开发商暗埋水管漏水谁的责任？预埋水管漏水属于物业维修吗？开发商水管漏水的怎么处理
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-08-14
在建造房子的时候，一般开发商会暗埋水管，这样方便业主的以后使用。但是，在入住以后，有些业主却遇到暗埋水管漏水的情况，那么开发商暗埋水管漏水谁的责任？下面就和小编一起来看看预埋水管漏水属于物业维修吗以及开发商水管漏水的怎么处理。
一、开发商暗埋水管漏水谁的责任
1、开发商暗埋水管漏水谁的责任？两种不同的主张权利的方式。第一是合同关系，按照保修期的规定，由开发商承担责任。第二是按照侵权关系，按照侵权责任法关于侵权责任的法律关系。但是，两种不同的主张，会导致不同的后果。
2、根据《合同法》第一百二十二条，因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。
3、可以按照房屋买卖合同关于保修期的规定来要求开发商承担维修责任，若是已经过了2年的保修期限，一般来说开发商是不承担责任的。
二、预埋水管漏水属于物业维修吗
1、预埋水管漏水属于物业维修吗？防水5年质保，管道2年，质保期内非人为的，开发商责任，过期了自理。因此，要是在质保期内，开发商责任，过期了，自理。
2、一般的楼盘这个问题的话都是由物业来处理，但是也有一部分的物业很不负责任的，如果不修的话，不过，若是物业不管理，可以投诉物业。
3、根据国家规定，给排水管道的保修期是二年。若是房屋已经使用5年以上，超过保修期了，所以无法享受免费维修。如果你的这个预留管属于公共主管道，可以联系物业，启用专项维修基金来维修；（使用专项维修基金有特定程序）如果这个管道仅仅是由你自己使用的，维修费用就只能你来出了。你可以出钱让物业来维修，也可以自己找管道维修公司来维修。
三、开发商水管漏水的怎么处理
开发商水管漏水的怎么处理？开发商水管漏水的处理方式有很多种，主要是根据具体的原因进行处理，下面就来具体的看一下。
1、房屋在保修期内的质量问题由开发商承担责任
按照《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的规定，正常情况各部位、部件的保修内容和最低保修期限分别是：屋面漏水，保修3年；
墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏，保修1年；墙面、顶棚抹灰脱落，保修1年；墙面空鼓开裂、大面积起沙，保修1年；供热或供冷系统和设备保修1个采暖和供冷期；卫生洁具保修1年；灯具、电器开关保修6个月。保修期从房地产开发商将竣工并验收的住宅交付用户使用之日起计算。
保修期内发生保修范围之内的非人为损坏，由房地产开发商免费维修，因商品房存在质量问题，保修单位进行维修时导致房屋的使用功能受到影响，购买人可以要求开发商承担赔偿责任。
2、楼上邻居原因导致漏水，由楼上承担责任
《物权法》第九十二条规定：“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。
因此，如果是楼上邻居在装修时破坏了水管等原因导致漏水，楼上住户应维修并对楼下住户的损害承担赔偿责任。
此外，“不动产权利人”不仅仅是楼上房屋的所有权人，还包括使用权人。
3、物业公司未履行管理义务，由其承担相应责任
我国《物业管理条例》第五十三条规定：业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。物业公司发现在安装方法中有违反有关规定的行为时，应当通知行为人立即停止并改正；行为人拒不停止或改正的，应当及时报请相关行政部门依法处理。
如果业主遇到了此类问题，应首先向物业公司反映，物业公司如果没有尽到上述义务，就应该为受到损失的业主承担一定的赔偿责任。
但如果物业公司已经尽到义务，则不承担责任。毕竟在这件事情上，物业主要起的是在业主之间进行协调的作用。
以上就是关于开发商暗埋水管漏水谁的责任，预埋水管漏水属于物业维修吗，开发商水管漏水的怎么处理的相关内容，希望能对大家有帮助！猎装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。
开发商是怎样预埋电线管的?开发商预埋的电线管能用吗?楼下开发商预埋电...
答：1、导致楼下开发商预埋电线管漏水，一般有两种原因，以下是详细介绍。原因①：线管内有积水。所谓的线管内有积水，就是指建房的过程中水通过线盒或者是线管的部位进入到了线管里。但是我们的线盒在楼板措施封闭的，所以水就存在了里面。在我们穿线的时候就发现向下滴水。原因②：地面下水管有漏水的情况...
自来水水管漏水了,这是物业维修的范畴吗?
答：经常扯皮的，是室内的暗装管道——埋在瓷砖地板下面的管道。相关规定比较模糊：开发商自带的管道，由物业负责维修（保修期内）；装修时业主自行安装的管道，由业主（装修公司）这种情况小区内的公共管网漏水，无论是居民用水还是消防用水，管网的维修毫无疑问是由物业管理企业负责。业主和物业管理企业责任的...
埋在墙里的水管渗水怎么办
答：2、将渗漏的位置切割开，重新采用相同材质的水管及直通（或三通）连接接头进行热熔焊接；3、焊接完成后，对水管进行打压测试，检查水管焊接是否符合要求；4、渗漏处水管焊接合格后，重新做墙体的相关饰面层处理（如进行水泥抹灰找平、瓷砖铺贴等）。三、墙体暗埋水管出现渗漏的责任划分 1、如果是后期人为...
开发修的房子,他们的暗埋水管现在有漏水问题?
答：1，看下合同上质保期是多久；2，物业合同有无关于这方面的维修条款；3，若确实是工程质量问题，可以向开发商索赔。
...冷热水管)明管而且悬空裸露,装修公司装修后,漏水了谁的责任...
答：装修好的房子漏水，要看是什么地方漏。如果是顶层的屋顶漏水，那毫无疑问是建筑商的责任(防水的质保期是5年,永美家园的房子现在都还在质保期内)，物业部会通过开发公司的工程部与对方联系，尽快解决，处理时间不会超过一个星期。如果是内部水管，不管是暖汽还是冷热水或者下水，首先要看是什么部位:如果...
暗埋水管漏水怎么办
答：问题三：房屋水管漏水 （暗管）现在怎么处理！！ 1:你的热水管是开发商给你做的吗？怎么问物业公司要图纸！就算有 当时的暗埋管子据我所知都是工人根据大概位置直埋的 如果是日丰管 估计是质量不好 受损后破裂造成的 如果是ppr稍好点 2：是在找不到 建议还是做成明管比较好 明管虽然前一两分钟...
...安装空调水管钻破,造成漏水地板泡坏,谁承担责任
答：空调位置虽由业主确定，但安装公司应预见到墙内可能有电线等穿过，但墙体内穿越水管的情况很稀少，所以安装公司只承担部分责任，物业公司应将房屋结构以及各种管线位置提前通知业主，以便业主针对装修施工，物业未提前通知业主，造成暗埋管线被破坏并造成损失，物业应承担主要责任，业主未在施工前主动联系物业...
房屋漏水的原因?
答：房屋渗漏的原因比较复杂，而且寻找渗漏点是一件非常艰难的事情。楼主所述的情况，应该的确是你家卫生间有渗漏，具体是你家用水导致渗漏，还是水管接口有渗漏，这个不好认定。从所述情况看，这两种情况都不能排除。所以，要确定确切的原因，就要在现场勘查，一个一个疑点排除，才可以确定渗漏的真正原因。
楼下发现漏水,找到我家。但是我家地面没有水,不知道哪里漏的,楼下邻居...
答：2）地砖下面暗埋的水管、暖气管出现渗漏，透过防水层裂缝处渗漏到楼下。3、检查具体漏水原因的方法：先对水管和暖气管分别做打压测试，打0.8兆帕压力，如果半个小时内，掉压小于0.05兆帕，即可排除暗埋管路出现渗漏的可能，为生活用水所造成；如果掉压大于0.05兆帕，即为水管或暖气管渗漏所致。
入户水管的责任划分墙里水管漏水怎么修
答：因而，判断是否为供水部门的维修责任，要看这部分管道的权属。墙里水管漏水怎么修1、墙体内水管漏水：检查首先根据施工图看水管走向，如果漏水的位置后面埋有水管，可以先把家里面的水闸关掉，放干龙头里面的水，如果一段时候后发现墙面水迹不见了，证明是水管出现问题。如果是请的专业的维修师傅，可以让...
一、开发商暗埋水管漏水谁的责任
1、开发商暗埋水管漏水谁的责任？两种不同的主张权利的方式。第一是合同关系，按照保修期的规定，由开发商承担责任。第二是按照侵权关系，按照侵权责任法关于侵权责任的法律关系。但是，两种不同的主张，会导致不同的后果。
2、根据《合同法》第一百二十二条，因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。
3、可以按照房屋买卖合同关于保修期的规定来要求开发商承担维修责任，若是已经过了2年的保修期限，一般来说开发商是不承担责任的。
二、预埋水管漏水属于物业维修吗
1、预埋水管漏水属于物业维修吗？防水5年质保，管道2年，质保期内非人为的，开发商责任，过期了自理。因此，要是在质保期内，开发商责任，过期了，自理。
2、一般的楼盘这个问题的话都是由物业来处理，但是也有一部分的物业很不负责任的，如果不修的话，不过，若是物业不管理，可以投诉物业。
3、根据国家规定，给排水管道的保修期是二年。若是房屋已经使用5年以上，超过保修期了，所以无法享受免费维修。如果你的这个预留管属于公共主管道，可以联系物业，启用专项维修基金来维修；（使用专项维修基金有特定程序）如果这个管道仅仅是由你自己使用的，维修费用就只能你来出了。你可以出钱让物业来维修，也可以自己找管道维修公司来维修。
三、开发商水管漏水的怎么处理
开发商水管漏水的怎么处理？开发商水管漏水的处理方式有很多种，主要是根据具体的原因进行处理，下面就来具体的看一下。
1、房屋在保修期内的质量问题由开发商承担责任
按照《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的规定，正常情况各部位、部件的保修内容和最低保修期限分别是：屋面漏水，保修3年；
墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏，保修1年；墙面、顶棚抹灰脱落，保修1年；墙面空鼓开裂、大面积起沙，保修1年；供热或供冷系统和设备保修1个采暖和供冷期；卫生洁具保修1年；灯具、电器开关保修6个月。保修期从房地产开发商将竣工并验收的住宅交付用户使用之日起计算。
保修期内发生保修范围之内的非人为损坏，由房地产开发商免费维修，因商品房存在质量问题，保修单位进行维修时导致房屋的使用功能受到影响，购买人可以要求开发商承担赔偿责任。
2、楼上邻居原因导致漏水，由楼上承担责任
《物权法》第九十二条规定：“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。
因此，如果是楼上邻居在装修时破坏了水管等原因导致漏水，楼上住户应维修并对楼下住户的损害承担赔偿责任。
此外，“不动产权利人”不仅仅是楼上房屋的所有权人，还包括使用权人。
3、物业公司未履行管理义务，由其承担相应责任
我国《物业管理条例》第五十三条规定：业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。物业公司发现在安装方法中有违反有关规定的行为时，应当通知行为人立即停止并改正；行为人拒不停止或改正的，应当及时报请相关行政部门依法处理。
如果业主遇到了此类问题，应首先向物业公司反映，物业公司如果没有尽到上述义务，就应该为受到损失的业主承担一定的赔偿责任。
但如果物业公司已经尽到义务，则不承担责任。毕竟在这件事情上，物业主要起的是在业主之间进行协调的作用。
以上就是关于开发商暗埋水管漏水谁的责任，预埋水管漏水属于物业维修吗，开发商水管漏水的怎么处理的相关内容，希望能对大家有帮助！猎装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。
答：1、导致楼下开发商预埋电线管漏水，一般有两种原因，以下是详细介绍。原因①：线管内有积水。所谓的线管内有积水，就是指建房的过程中水通过线盒或者是线管的部位进入到了线管里。但是我们的线盒在楼板措施封闭的，所以水就存在了里面。在我们穿线的时候就发现向下滴水。原因②：地面下水管有漏水的情况...
答：经常扯皮的，是室内的暗装管道——埋在瓷砖地板下面的管道。相关规定比较模糊：开发商自带的管道，由物业负责维修（保修期内）；装修时业主自行安装的管道，由业主（装修公司）这种情况小区内的公共管网漏水，无论是居民用水还是消防用水，管网的维修毫无疑问是由物业管理企业负责。业主和物业管理企业责任的...
答：2、将渗漏的位置切割开，重新采用相同材质的水管及直通（或三通）连接接头进行热熔焊接；3、焊接完成后，对水管进行打压测试，检查水管焊接是否符合要求；4、渗漏处水管焊接合格后，重新做墙体的相关饰面层处理（如进行水泥抹灰找平、瓷砖铺贴等）。三、墙体暗埋水管出现渗漏的责任划分 1、如果是后期人为...
答：1，看下合同上质保期是多久；2，物业合同有无关于这方面的维修条款；3，若确实是工程质量问题，可以向开发商索赔。
答：装修好的房子漏水，要看是什么地方漏。如果是顶层的屋顶漏水，那毫无疑问是建筑商的责任(防水的质保期是5年,永美家园的房子现在都还在质保期内)，物业部会通过开发公司的工程部与对方联系，尽快解决，处理时间不会超过一个星期。如果是内部水管，不管是暖汽还是冷热水或者下水，首先要看是什么部位:如果...
答：问题三：房屋水管漏水 （暗管）现在怎么处理！！ 1:你的热水管是开发商给你做的吗？怎么问物业公司要图纸！就算有 当时的暗埋管子据我所知都是工人根据大概位置直埋的 如果是日丰管 估计是质量不好 受损后破裂造成的 如果是ppr稍好点 2：是在找不到 建议还是做成明管比较好 明管虽然前一两分钟...
答：空调位置虽由业主确定，但安装公司应预见到墙内可能有电线等穿过，但墙体内穿越水管的情况很稀少，所以安装公司只承担部分责任，物业公司应将房屋结构以及各种管线位置提前通知业主，以便业主针对装修施工，物业未提前通知业主，造成暗埋管线被破坏并造成损失，物业应承担主要责任，业主未在施工前主动联系物业...
答：房屋渗漏的原因比较复杂，而且寻找渗漏点是一件非常艰难的事情。楼主所述的情况，应该的确是你家卫生间有渗漏，具体是你家用水导致渗漏，还是水管接口有渗漏，这个不好认定。从所述情况看，这两种情况都不能排除。所以，要确定确切的原因，就要在现场勘查，一个一个疑点排除，才可以确定渗漏的真正原因。
答：2）地砖下面暗埋的水管、暖气管出现渗漏，透过防水层裂缝处渗漏到楼下。3、检查具体漏水原因的方法：先对水管和暖气管分别做打压测试，打0.8兆帕压力，如果半个小时内，掉压小于0.05兆帕，即可排除暗埋管路出现渗漏的可能，为生活用水所造成；如果掉压大于0.05兆帕，即为水管或暖气管渗漏所致。
答：因而，判断是否为供水部门的维修责任，要看这部分管道的权属。墙里水管漏水怎么修1、墙体内水管漏水：检查首先根据施工图看水管走向，如果漏水的位置后面埋有水管，可以先把家里面的水闸关掉，放干龙头里面的水，如果一段时候后发现墙面水迹不见了，证明是水管出现问题。如果是请的专业的维修师傅，可以让...
