土地证不都是70年！买二手房警惕土地证过期
需要的,如果旧的房产证有土地证,是需要过户的。到时新出来的就变成不动产权证了。
没有土地证的房子可以正常的交易,属于合法交易,土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。根据国家关规定，目前我国颁发的土地证书主要有三种：①集体土地所有权证。
市民王先生欢欢喜喜买套二手房，房产证办下来后却发现土地证已过期，导致王先生陷入了“房也退不掉、钱也拿不走”的尴尬境地，到底是怎么回事呢？土地证过期的房子该怎么办呢？
土地使用证期限只有20年？
2016年3月，市民王先生买了一套二手房。4月初，他拿到了房产证和契证，房子过户成功。但就在一周后，买卖双方去过户土地证时发现，房子的土地使用证只有20年，而且已经在2016年3月4日过期了。
在大家的印象里，土地证就是70年啊，怎么会只有20年？而且，双方在交易过程中都没有注意看土地证上的期限。
20年期限怎么来的？
土地证过期的情况，在老小区中并不少见。共两种情况：
一种情况是，小区的土地原本属于国有划拨，无需缴纳土地出让金。后来部分房子出现买卖，并在办理过户手续时，由国有划拨转为国有出让。由于历史政策的原因，部分住户选择了不同的使用期限，签订了20年、40年、50年不等的土地出让金。
还有一种情况，上世纪80、90年代，国家收取土地出让金的做法刚刚开始。房地产开发公司为了缓解资金压力，普遍没有缴足70年年限，可能只付了20、30或者50年的土地使用金。
案例中这套房子，以前是国有划拨土地，是职工住房，属于第一种情况。
买家进退两难
买家王先生现在的尴尬是，想退房，但房子已经过户了，退不了。同时，仍处于银行资金监管阶段，三证办不下来，房款就会一直冻结，买卖双方都拿不到。处于“房也退不掉，钱也拿不走”的两难境地。
怎么办：再交30万土地出让金
根据《物权法》第149条明确规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。但具体怎么操作，目前国家并没有出台补充性文件或者明确的实施细则。
如果土地过期，只能中心审批新政。按照现在的基准地价乘以用地面积，缴纳相应的土地出让金，重新购买土地使用权。
流程是先经土地价格评估，取得这套房的楼面评估价（大约6000元/平方米），再按照房产证上的建筑面积（该套房为50余平方米），两者相乘，得出土地出让金金额（大约是30万元）。
买二手房注意事项：
核实卖方身份；
到房管局查验卖方房产证；
选择正规的、信誉度高的中介机构；
卖方身份证与房产证上房屋所有人一致；
购买公房或经适房，需卖房人提供上市交易批准书；
对房屋质量及其他配套主设施的审查；
关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中；
以下房屋不能购买：
已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；
被人民法院或行政机关依法查封的房屋；
属违法或违章建筑的房屋；
存在产权争议的房屋。
（以上回答发布于2016-04-14，当前相关购房政策请以实际为准）
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答：（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。70年是国有土地出让中住宅用地的出让年限，出让年限到期后，产权所有者可以向当地政府申请续期。不管一手二手，产权都是从和开发商签买卖合同的日期算起，买二手房，已买的二手房产权年限要在70年里减去已经使用过的产权年限的，而不是...
答：房屋买卖前,验证产权证是买房人一般都不会忽略的环节,但产权证的真实性并不是所有人都会考 虑的。最直接、有效的防范方法,是到房地产产权登记部门进行查询,核实产权的真实性。 陷阱2 出卖人具有合法处分权,是保证“二手房”买卖行为合法有效的基本条件,否则可能导 致买卖合同无效,这是二手房买卖中常见的“陷阱”...
答：如果该二手房原来是按照划拨方式来取得，则不能用上面的方法，因为划拨来的房屋在土地证是不会注明土地的使用年限的。这时可以采用两种方法了解该二手房的土地使用年限。第一，到国土资源局查询，需要提供的材料其会相应告知；第二，询问邻居街坊该二手房竣工时间，估摸计算。三、二手房中的已购公房、经济...
答：城镇住宅用地的使用权是70年的政策是全国通用的。如果没有写终止年限，那就以土地划拨的起始年限往后推70年即可。
答：开发商开发一个楼盘最少要2-3年才能交房，到你手上就最多剩下六十多年了，不存在70年的情况。你买的二手房，哪里还可能有70年？至于你问这个二手房带学位能不能买，得看你自己有没有这个需求，另外，最重要的是看卖方是不是有房产证原件，只要可以过户给你就可以，钱证两清。
答：你好，一般开发商都是先拿地，再开发，当然是竣工年限比拿地时间晚。如果想查开发商拿地的时间，可以通过查阅“开发商的大产证”或是在当地的相关批地的公告网站上查到，或是去当地交易中心咨询一下，都可以查出来
答：产权来源，是房改房吧，房改房的土地证都没有使用年限！他在买给你之前房产证的产权性质是房改房，房产证过户给你之后，产权证的性质就变成了买售。产权证过户完，就可以办土地证了，办土地证就20块钱！不需要任何的土地出让金！一般人我不告诉他！顺便说下你给的分太少了 ...
答：买房的时候，一定要亲自感受一下噪音的大小。防水情况，注意问下在小区居住的人，或者自己在网上查阅相关的资料，看看小区的排水情况，是否一下雨就出现大量积水、被水淹的情况。另外，看房屋内部墙面上是否有明显的水渍水迹，是否存在墙壁起皮脱落的情况。如果存在，则说明这个房子防水情况不好，一下雨就会...
答：说了那么多，都是关于新房的情况，对于很多购买二手房的朋友，似乎帮助不大。有一个朋友就对我说，三年前就买了套二手房，虽然知道是70产权，但是只有房产证，也没见着什么土地使用证啊，上哪知道我家房子的土地使用年限呢？根据土地取得方式的说明，在查询二手房的土地使用年限的问题上，可分两种方式：...
答：有朋友买的二手房子土地证上写的是70年，但是房子从建好到现在已经几十年了，剩下不到一半的产权年限了。这就非常吃亏了，因为到目前为止还未出台明确的产权到年限后房子的归属问题。即使是归业主所有，但是肯定要缴纳土地出让金的。那到时候吃亏的就是自己了。7、选择靠谱的中介。有很多购房者因为中介...
