loft要注意哪些问题？
LOFT产品由于具有使用率高、价格低、空间具创意性等颇多优势，倍受年轻购房者青睐。虽说LOFT优点多，但在购买的过程中需关注以下注意事项。
1.通透性：LOFT多为小户型，其通常采取单面采光，在一定程度上会影响整个住宅的通透性，在后期装修设计上也会受到很多制约。
2.产权年限：LOFT户型在产权上多属商业或其他性质，其产权一般为40年或50年，与一般住宅的70年产权存在一定的差别。
3.装修成本：同面积的房屋相比，LOFT户型比普通户型的装修费要贵40%左右，原因在于二层搭建和设计，多出的费用主要用于槽钢、楼梯、吊顶和砌墙。
4.居住成本：如所购住房屋属于商业性质，其水电都要按照商业立项的水电标准来收取。购房者应该根据自身经济情况，谨慎衡量。
5.物业费：在购买LOFT之前要问清一些费用问题，如物业费、供暖费是按照单层面积收取还是按照双层面积收取。
LOFT产品由于具有使用率高、价格低、空间具创意性等颇多优势，倍受年轻购房者青睐。低总价首付低，能够花相对少的钱买到面积大的房子，对年轻人来说是一举两得的事情。虽说LOFT优点多，但在购买的过程中需关注以下注意事项。
一、检查LOFT层高
LOFT层高过矮会影响住房舒适度，而层高太高则会受到政策限制。根据《容积率指标计算规则》对LOFT类户型的层高做出过明确的规定：当住宅建筑标准层层高大于4.9米时，无论层内是否有隔层，建筑面积均要按该层水平投影面积的2倍计算。
即住宅立项的LOFT层高在4.9米以内，开发商宣传以及在合同中所承诺的“买一层送一层”的说法才是合法有效的。现在有一些LOFT住宅的净层高较低，分为两层之后有可能出现单层层高不足的现象。
二、查验产权年限
目前市场上在售的LOFT在产权上多属商业性质，其产权一般为40年或50年，与一般住宅的70年产权存在一定的差别。将价格和产权进行综合对比发现，LOFT的生活成本其实更高些，购房者应在明确这一情况的基础上谨慎入手。
三、考虑成本
虽然LOFT小户型一般总价较低，但综合来看，成本并不低。如果购买的是首套房，LOFT项目的首付款一般为50％，贷款年限最长为10年，而普通住宅需要首付款仅为30％，贷款年限最长为30年。
且入住之后，LOFT商住楼的水、电价格是商业价格，高于民用水、电价格。商住楼公摊比例较大，物业费比纯住宅较高。购买LOFT产品之前一定要考虑好这些成本预算。
四、无法使用公积金贷款
LOFT公寓基本都是40年或者50年产权的，土地性质属于商业用地，所以如果要贷款购房的话是不能选择公积金贷款的，而且贷款年限最多只能是10年。
这中间的区别主要就是利率的差别啦，公积金的首套房基准利率为3.25％，而商业贷款的基准利率为4.9％，高了不少。
当然也有朋友问小编，如果买了公寓，下次我买住宅的时候是不是在公积金那不能按首套房算了？小编在这要说一句，公寓不限购，不限贷，不管买多少套，以后购买住宅的时候都是按照首套房算的。
五、费用问题
在购买LOFT之前要问清一些费用问题，如物业费、供暖费是按照单层面积收取还是按照双层总面积收取。另外在签署购房合同和物业合同时也要注意这些费用问题，最好将开发商的承诺都落实在合同中，为日后维护自己的合法权益留下重要的证据。
1、LOFT户型层高过矮会影响住房舒适度，而层高太高则会受到政策限制。《容积率指标计算规则》对LOFT户型的层高做出过明确的规定：当住宅建筑标准层层高大于4．9米时，无论层内是否有隔层，建筑面积均要按该层水平投影面积的2倍计算。LOFT户型层高在4．9米以内，开发商宣传以及在合同中所承诺的“买一层送一层”的说法才是合法有效的。
2、由于目前市面上所售的LOFT很多为小户型，其通常采取单面采光，这会在一定程度上影响整个住宅的通透性，在后期的装修设计方面也会受到很多制约。因此，购房者在购买LOFT户型时，应尽量到实地进行考察，以便了解住宅的具体情况，如果该LOFT户型在空间设计和光照情况上存在很大瑕疵，购房者将考虑谨慎购买。
3、按照我国现行的土地使用年限规定，居住用地使用年限为70年，工业、教育等用地为50年，商业、旅游等40年，综合或者其他用地50年。
LOFT风格装修有什么特点？选择LOFT都需要注意些什么？你可以看到LOFT风格装修有很多漂亮的特点，不仅仅空间选择比较灵活，还适合刚需买房的人进行选购的。在人们人选择LOFT户型的时候，人们都需要注意选择层高大于4．9米的房子来使用，同时需要重视格局，因为这样的户型的房子才可以打造LOFT的风格装修。
loft公寓装修注意事项一：风格
loft装修风格建议大家选择简约、北欧或者极简风格。这些风格更加适合像loft这种户型简单、家具偏小的空间，可以让整个空间看起来更加宽敞明亮。
loft公寓装修注意事项二：灯光
灯光是loft装修设计中的重点。因为loft举架比较低，可以选择一些轨道灯或明装筒灯，使空间的明暗度、色差更大一些，这样可以增加空间的层次感。需要注意在安装轨道灯或明装筒灯时，在保证灯光效果的前提下，可以不用做吊棚造型，这样既保留了空间高度，也不会使人产生压抑感。
loft公寓装修注意事项三：层高
loft开发商一般是不搭楼板的，所以在进行loft装修设计前，要先搭建楼板。在搭建楼板的过程中，一定要注意一层要比二层架高些。一层作为主要的活动空间，要保证在活动时没有压迫感。二层是卧室或储物间，层高2-2.2米即可，不需要太高，满足日常生活需求即可。
loft公寓装修注意事项四：格局
实体的墙看上去会显得空间拥堵，所以在进行loft装修设计时，尽量不要砌筑实体墙，可以多做一些开敞空间，视觉效果更好一些。
loft公寓装修注意事项五：样板间层高误差
样板间顾名思义就是制造标准美的空间，一看见就是买，这是很常见的事情。但是大家要注意样板间空间比现场高出10公分左右，这样会显得整体层高稍微高一些。
在进行loft装修设计时，参考样板间一定要知道样板间层高和面积会稍大于实际的房子，家具也会根据房子的空间进行调整，这些光靠肉眼是很难分辨出来的。装修时可以参考样板间，但是不能盲目的照搬照抄!
答：LOFT指阁楼，阁楼即位于房屋坡顶下部的房间，复式楼，实际为两层楼，而非一层分成两层，每层都有自己独立的标准层高，从楼下能看到楼上的走廊和栏杆。买阁楼时注意以下事项：1、 阁楼高度。不同的层高决定了阁楼是否纳入销售建筑面积。根据国家有关规定，只有高于2.2米的部分才计算建筑面积。2、 阁楼...
答：3、注意卫生间的设置复式楼经常都会上上下下，有些复式楼在上层没有卫生间，这样在使用卫生间时就很不方便，特别是晚上起夜的情况还需要下楼。另外，如过复式楼面积较大，还可以考虑主卧单独设置一个卫生间。复式楼和loft有什么区别?1、loft有些购房者在买房的时候会比较倾向于购买小户型的房屋，loft就...
答：LOFT装修的时候，有哪些问题是要注意的？LOFT装修时需要注意的问题有：平面图-合理的功能布局、确定装修风格房屋装修前，必须确定装修风格、合理配色、合理利用开放式空间、注重整体的空间感、注重整体通透性。1、平面图-合理的功能布局。LOFT的平面图一般分为两层，规划中各功能区分布合理。一层为工作休闲...
答：基本上所有热销楼板样板间为了让房间从视觉上看有一种拉伸、延长的效果，二楼主、客卧都选择了带竖条纹的壁纸，只不过背光房间用了浅条纹，有阳光房间则用了深条纹。因此，一般面积不大或层高较低的loft房间中主体色不要超过三种，配色不要超过五种，否则会出现反效果。小loft装修注意事项1、LOFT最大...
答：2、复式住宅 如果说LOFT的硬伤在于土地性质，那么住宅性质的复式则刚好弥补了这一缺点。住宅性质的复式与普通的平层一样，土地年限为70年，因此它上下两层都计算面积。购买这种复式楼，您需要操心的是，室内安装楼梯会浪费太多的面积，并且有的复式住宅通常也会在层高上“偷工减料”，您需要格外注意。3、...
答：二，室内各类设计，室内的采光，隔音及通风等方面的考虑也是loft装修注意事项之一，由于loft空间的私密实际上没有很强，因而，在需要一些相对性隐私空间的情况下，就要搞好室内通风及其上下层隔音效果等细节。三，巧用镜面元素，利用镜子来装修是目前较时兴的装修次光源有用途，灯具在家装中，绝不仅仅是照明...
答：4. 隔音效果不佳：Loft公寓的隔层普遍采用钢结构楼板，虽然动静分区明显，但隔音效果往往不尽人意。这对于追求私密安静居住环境的居民来说可能是一个问题。关于Loft公寓的额外信息：在市场上，Loft公寓主要分为普通住宅和商业住宅两种类型，而大多数公寓属于商业住宅，其产权期限通常为40年，从开发商取得土地...
答：因为建筑商也是要考虑到成本的，不光体现在房子的价格以及布局上面。还有房子装修的问题，这是一个很大的难题，但是复式的就是这种loft公寓它基本上就是需要专业设计师的帮助的，而且装修的费用会有一个上升，正常的房子，装修可能是5~10万块，这个就要翻一番，因为它多出来一层，在楼梯扶手以及2楼的隔...
答：LOFT公寓的优势是买一层得两层，总套值比较低；而且不限购不限贷，购置门槛低；如果未来不住，出租的话比住宅租金会高一些，如果想自用办公，它可以注册公司。小产权loft适合买吗 这个问题主要看个人需求，其中的风险还是很大的。首先，小产权没有房产证，也不能落户，如果你小孩着急读书，这里就有很大...
答：耐心，比什么都关键。这一点，其实有老生常谈之嫌，说实话，在买房之前，我也打算耐心来着，但实际操作过程中，却失了分寸。售楼小姐把楼盘的基本信息介绍完成以后，我把基本的几点问了问，然后就是一阵沉默。沉默是因为一时想不出来，还有什么该问清楚的。买房本来就有很多问题，再加上loft这种房，...
