『赤水丹霞二日游线路』“接下来会好起来”——Q3 公寓人的“思辨季”

2020年余额已不足100天。长假将至，公寓人的思绪或许不平静。一季度，遭遇疫情重创业务基本停摆；二季度，租赁业务逐步恢复；三季度，终于迎来政策面的利好和“毕业季”的反弹，同时多地“暴雷”……

9月28日，中国银行研究院发布报告指出，研究团队预计中国三季度GDP增长约为5.1%，四季度复苏步伐虽有所放缓，但仍将快于三季度。当前，国内经济恢复呈现供求两旺良好态势。三季度不论是供求端的投资、消费和出口，还是供给端工业和服务业，增速均高于二季度。

宏观经济数据向好。或许反应了长租行业市场环境的基本面依然良好。本文试图结合三季度的政策、头部企业经营数据与动态，一窥住房租赁行业的现状与未来。

政策，强监管加速合规

9月7日，住建部发布关于《住房租赁条例》公开征求意见的通知，对出租与承租、租赁企业、经纪活动、扶持措施、服务与监督、法律责任等进行了规范。

意见稿的发布，旨在“规范住房租赁活动，维护住房租赁当事人合法权益，构建稳定的住房租赁关系，促进住房租赁市场健康发展”。

意见稿或将加速住房租赁行业立法进程，短期内更是带动了全国多地监管政策的出台，关键落在了“资金池”监管，谨防“高收低出”与“长收短付”。

三季度，杭州、西安、成都和深圳，依次出台，租赁保证金与监管账户细则。以深圳为例：

相较而言，出台较晚的深圳政策，关注租赁经营全“链”，也更全面。

合规之路漫漫，上网登记房源是第一步。在各地政策试水中，将奖补与房源登记结合是一种趋势。

以杭州为例，根据住房租赁项目物业类型进行分类、奖补。企业自持项目、蓝领、居间式、托管式、集中式商改租、集体建设用地，分别按100元/平方米、1000元/平方米、4元/平方米、200元/平方米、400元/平方米和800元/平方米，进行奖补。且所有类型奖补的前提是，“租赁企业需将房源录入‘杭州市住房租赁监管服务平台’。”

9月24日，全国政协在北京召开“建立‘租购并举’制度，加快住房租赁市场健康发展”网络议政远程协商会。会上，与会委员表示“要培育多元化供给主体，发展机构化、规模化住房租赁企业；要加大财税金融扶持力度，降低住房租赁综合税负水平”。

住房租赁立法从合规开始，房源监督管理、鼓励长租企业、奖补、物业供给与金融创新，所谓“最严监管”，实则一条长租机构化发展之路。头部品牌，沿着这条路跑的更快。

企业，上市品牌企稳、国家队提速

1、中报良好，今年回正

资料整理：迈点空间租赁

上表选取了部分上市长租公寓品牌的中期财报业绩，房企系体量与租金收入成正比。虽然1季度因为疫情的影响业绩与扩张普遍受挫，2季度普遍反弹的同时，多数品牌半年报也表现良好。

高质量的销售策略、多元化的拿地能力、稳健的财务掌控力。房企多年运营经验沉淀，势必有助于租赁业务。三季度，行业还迎来了2个新品牌入市，星河控股集团旗下星河郡寓和大华集团旗下大华享寓。行业韧性与活力值得肯定。

房企在固守住宅主业的同时，中报也反应出重视其长租业务。

相比房企系更轻的中介系与创业系。前者，依托分散式布局的灵活与拓展模式的更“轻”也有较好发展。作为百万间体量的自如，除了租房的主业，也在近期上线了搬家、维修、家政等新业务，基于居住生态的服务平台或是以长租为“入口”讲新故事的开始。

此外，上市创业系，因为两家头部品牌均在美股，且中报均未发布，单看“特殊时期”的一季度数据不免片面，未来将持续关注。

2、聚焦人才，因地制宜“二八开”

长租公寓“国家队”，主要由全国央企和地方国企组成。结合租赁用地建设的持续与租赁社区的火热，“国家队”逐步释放了提速的讯息。

全国央企。8月8日，融通地产正式宣布推出长租公寓业务平台“融寓”。据悉，首批开放的6个项目分别位于北京、上海、广州、深圳、南京和杭州。

地方国企，与属地租赁政策定位相关。各地凸显对人才政策与人才公寓的关注，操作略有不同。

“上海模式”，解决城市核心区人才安居的需求。