商住两用 住宅的 房产证什么区别

宅基地证和房产证的区别

近几年由于房价的直线上升，从而使得关于房产的一些相关知识，渐渐被大家所学习。就比如说宅基地证和房产证这两个证件就有很多人想要进行详细的了解，看看区别在那。鉴于这个需求的用户比较多，所以小编在这里就给大家详细的讲讲这两个证件。
宅基地证简介
宅基地证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，可以在集体内部成员之间转让，但不得向非集体组织成员转让。宅基地证，通称宅基证。宅基地证，即“集体土地使用证”，但集体土地使用证具有更为广泛的定义，既包括宅基地使用权，还包括其他集体或集体内部成员所使用的集体建设用地使用权证明，如：村办学校、办公室、村办企业等等。
房产证简介
房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
宅基地证和房产证的区别
宅基地证是房产证的前提
宅基地允许建房，但建房之前还需要提出申请，经批准以后，才能凭宅基地证和准建证去申请办理房产证。
宅基地证不能过户，房产证可以
依据国家法律，宅基地不能上市交易，所以宅基地证不能过户。而房产是可以进行市场交易的所以房产证可以过户。

建房证和房产证的区别

建房证和房产证的区别
建房证和房产证的区别在于，建房证作用只是容许建房，不属担保法上可抵押财产范围，不能贷款。
房产证是行使房屋权利的凭证，农村办理宅基证，与城市房产证同样效力，宅基地证只发给具备建房条件的农村村民，房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。
办理农村建房证的方法：
1、由建房户提出申请，填写《农村个人建房申请、审核表》。
2、所在村民委员会签署意见并加盖公章。
3、镇政府进行初审，并负责调地工作：1、镇村建办意见;2、镇土地分所意见。
4、镇政府分村定期定点张榜公布初审意见。
5、报县级机关联合审批：县规划局审核，确定规划选址意见，发批准文件;县土地局审核，并办理用地审批手续，发批准文件。
6、镇政府收取建房费用，核发《农村个人建房建设工程许可证》。
7、建房户开工前报告镇政府，镇政府现场查验，敲桩定位，并实行建设全程管理。
8、建房竣工后，建房户应向镇政府申请竣工验收。
9、镇政府会同县有关部门派人现场查验，按规定核发建房竣工验收合格证，退还建房同地保证金。
10、建房户凭验收合格证，向房地产登记部门申请房地产权利登记。

不动产权证和房产证的区别

不动产权证和房产证的区别
区别
1、不动产权证比房产证产权内容更详细.房产证的内页内容仅包括房屋所有权人,共有情况,房屋坐落,登记时间,房屋性质,规划用途,房屋状况和土地状况;
2、不动产权证的封面为红色，证书的全称为<中华人民共和国不动产权证书>，里面除了权利人,共有情况,坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区,不动产单元号,使用期限等内容.
3、房产证"对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而"不动产证"则对使用年限进行了明确规定.
对比差异：
1、不动产证
《不动产证》的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型;内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。
2、房产证
《房产证》的外页只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其它内容，房产证的内页内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。