为什么那么多城市房价开始跌了，还是有人相信房价会一直涨？
屁股决定脑袋是世界上最愚蠢的事情。你要觉得会涨你就去买，会跌就去卖，别因为自己买不起就唱空，自己上车了就吹涨。
本人从18年初开始唱空，由于家庭原因去年年末才成功跑路，已经比最高点抛少赚了几十万。
判断理由很简单，房价已经大幅透支了，再涨已经没有对手盘了。以前说大学生买不起，还能掏六个钱包，现在六个钱包掏完了，高储蓄都变成中等负债，还能掏谁去?
那些家财万贯的家庭即使买房不看价格，难道就能接的下成千上万人买不起留下的盘?年轻人又不是傻子，如果他们发现自己横竖上不了车，就会干脆不上了，租鸡青一岂不美哉。最后演变成几个炒家互相接盘玩，天下哪有不破的泡沫呢？
当然，我做的判断也不一定是对的，即使真的跌了也可能是歪打正着。但是最关键的是，信啥就去践行，去以身证道，别一边自己信着跌一边去吹涨骗韭菜进来接盘，那是最下作的。
房价，一直都刺激着大多数中国人的神经，近十五年左右，房子价格的涨幅，超出了大多数国人的想象以及我们的承受能力。从房价开始涨的那天起，社会以及网络上就一直流传着房价会下跌或者大跌的言论，但事实总是不随人所愿，自从涨的那天起，房价就不曾大范围下跌过。这么多年过去了，经验一次次告诉我们，房价不会下跌，甚至可能继续涨下去，可为什么大多数人还是不愿意相信呢？
买房子的本质是什么？答案是住所。特别是在我们结婚后，我们的家庭需要固定的住所，这可以给家庭带来更多的安全感。房屋在其生命周期中为家庭提供庇护，这是其核心价值。因此，我们每个人都需要一栋房屋使其成为最热门的“商品”，这也导致了房价的必然上涨。
房价高是市场经济发展的规律，经济的发展，使得资金、技术、人才聚集起来形成了城市。不管你愿不愿意承认，国家的经济命脉，主要来自城市。市场经济必然带来城市化的演进。我们大多数人，都是出生在农村，并且有着很深的农耕思想，对城市的印象并不好，拥挤、忙碌、疲惫、缺少自然植物，但我们又渴望更多的自由、选择、机会和财富。人需要靠财富生存，人的欲望财富能满足，所以有些人一辈子都在咒骂城市，但一辈子也不得不待在城市，就是因为很多人只能在城市获得财富。
房价高是货币现象，全世界所有发行的货币都是在贬值的， 货币一直都在生产，时刻都在流入市场，房地产又是最能“消化”这些货币的场所，所以房价就会一直高涨，这一点全世界的大城市都没能幸免，伦敦和纽约的房价涨幅，也并不比我们的一线城市要少。
很多人都期待房价下跌，这样自己就能买起房子。但是，只要我们国家发展的脚步不停下来，房价就不会下跌。
因为他们已经是赌了全家家当，为了房子负债累累，除了房子几乎一无所有来形容，你要是告诉他，你这个不值钱，卖不掉，他不和你拼命已经是对你最大宽容了。
二百万买的，谁想会掉到50万，卖的不想跌，买来的不想跌，开发商不想跌，银行不想跌，这么多人不想跌，即使真跌，也不会说跌，个个城市挂满二手房，就是少有人接手，个个守着上百万房产笑哈哈的，这就是国内正在发生的事。
这很正常的，你看股市也一样，牛市起来了都看多，没人看跌的，一哄而上，直到出现抛售后争先恐后的往外逃，在上涨过程中，有看跌的马上就会有人举各种理由看涨，周期很重要。
如果房地产能再涨50年，那看涨是没错的，如果只能涨3年，那看跌也是没错的，问题是没法预测。
很多城市房价开始跌了，但是还有人相信房价一直会涨的原因是：
一是中国人有房子情结。觉得没有房子结婚心里不踏实，过日子心里不踏实。
二是中国的经济在不断的发展，工资水平在不断的提高，所以房价应该一直会上涨，只不过涨幅会小一些。
三个是现在可以投资的项目很少，所以很多人把钱投资在房地产上面投资。房地产方面投资获得的收益还是比较大的。
近期的确有一些城市房价出现下跌了，比如上海、北京、厦门、南京，甚至杭州的房价也开始下跌了。目前一二线城市房价呈体出现调整，二手房市场更是有价无市，业主不降个几十万抛售房产，恐怕都买不出去了。那么，为啥现在一些城市房价开始下跌呢？
一、房地产调控政策开始起到了效果，下半年政府对于一二线城市的调控是非常严格的，本轮房地产调控政策执行了二年多了，炒房者之前认为会半途而废，现在看来已经落空了，在这种情况下，9月份各城新楼盘又在集中推出，购房者有了更多的选择，房地产从卖方市场变成了买方市场，房价出现下跌也就在所难免了。
二、开发商主动降价促销，今年也剩下第四季度了，开发商为了冲剌业绩，回笼资金，提高周转率，所以进行了有力度的促销活动，开发商把新房价格都下调了，房价肯定会下落。目前，开发商都不太看好后市，所以现在处于急于收缩战线的状态。
三、房价继续上涨或者维持平稳，都需要购买力的支撑，但是在经历了本轮三年多的房价上涨，该买房的人也买了，没买房的人也不愿意接高房价的盘，房地产市场需求开始饱和。而受到政策调控的影响，投机炒房需求逐步退出市场。面对高房价，当地购房需求无力支撑，这就导致成交量大幅萎缩，新房和二手房也是有价无市。国庆长假看房者越来越稀少，当地居民都喊买不起。
为什么19年房价横盘了一年，却依旧有那么多人还在看涨楼市。
彭叔今天给大家细细说一下。
那么为什么有那么多普通人，不管你怎么跟他们说房价要跌了，他们都不相信。
是因为他们不愿意醒，你永远也叫不醒一个装睡的人。
因为他们已经上车下不来了，一个普通上班族如果没有父母帮忙的话，买在工作地城市的房子，月供一般会占掉他们工资的一半左右。如果房价真的下跌，想想他们贷款又不会随着房价下跌而减免，他们还得按照之前的月供来还贷款。这种日子太痛苦，所以他们不会相信房价会跌。
因为他们不像城市本身的土著，房子本身就有，没有贷款。他们为了这套房子，付出了太多太多，所以他们不会相信房价会跌。
因为他们是背负着全家人在前行，房价一跌，他们是最惨的一批人。他们背负着全家的希望，所以他们不能失败。
所以他们不管什么时候会只会并且只能相信房价永远会涨，否则他们的信念就会崩塌。
现在房产专家分四类：
第一类是根据事实来说楼市，也不靠这个赚钱，看到什么就说什么，属于业余专家。
第二类是顾及脸面的房产专家，他们鼓吹房价上涨来赚钱，但是因为他们现实生活中已经暴露了自己真实信息，怕说错以后打脸再也不好再出来混，所以尽管他们内心想鼓吹房价要涨来增加自己收入，但是他们又要顾及脸面，只能说的比较隐晦。
第三类墙头草要一半脸型房产专家，他们普遍会同时说房价涨和房价跌，然后哪种情况实现了就赶紧把他说另一种情况的微博给删掉，然后再把他说对的那个拿出来说他全部猜中了，其实他是两种都说了，而且这种大V平时还是以说跌为主。
第四类完全不要脸型房产专家，这种大V就厉害了，不管市场再怎么跌，他永远都是房价永远涨，什么时候买房都能赚钱。不管你在他们的内容下面怎么评论，他们都不会搭理你，他就不停的在说房价在涨。他们主要是100个粉丝里面，能忽悠到一个也就是赚到了。这种房产大V也是当前最多的。
第三类和第四类房产专家最喜欢说的口头禅就是：
有钱就赶紧买房，2020年不买房一年又白干。
2019年是未来十年最好买房的一年。
2020年是未来十年最好买房的一年。
从长期来看，只有买房才能抗通胀。
货币在贬值，买房就是做空货币。
想要实现财务自由，就要买房。
买房杠杆加的越多，成为富翁的时间就越快。
郭嘉又放水啦，赶紧买房哦。
诸如此类等等。
那么为什么这些房产专家会这么做：
因为不说房价涨，就没人会买房。
如果说房价不涨，就没人会买房，就不会给他们交会员费。
如果说房价不涨，就没人会买房，就没人会交钱听他们讲课。
如果说房价不涨，就没人会买房，就没人买房他们也不能和中介勾搭在一起收返点。
如果说房价不涨，就没人会买房，就没人会给他们交咨询费。
等等。
以上就是为什么不管楼市怎么走，房产专家一致看涨的原因。
买不买房是自己的事情，彭叔希望大家别被别人影响，任何事情你都可以从另外一个角度来看，你会发现都会有利益相关。无利不起早。
彭叔的观点是：
买房量力而行，没钱就别硬上，你输不起。
当前的楼市，对于没钱买房的人来说，现在租房的性价比远超于买房。
当然了，你如果能和彭叔一样，为了条哈士奇都能一气之下去买套房子，那么你随时都可以买房，因为你有钱。
因为相信房价上涨的人认为这种房价的下跌是特殊时期、市场需求减少和就业变化引起的，此时下跌是上涨过程的正常修复而且下跌的幅度并不大，随着国家中心城市设立、我国的城市化以及就业向大中城市转移，仍存房子短缺，以及货币的贬值，那么房价仍会一直上涨，只不过是涨幅的高低不同而已。
答：经济回暖，为何房价跌幅如此之大？探究从政策调控、市场供需和投资心态等方面的原因首先，近年来，随着国家经济的逐步回暖，人们普遍认为房价会随之上涨。然而，事实上，一些城市的房价却出现了较大幅度的下跌。那么，为什么经济回暖，房价跌幅如此之大呢？其次，其中一个重要原因是政策调控的影响。为了避免房...
答：因为经济不景气，买房的人不多，而房企又需要回本，所以大环境不好的情况下只有降价销售。
答：三、我的个人看法还是什么？除了少数一线城市之外，几乎所有的城市的房价都在下跌。以我个人来看，房价的问题在3五年内难以恢复，一线城市可能会在三五年后继续上涨，但除了一线城市之外的其他城市的房价几乎已经没有可能再达到历史高点。高房价不可维持，持续阴跌10年甚至10~30年的情况将会出现。
答：1、房地产市场的地区差异也是影响房价跌幅的重要因素之一。不同地区的经济发展、人口流动、土地供应等情况存在差异，因此房价的变化也会有所不同。一些二线或三线城市可能面临着过度供应和需求疲软的情况，导致房价下跌。而一线城市由于较高的人口密度和供应相对紧张的情况，可能对房价下跌有一定的抵抗能力。2...
答：2. 政策调控：一些国家和地区的政府采取了严格的房地产市场调控政策，例如限购、限贷、限售等，导致房价的下跌。3. 市场供需变化：市场供需变化也是影响房价的重要因素。例如，一些城市或地区的人口流出，房屋供大于求，导致房价下跌。4. 利率变化：利率的变化也会影响房价。例如，当利率上升时，房贷成本...
答：5. 房价过高导致部分城市成交下滑。部分热点城市由于房价较高,已经超出大部分居民的承受能力,这导致了这些城市的房地产交易量出现一定下滑,房企为刺激销售不得不调低房价,这也是房价下跌的原因之一。综上,当前房价跌幅较大,不仅受宏观政策和经济环境影响,也与房地产行业自身的一些问题密切相关。只有提高产品...
答：因为商品房和这种援助性的房子价钱差很大。所以人们相信房价会越来越跌，像前几年会有很多人开发楼盘赚钱，但是现在的话没有那么盈利了，甚至人们会想办法把房子以另一种形式出售，总之房价在国家的宏观调控下应该不会像之前那样疯涨，在城市打工的人也一定会拥有属于自己的一间小屋。
答：受到了新冠疫情的影响，全球范围内的主要城市的房价普遍下跌。除了一线城市的房价较为稳定之外，几乎所有的城市的房价出现了5%以上的跌幅，有些小城市的房价已经出现了40%以上的跌幅。在这种趋势之下，很多城市相继出台了一系列的给楼市松绑的措施，有些地区的房价才逐渐得以稳定。房价下跌跟疫情有一定的关系...
答：致使经济下滑，通货膨胀厉害，人们只想把钱留在手中，不肯投入到房地产中了。觉得房地产是泡沫化经济。总的来说，2022全国房价都处于下降的地位，5月份二三线城市房子均有在下跌，近来下跌得这么厉害，因很多地方政策楼市调控放宽政策有关，还有购房需求下降等等很多原因原因组成的。
答：总的来说，当前中国房地产市场的房价跌幅如此之大，是多重因素的综合结果。政策调控、结构性调整和市场风险等因素相互作用，导致了房价出现了下跌的趋势。同时，我们也需要注意到，房地产市场调整具有一定的周期性，当前的房价波动也可能只是暂时的，需要我们做好长期的市场预期和规划。
