农村有宅基地的要注意!走错两步或被收走

随着农村宅基地制度改革的深入推进，2023年8月相关部门就指出将尽快制定实施《农村宅基地管理暂行办法》，强化宅基地执法监管。通过立法保护农民宅基地权益、加强对农村宅基地管控、提高宅基地使用效率等。而在宅基地立法过程中，农民需要注意以下三大问题，以保障自身合法权益。

1、保护农民宅基地权益。随着城市化进程的加速，一些地方的农村宅基地出现了被占用、非法转让等问题，严重侵害了农民的合法权益。

因此，在宅基地立法中，将加强对农民宅基地权益的保护，明确宅基地使用权的权利范围、权利流转和继承等方面的规定，确保农民的宅基地权益得到充分保障。

2、加强对农村宅基地管控。为了防止宅基地的非法占用和不合理使用，宅基地立法将加强对农村宅基地的管控。具体包括：完善宅基地的申请和审批程序，严格控制宅基地的面积和用途，制定合理的宅基地流转和退出机制等，以保障农村土地资源的合理利用和保护。

3、提高宅基地使用效率。由于历史和现实的原因，一些宅基地存在闲置浪费的情况，这不仅浪费了宝贵的土地资源，也影响了农民的财产收益。

因此，在宅基地立法中，将加强对闲置宅基地的利用和管理，通过制定合理的利用规划和用途安排，促进闲置宅基地的有效利用，提高土地资源的利用效率。

宅基地的权利义务

1、宅基地使用权人的权利

（1）权利人有权在宅基地上建造房屋和其他附属物。经法定审批程序取得宅基地使用权后，权利人有权在宅基地上建造住宅和其他附属物。这是宅基地使用权设立的主要目的。在宅基地以外的空地上，权利人还有权种植树木。

（2）权利人有权处分宅基地使用权。虽然我国禁止宅基地使用权的流转，但农村居民对宅基地上的房屋享有所有权并得自由处分。

2、宅基地使用权人的义务

宅基地使用权人的义务主要是按照规定的用途使用宅基地。宅基地是用以建造村民住宅的，宅基地使用权人不得擅自将宅基地挪作他用，如利用宅基地建设厂房、旅店、酒店等。

但考虑到我国农村的实际情况，农村村民如果只是利用自家住房附带地从事小规模、家庭式的生产经营活动，则不属于改变宅基地的用途。