我想请教农村田地出租是否合法？
农村土地承包合同期限最长30年，超过法律规定的合同约定部分无效，无效条款不影响合同其他部分的效力。《土地管理法》的相关规定：
第十四条 农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。
土地承包经营期限为三十年。
发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利和义务。
第十五条 农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。
扩展资料：
两种租赁方式
一是国有土地租赁；
一是土地使用权出租。
国有土地租赁和土地使用权出租都是国有土地有偿使用的方式。
在土地管理法规中，国有土地租赁的概念在1998年2月17日发布的《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》(原国家土地管理局第8号令)首次被提出并予以界定的，而且被规定为国家处置土地资产的方式。
1998年12月24日颁布的《土地管理法实施条例》已经将国有土地租赁明确规定为国有土地有偿使用的一种方式。
1999年7月27日国土资源部颁发的《规范国有土地租赁若干意见》(以下简称《意见》)第一条规定：
"国有土地租赁是指国家将国有土地出租给使用者使用，由土地使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为。国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。"
《意见》第六条规定："国有土地租赁，承租人取得承租土地使用权。"
土地使用权出租的标的物具有复合性，即不仅包括土地使用权，还包括土地上的建筑物及其他附着物。
当出租地上建筑物、其他附着物时，其范围内的土地使用权随之出租，同时，出租土地使用权时，其地上建筑物、其他附着物也随之出租。
土地出租一般是同房屋租赁结合在一起的，单纯的场地出租行为在整个土地使用权出租市场中比较少。
参考资料来源：百度百科-土地租赁
大道理是，农村耕地的权属是集体的，村、乡组织管着。分给农户的耕地用途是定了的，例如种粮，是承包性质。你可以转包，让别人替你种地,但不许干别的。
出租土地，个人没权。出租以后若他废了农田建房干别的，你根本控制不住。不允许，不合法。
《中华人民共和国土地承包法》第三十二条规定，通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。
第三十三条 土地承包经营权流转应当遵循以下原则：
（一）平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转；
（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途。
擅自改变土地用途违法。
《土地管理法》第四十四条规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。
永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。
在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。
在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。
《土地管理法》第六十六条规定，有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权：
（一）为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的；
（二）不按照批准的用途使用土地的；
（三）因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。
依照前款第（一）项规定收回农民集体所有的土地的，对土地使用权人应当给予适当补偿。
收回集体经营性建设用地使用权，依照双方签订的书面合同办理，法律、行政法规另有规定的除外。
你好，根据《土地管理法》规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。
但如需改变土地性质，需办理土地转用手续，否则，属违法行为。希望以上解答对你有所帮助。
农村承包地，可以再村集体内部在不改变性质的前提下流转。
不得改变土地性质。
具体参照《中华人民共和国土地承包法》第三十二条 通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。
第三十三条 土地承包经营权流转应当遵循以下原则：
（一）平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转；
（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；
如有疑问，欢迎追问，如无疑问，请好评。
答：农村的土地属于集体所有，农民只拥有土地的使用权，所以，不能买卖。但是农民对于自己承包的土地，可以依法进行土地承包经营权流转，流转的形式包括转让、互换、出租等，这种情况下是合法的，受法律保护。责任田是指将村集体所有耕地承包给农户，由农户自己负责耕种和管理，但不能随意买卖和挪作使用的田地。根...
答：如果村民未经批准非法占用农耕地建房，将面临被责令退还土地并限期拆除违建房屋的处罚。此外，个人租赁农村土地也不能用于修路或建房，这类行为同样属于违法建筑。只有在取得土地使用权，并且符合国家相关规定和手续的情况下，才能在城市土地上合法建房并办理房屋产权证。农村土地性质：1、农用地：用于耕种、林业...
答：签订合同并经农村土地流转管理部门监证备案。网友们：农村土地可以出租、转租、转让，但是不能买卖，这是国家法律明确规定的。那么，出租、转租、出让集体土地和买卖集体土地有什么不同？以上是属于我个人的一些建议和想法 ，仅供参考， 希望可以帮助到大家。如果你们有其他的想法，可以评论在文章的下方 。
答：第十条 农村土地承包经营权流转方式、期限和具体条件，由流转双方平等协商确定。第十一条 承包方与受让方达成流转意向后，以转包、出租、互换或者其他方式流转的，承包方应当及时向发包方备案；以转让方式流转的，应当事先向发包方提出转让申请。第十二条 受让方应当依照有关法律、法规的规定保护土地，禁止...
答：《农村土地承包法》第九条 国家保护集体土地所有者的合法权益，保护承包方的土地承包经营权，任何组织和个人不得侵犯。第五十一条 因土地承包经营发生纠纷的，双方当事人可以通过协商解决，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地...
答：(2)领有国有 土地使用证 。 (3)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明。 (4)签订土地使用权出让合同。 土地使用权出租应当签订租赁合同 土地使用权出租双方当事人只是就使用土地达成协议。 土地使用者出租土地使用权须依法申请 土地使用者需要出租土地使用权的，必须持有国有土证以及地上建筑物、...
答：根据法律规定的自留地性质，自留地属于集体所有，农民只有使用权，不得出租、转让或买卖，也不得擅自用于建房等非农业生产用途。但是，在现有农村土地流转的大形势下，既然自留地和承包地的性质一样，农民对于自留地使用权的出租或者转让，应该和承包地是一样的，自己不想耕种，完全可以流转出去，收取流转费用...
答：土地是民生根本。作为社会主义国家,我国宪法明确规定,土地归国家和集体所有;任何组织或个人不得侵占、买卖或者以其他形式违法转让土地。但近年来在改革开放和发展经济的过程中,出现了许多违法出租土地现象,侵害和冲击集体所有制,加剧土地危机,削弱农业基础,破坏城市和乡镇建设规划,引发社会矛盾,不利于农村的经济发展和社会稳...
答：土地只有使用权，没有买卖权。不过可以出租，农民有出租土地的权力。
答：对于集体土地的出租通常来说都会召开全民大会，只有2/3以上的人同意，那么才能够进行出租。而对于个人的土地，像这个宅基地以及这个滞留地，那么这些土地的处置权在于个人。土地的流转其实就是为了将这些闲置的土地利用起来，毕竟现在进城务工的人确实是非常多，那么农村里面的一些土地自然就会被闲置，甚至会...
