，房屋成交价格为100万。他需要缴纳的税费为多少?
由此可知:
如果小周购买的房屋为“满五唯一”的住房，小周仅需缴纳1%的契税，也就是1万元。
如果小周购买的房屋为非“满五唯一”房屋，则需缴纳3万元税费。
从上表中很明显的可以看到如果购买的二手房符合“满五唯一”条件，仅需要缴纳契税，增值税及个税都可以免征，能节省一大笔支出。
不过，目前在长沙的二手房交易中心，卖家往往都会要求“净得”，也就是说什么税费都不承担，让买家实际承担全部税费。从节省税费成本角度出发，建议购房者买二手房时首选“满五唯一”的房子。不过，买二手房，也不能只看税费，还是要综合考量。
答：2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳 3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20 四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数 工本费：一个证件80元；二个证件90 评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）抵押工本费：100元（...
答：“法拍房”税费的特殊性在于：转让和受让两家的税费都是由买受人一人承担，所以，和买二手房一样，你得搞懂该房屋是否“满5唯一”，否则除契税外，要支付个税；另外，该房屋前业主拖欠的物业费、水电费、燃气费、宽带费、有线费等欠费，均由买受人负责承担，如果恶意拖欠多年，加上违约金，也会是一...
答：二手房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况，具体费用如下：（1）卖方二手房税费：1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）2、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满两年)3、交易服务费：建筑面积（...
答：五、隐藏税费的情况 司法拍卖中税费一般由竞买人负担，这是一笔不小的开支，所以在尽职调查中查明房屋房产证办理年限，确定税费数额（在房屋为普通住房且满二唯一的情况下，竞买人可以免交营业税，但需缴纳个税；而如果房屋满五唯一，竞买人不需要缴纳营业税和个税）。还有亲友赠送或者公司名下的房产也都...
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答：更新时间：2022年6月13日 根据长沙市住建局消息，市民将名下唯一住房供作租赁住房后再购房，符合条件的可享受首套房贷款政策；有两套房的盘活一套房供作租赁住房后，可按二套房贷款。长沙买房贷款政策20222022年长沙买房贷款政策如下：1、在限购区域内无房，落户长沙满1年且连续正常缴纳12个月社会保险或...
答：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费：1、 印花税：房款的0.05 2、 交易费：3元/平方米 3、 营业税：全额的5.5%（房产证未满5年的）4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）...
答：长沙买房需要注意什么?1、预算：首先需要根据自己的经济能力进行预算，包括首付、贷款额度、月供等等，要避免过度负担。2、地段：长沙市区较大，不同区域的房价也有差异，需要根据自己的需求选择地段，如就业、学区、交通便利等。3、产权：需要了解房源的产权情况，如房龄、是否满五唯一、是否存在抵押、是否...
