买二手房忌讳什么 如何买房才能避开“凶宅”

买房是件大事，虽说买到凶宅的可能性比较小，但也应该慎重对待，那么究竟怎样才能避免买到凶宅呢，不放看小编为您介绍。
凶宅的概念及影响
按照一贯的理解，“凶宅”指那些在房屋内发生过自杀、他杀事件的房屋，而且是在房子的本体结构内发生的。（室外不算，不要盲目把范围扩大），自然死亡不算。
另外，这种自杀、他杀事件肯定会有公安机关到场的，事后追偿和认定的时候可获得证据。
买到的房子如果是“凶宅”，主要的影响：
一个是住户心理上会有影响；
另一个就是对未来的价格有影响，此类房产在成交价格上肯定会低于市场价。
怎样识别凶宅？
这类房屋瑕疵的隐蔽性较高，想要防范凶宅的风险可分为几步：买前调查、签约时风险控制；事后补救，并明确经纪公司的责任。
1、购买前调查
可在网上搜索该小区，看有无相关媒体报道，有些案件有媒体的公开报道。
询问中介公司房产的情况，他们有没有核实过，能否提供相关声明。
向小区居委会、物业公司、小区居住的其他业主打听。如果房子真的出过事，小区内或多或少会议论的。
如果你还不放心，可以到辖区派出所询问，如果发生过凶案，卷宗会有备案记录。
2、签约时的风险控制
签约时让业主有书面的确认，将该信息列为必须披露的项目。
在合同中约定，这项是必须披露的项目，那么如果业主有所隐瞒，就属于违约，买家将来要求撤销合同或者退房就有了依据。
3、事后补救，明确经纪公司的责任
很多调查个人是很难操作的，那就可以对经纪人提出要求，并且明确责任，这样经纪人就有了压力，调查时会尽心尽力。
责任怎么界定呢？需要在合同中约定，或者经纪公司提供书面的承诺书。经纪人或经纪公司要做调查，同时也要对调查结果负责。
假如调查有误，可与经纪公司约定：
第一、协助买家向原业主追偿，包括退房、或是赔偿损失，经纪公司的法务人员要提供配合，包括提起诉讼；
第二、如果诉讼失败、或者业主拒不退还款项的话，那么经纪公司要承担这个责任，最高应该原价回购，并且对买方的其他损失继续协助买方向业主追讨。
（以上回答发布于2016-11-23，当前相关购房政策请以实际为准）
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在新房房源告急、价格突飞猛进的情况下，许多购房者把目光投向了二手房市场。的确，对于购房者而言，二手房能够起到一个很好的补充作用，很多城市的二手房价格较新房而言相对较低，且能够让购房者结合房屋质量和周边配套综合考量。不过，买二手房最怕的就是买到不吉利的凶宅。
“凶宅”是指曾发生过凶杀、自杀、意外、重大传染性疾病等非自然原因死亡事件的房屋或场所”(老人自然死亡、正常病亡等不包含在内)。
房屋总价高，谁也不想自己住进一个曾经死过人或者发生过一些不好的事情的房子里面。那么，买二手房的时候，如何才能避免买到凶宅呢?需要从以下3个方面着手：



一、购买前的调查
1、查询新闻
网上搜索这个小区，看看有没有相关的新闻报道。像一些特大的刑事案件，有些媒体是会公开报道的。
2、价格低于市价需留意
买房前，要对该小区的二手房的价格有一个大致的了解，如果房子远低于市场价格，那么肯定有问题。
3、走访一下小区
如果房子是凶宅的话，小区内或多或少会引起过议论，容易打听出来。比较容易打听到的地方包括居委会、物业公司和隔壁左右的邻居。
4、询问中介公司关于房产的情况
买房前，询问中介公司房产的情况，是不是凶宅。他们有没有进行过核实，是否有提供声明。
5、房产证辨别
如果房子房龄老，房产证下发日期比较晚的话，应当问清业主房子是继承的还是买的二手房。如果是继承的就要问下前业主去世的原因，曾经发生过什么事情，都要了解清楚。
6、派出所询问
如果是有凶杀或者是他杀之类的情况，当地派出所会有备案记录。虽然派出所会有这样的记录，但是派出所没有义务向所有人公开这些信息，需要业主一起去(有时即使业主本人到场也不给查)。
二、实地观察
1、屋内是否有宗教祭奠陈列
如果是有祭奠仪式的，这种房子买的时候要小心，一定要打听清楚业主的工作情况，是单纯的信奉还是有别的原因。
2、留意大门框有没有变形
一般情况下，门框已经出现变形、扭曲、有大小窿等时，就要十分小心，一般预示着你要买的房子很久已经没有人居住，要慎重考虑。
3、如果阳台边上出现青苔、发霉等，最好不买
家居里面，除了大门是纳气采光的地方外，阳台也是一个重要的地方。如果阳台墙边或墙脚等地方，已经出现青苔，甚至发霉这些情况时，就必须要小心观察了，这是家居风水学中，排水排不清而遗留的毛病，对人的身体健康影响尤为明显。
4、墙上贴满了符咒或挂满了葫芦等，风水欠佳
（以上回答发布于2016-12-18，当前相关购房政策请以实际为准）
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买入一套别人曾经住过的房子，就像穿他人的衣服和鞋子一样，不一定贴身，也不一定合脚，尤其是你不知道这套房子原来经历过什么。所以，买二手房风水问题也需要特别注意。那么，买二手房时，哪些情况下的房子不能买呢？二手房风水注意事项有些什么呢？

风水学认为，所迁入的旧房屋，最好是前房屋主人，一直住得很顺利、很幸运、很满意，，只不过因为原房主家庭人口增多或手头上已有富裕的金钱，而另行迁到更宽大、更高级的房子。这样的房子运势是不错的，是值得购买的。但是，下面的这几种二手房就不能买了。

一：别选让你感觉不舒服的房子

如果在一个小区附近、小区内部或房间内，你感到很不舒服，那就说明你和这套房子相互排斥，这里的气场非常不适合你。长期住下去肯定会对你有很不利的影响，这样的房子绝对不要选。

二：弄清房屋的来龙去脉

二手房，大抵都是因为各种原因，才使得原先的屋主搬离家宅，从而沦为“二手房”。我们在入住或者购买二手房之前，最应该注意房屋的来龙去脉，如房屋原先主人的运势，家庭成员是否和睦相处，是否身体健康，为何要搬离或者出售等。这样一来，便可以在很大程度上减少一些先天不利的风水气场，同时也给自己在挑选二手房的时候，多一个选择标准。

三：观察房屋的基本情况

在检查房屋时，如果一进门就有一股强烈的刺鼻蒜味，那么说明这个房子已经很久都没有人住了，在风水上就是人气不旺，财气不聚的标志。此外如果房子窗户是开在走廊之外的，这种格局在风水学上属于泄气的格局，对家居生活是非常不利的，最好别选。

四：观察房屋是否有符

选二手房时，在进屋之前，首先看看大门外。如果大门外四周或门顶上贴有一些符、八卦镜、葫芦等化煞物品，说明你要看的这间二手房出过问题，发生过事，至少住进去不顺利，才会出现这些某些大师化煞用的物品，建议要慎重，多留个神。

进入屋后，在屋内的一些屋梁上，或是墙壁上贴有大量的符纸时，也说明这间房子出过问题，至少说曾经有人病过，或破过财。 同时，如果你发现一间房子进门处加有流动屏风(固定的玄关不在此列)时，也说明你挑的这间房子当时的户主住进来后不顺利，然后才请人来看加的屏风。

在屋内，你发觉屋里有神位，但神位前已经很久没有香火。或者说，看到屋里有神柜，但神柜里面空空如也。这时，你也要注意。说明你正在看的这间房子也曾经发生过问题。

五：挑选合适时间入住

《周易》上，把“九”定为阳数。为此，一般习俗上，都是等原来房主搬离的第九天之后，才可以搬进去。如果房屋之前空了一段时间，那就选择一个黄道吉日搬进去，因为用吉祥的天时来作为搬家的吉日，不但可以增旺全家成员的运势，还能给二手房带来好的气场。搬家乔迁之时，尽量避开鬼节、清明节这些不利的节气与节日，以免气场相冲，导致搬进之后运势低迷。此外在搬家的过程当中，还不宜面带怒气，打骂小孩，说晦气话，以免给吉日增添晦气，从而给气场带来不良作用。

六：房屋的空调最好重新选购

搬迁新居最好装置新的空调机，或者请工人将空调机彻底清洁一次。有很多人搬入二手房后，会承接以前住户留下的空调，这不是一个很好的选择。因为旧的空调机里可能积聚了前任屋主留下的病菌和霉气，当你重新使用这个空调的时候，它就可能将之前藏着的一些病菌重新释放出来，同时放射出与你本身完全不相同的气场，因此不管从卫生角度还是从风水学来讲，这都是非常不利的一种现象。

七：户型布置要合理

二手房大多是老户型，在户型的布置上不合理的情况多见，有些基本的规则需要遵守，如阳台或主卧室不可正对大路，阳台或主卧室不能正对附近建筑物的转角或尖角，这些状况在风水上都是不利的。尽量选择合理的户型来看。

八：入住前最好重新装修一下

最后在挑选到合适的二手房后，入住前最好重新装修。因为二手房毕竟是别人住过的，装修得再好，也不一定适合自己，而且残留有原屋主的信息，会对入住者产生一定影响。按照自己的喜好重新装修后，原屋主的信息被彻底去除，自己才能真正成为房子的主人。

（以上回答发布于2017-03-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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识别凶宅的三步

1、购买前调查

可在网上搜索该小区，看有无相关媒体报道，有些案件有媒体的公开报道。询问中介公司房产的情况，他们有没有核实过，能否提供相关声明。向小区居委会、物业公司、小区居住的其他业主打听。如果房子真的出过事，小区内或多或少会议论的。shqianyy

如果你还不放心，可以到辖区派出所询问，如果发生过凶案，卷宗会有备案记录。

2、签约时的风险控制

签约时让业主有书面的确认，将该信息列为必须披露的项目。

在合同中约定，这项是必须披露的项目，那么如果业主有所隐瞒，就属于违约，买家将来要求撤销合同或者退房就有了依据。

3、事后补救，明确房屋中介的责任

很多调查个人是很难操作的，那就可以对经纪人提出要求，并且明确责任，这样经纪人就有了压力，调查时会尽心尽力。

责任怎么界定呢？需要在合同中约定，或者中介公司提供书面的承诺书。经纪人或中介公司要做调查，同时也要对调查结果负责。

ps假如调查有误，可与中介公司约定

第一、协助买家向原业主追偿，包括退房、或是赔偿损失，中介公司的法务人员要提供配合，包括提起诉讼；

第二、如果诉讼失败、或者业主拒不退还款项的话，那么中介公司要承担这个责任，最高应该原价回购，并且对买方的其他损失继续协助买方向业主追讨。

这类房屋瑕疵的隐蔽性较高，想要防范凶宅的风险可按上述三步走：买前调查、签约时风险控制、事后补救，并明确中介公司的责任。

买房风水支招：如何避开“凶宅”？