通过中介买二手房,首付已经交完,房主说卖低了不配合办手续怎么办?
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-08-11
通过中介买的二手房。首付贷款已经完事。唯一差的是当时看房确认后预留的订金房主不配合清费交接怎么办？
1.房子在押状态下，我们签订的房屋买卖合同是否有法律效力？
2.我应该将首付交与卖方还是银行？
3. 如果把首付交与卖方，但我这边贷款未能办理下来，这个首付还能退给我吗？ 在合同里应该怎么写？
4. 把首付交与卖方后，如何在合同里规定卖方按时办理房屋解押？
5. 在过户前，有哪些需要我特别注意的事情？
6. 过户前，是否应该保留部分首付款，数额多少合适，以保障卖方能顺利按时结清所有房屋费用等？
7. 贷款以我对象名义，但我有信用卡逾期问题，两张卡各一次，但金额均在1000一下，也及时还款了。 这是否会影响到我们贷款？
按合同办理
我通过中介买的二手房,首付付完了,也过完户了,贷款审批也通过了,按国...
答：过户了，这房子房产证名字就是你了，钥匙当然要移交给你了呀。对方不肯的话，你就直接找开锁的，反正这锁芯是要换的。
我通过中介买二手房,首付款已经付了准备要过户了,房主到中介把房产证...
答：我想你们应该签过二手房买卖合同了吧，不然你也不会放心的给他首付款。既然签过合同了，他又一房二卖，那就起诉他呗。拿着合同到法院起诉他。顺便连中介一块告，告中介把关不严。
二手房交完首付,能直接过户吗
答：可以办理过户手续 二手房买卖交易的流程如下：1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等...
我通过中介买的二手房,首付款付了,中介帮房主在银行还清了尾款,房东到...
答：只要这个中介公司在你们所在的地方有一定的声誉。他们会帮你保住这个首付的。同时会通过法律途径让房主偿还不同倍数的违约金具体的看合同咋写的，但是我很奇怪中介是怎么帮他把尾款还清的，因为想偿还尾款必须要提供你的流水各方面儿的。抛开1万步来讲，你放心，没事儿的，能卖房子的人在各方面儿都会...
我买的二手房,首付以交,户也过了,贷款合同也签了,但是尾款银行还没下...
答：不过可能因为你钱还没付清，所以原来的房东还并没有搬出这个房子，那么，这样的话，你只有和原房东去商量，看是否可以在银行贷款没下来这段时间，就让你住进去，如果前房东同意，那么完全没问题啊，直接可以入住了。二手房贷款：二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，...
中介没有房查就卖房,女子买二手房付完首付房子被查封,买房时该警惕什么...
答：在这位女子要求退款的时候，这个中介说钱已经交给了开发商，并没有在自己这里。这位女子现在就感到十分的难受，自己把钱和定金都已经交了，但是自己却买不到房子。对于我们现在的人来说，买房子是一件十分正常的事情，在现在来说房子也变成了我们的必需品，我们每个人的生活可以说都离不开我们的房子，...
我通过中介买了个二手房,我给了首付,正在等待银行贷款,但房主感觉房 ...
答：你好：1、双方已经签署合同并已经支付首付，合同具备完整法律效力；2、卖方违约涨价的话，买方可以提出赔偿要求，具体赔偿方式按合同约定；3、卖方如果愿意负责违约责任的话，买卖合同可以合法终止；4、卖方不愿意负担违约责任的话，买方可以诉诸法律要求维护自身权利。
年初在中介买了一套二手房,首付已付,房子已经过户但是贷款批不下来请...
答：贷款无法获批，如果合同中没有明确约定这样的情况的，属于买方违约，应当由买方承担由此引起的所有责任。
在中介看的二手房,购房合同签了首付也交了,银行贷款也下来了。请问_百...
答：像你这样的情况，属于交易已经完成，房产交易中心颁发了新房产证。有了这证，无法撤销。如同在股市里，你已经买进了股票，还能将股票退给谁呀？只能是转让给他人吧，一个道理。若交易本身违法，例外。
我买了一套二手房,首付款交了各种手续以办完,房产证也过给我了还欠尾...
答：你现在的问题不是和原房主的问题，而是银行贷款的问题，你要解决的是按揭贷款，只要银行贷款下来，问题就解决了。到时候如果原房主不搬，你就可以去法院申请强制执行了。切记
正常二手房交易，以办理交易过户之日为界限办理房屋交接，此前的物业水电费等由原业主清理，此后的相关费用由买受人清理，当然，此日以后房屋租赁所收取的租金应该归买受人。你们出现此问题，中介负有责任，因为中介费所包含的服务项目中就有房屋交付、物业交割等项。
首先交易的时候是双方私自交易，还是通过中介呢？
有没有签正规的《二手房交易合同》？
如果是通过中介，并签了《二手房交易合同》，那么这样的话可以通过中介调解，调解无效的话，可以让中介起诉原房主（因为在我们这里，交易还没完成，中介是拿不到中介佣金的,这样也就牵扯到中介的利益）赔付违约金（按合同上写的算）。
楼主，你就狠一点和原房主说，我给你几天时间，在不配合过户我就起诉你。
一般这样都有效果，因为你手上有合同。
但是如果你没签正规合同，又没通过中介的话，那就有点困难了。
首先不要收对方退回的首付，坚持要房，要求卖家履行合同；
保留购房合同、首付、定金等各类汇款证据，还有平时与中介、卖家沟通的记录；
直接请律师，法院起诉。法院审判
这事很常见，至于最后结果如何，主要看法官怎么判决，根据以往案例有的法官会判继续履行合同，有的会判决取消合同卖家赔偿损失，如果当时市场房价大涨，买家要申请卖家赔偿市场涨价部分。
1.房子在押状态下，我们签订的房屋买卖合同是否有法律效力？
2.我应该将首付交与卖方还是银行？
3. 如果把首付交与卖方，但我这边贷款未能办理下来，这个首付还能退给我吗？ 在合同里应该怎么写？
4. 把首付交与卖方后，如何在合同里规定卖方按时办理房屋解押？
5. 在过户前，有哪些需要我特别注意的事情？
6. 过户前，是否应该保留部分首付款，数额多少合适，以保障卖方能顺利按时结清所有房屋费用等？
7. 贷款以我对象名义，但我有信用卡逾期问题，两张卡各一次，但金额均在1000一下，也及时还款了。 这是否会影响到我们贷款？
按合同办理
答：过户了，这房子房产证名字就是你了，钥匙当然要移交给你了呀。对方不肯的话，你就直接找开锁的，反正这锁芯是要换的。
答：我想你们应该签过二手房买卖合同了吧，不然你也不会放心的给他首付款。既然签过合同了，他又一房二卖，那就起诉他呗。拿着合同到法院起诉他。顺便连中介一块告，告中介把关不严。
答：可以办理过户手续 二手房买卖交易的流程如下：1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等...
答：只要这个中介公司在你们所在的地方有一定的声誉。他们会帮你保住这个首付的。同时会通过法律途径让房主偿还不同倍数的违约金具体的看合同咋写的，但是我很奇怪中介是怎么帮他把尾款还清的，因为想偿还尾款必须要提供你的流水各方面儿的。抛开1万步来讲，你放心，没事儿的，能卖房子的人在各方面儿都会...
答：不过可能因为你钱还没付清，所以原来的房东还并没有搬出这个房子，那么，这样的话，你只有和原房东去商量，看是否可以在银行贷款没下来这段时间，就让你住进去，如果前房东同意，那么完全没问题啊，直接可以入住了。二手房贷款：二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，...
答：在这位女子要求退款的时候，这个中介说钱已经交给了开发商，并没有在自己这里。这位女子现在就感到十分的难受，自己把钱和定金都已经交了，但是自己却买不到房子。对于我们现在的人来说，买房子是一件十分正常的事情，在现在来说房子也变成了我们的必需品，我们每个人的生活可以说都离不开我们的房子，...
答：你好：1、双方已经签署合同并已经支付首付，合同具备完整法律效力；2、卖方违约涨价的话，买方可以提出赔偿要求，具体赔偿方式按合同约定；3、卖方如果愿意负责违约责任的话，买卖合同可以合法终止；4、卖方不愿意负担违约责任的话，买方可以诉诸法律要求维护自身权利。
答：贷款无法获批，如果合同中没有明确约定这样的情况的，属于买方违约，应当由买方承担由此引起的所有责任。
答：像你这样的情况，属于交易已经完成，房产交易中心颁发了新房产证。有了这证，无法撤销。如同在股市里，你已经买进了股票，还能将股票退给谁呀？只能是转让给他人吧，一个道理。若交易本身违法，例外。
答：你现在的问题不是和原房主的问题，而是银行贷款的问题，你要解决的是按揭贷款，只要银行贷款下来，问题就解决了。到时候如果原房主不搬，你就可以去法院申请强制执行了。切记
