房地产权证和房产证和土地使用权证三者的区别在哪里
1，房屋产权证
名词解析：房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。
买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。《城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。
作用：有产权证可以对房屋拥有一定的处分权,没有产权证的有些权利得不到保护.
如是买的一手房,有商品房买卖合同来保证利益.如是二手房,则基本不可以买卖,不然利益得不到保障.
小提醒：如果没有办理房地产权证，买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。
2，土地使用权证
名词解析：又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。2015年3月1日，停办集体土地使用证、国有土地证。统一发放不动产权证书。
作用：该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。
小提醒：房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。
3，房地产权证
名词解析：房地产权证是指在房屋竣工验收之后交付购房者之前，由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记，对符合规定的申请，给予房地产权证。
对新建商品房，法律规定可由合同一方申请小产证。小产证即将房地产开发商取得大产证的房地产分割以后，由购房者取得的房地产权证。
作用：房地产权证将《房屋所有权证》和《土地使用权证》合二为一，为房屋买卖交易、租赁、变更必不可少的文件。
小提醒：交房后请及时向开发商有关部门索要房地产权证书，谨防开发商一房两卖或将其抵押再贷款，为自己以后的房屋带来不安全因素。
扩展资料：
1，土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。
2，土地使用权与土地所有权是土地法规中最基本最重要的概念。土地使用权是中国土地使用制度在法律上的体现，国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。
3，国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。而农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。
4，根据广东省建设厅《关于使用新版房地产权证的通知》（粤建房字[2001]1号），我市已全面启用新版房地产权证。为使新核发的房地产权证能正确地反映房地产权登记的内容，依法保护房地产权人的合法权利，现将《新版房地产权证填写说明》印发给你们，请按统一的要求填发房地产权证。
5，请各单位将房地产权登记发证中的情况和问题，及时向局产权地籍处反映。
参考资料来源：百度百科-土地使用权证
一、房屋产权证
房屋产权证具体包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。《城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。 《北京市房屋买卖管理暂行规定》中也明确规定：自房屋所有权证签发之日起，买方始取得房屋所有权。办理房地产权证是最关键的环节。
http://baike.baidu.com/link?url=6gdwUUVg1mwhBa5_v2mlsL2mwdCwyqsJusQsAqofq8qVWELLrtEYLKydc8vlrtiAeGzgp7PZ3EZu1AZDJSqXPks2bpzl_yrGwu16S5RaY__yRUyi77oSu2nW_rop5KyuXKg2hqOWGwSm6dVqvQxRc_url=6gdwUUVg1mwhBa5_v2mlsL2mwdCwyqsJusQsAqofq8qVWELLrtEYLKydc8vlrtiAeGzgp7PZ3EZu1AZDJSqXPks2bpzl_yrGwu16S5RaY__yRUyi77oSu2nW_rop5KyuXKg2hqOWGwSm6dVqvQxRc_
二、土地使用权证
又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。
人们通常将购买商品房关注的焦点放在房屋质量及房产所有权证上，而忽略了另一项重要权利，即房产范围内的土地使用权。由于我国实行的是土地公有制，购置房地产时只是取得相应的土地使用权。人们通常对土地使用权问题是漠视的，并想当然地认为土地是房屋的附属，取得了房产的所有权即取得了土地使用权。其实，房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。
http://baike.baidu.com/link?url=v4O57kChB3EzgKAD2ipe17A0DvqIJZmx3NCwD2RB4xeixfQCnjEzXBDtrvw-richCTgj-3kbp8srpucnp0VxHCwoEyV2rIoi0YVXES9gjF9l2HJeKt5WHnCpxz9OzVI_cb6jf2FIs65AFpyHF_u31K
三、房地产权证
在房屋竣工验收之后交付购房者之前，由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记，对符合规定的申请。
房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定，颁发房地产权证，即大产证。 对新建商品房，法律规定可由合同一方申请小产证。小产证即将房地产开发商取得大产证的房地产分割以后，由购房者取得的房地产权证。
http://baike.baidu.com/link?url=wibeiwjYB-GM7kHODstKCvLkAXS9IM-kBCN2v7ut2nQY3ULPTznXtUxPprtOst4YilM8Q-XVtc9XN3VN3RjZsaEsLu9AnpR0_ZrxdkyCvggTj6TxdfoL9q3ByN89wXNFQecW_Nq7nnZe8Gm1UQIUbK
三、三者区别联系
首先，开发商先取得《房地产权证》，之后购房者申请购房，到房产局办理《房屋产权证》，《房屋产权证》包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》。
三者办理先后顺序不同，办理人不同，《房地产权证》的产权人是开发商，《房屋产权证》、《土地使用权证》的产权人是个人或者购房者。
《房地产权证》即大产权证，里面记载的是新开发的楼盘总房屋建筑面积证，没有将房屋面积分摊到各个户。属于小区总建筑面积记载项目。
《房屋产权证》即小产权证，是将《房地产权证》里的总建筑面积分摊到各个楼各个户里，就是每套房屋建筑面积是多大。
四、不动产登记证
从2016年10月1日起，全国实行不动产登记证，取消《房屋产权证》、《土地使用权证》的办理。
新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异，“不动产证”的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型；内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。
众所周知，“房产证”的外页只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其它内容，房产证的内页内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
两者对比得知：“不动产证”比房产证产权内容更详细，因“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，这两点是直接与公民利益相关，“不动产证”则对使用年限进行了明确规定“起和止日期”和房屋取得价格，让交易透明化、明确化。“不动产登记是和《物权法》一体的，《物权法》明确了土地使用权自动续期，至于怎么续期还需要讨论。”国土资源部一位官员表示。
http://baike.baidu.com/link?url=eqLTmtgN44hYT20F36zkTZB6yky4hXrDIPzAskXFFGuzfXcr7K38UYHSevmOxoqJWeqaLcZYECJ2ve89_u62pQAcoEv9dd7_kbOBRNHHp6JhsRsi52LCrUGkqqZ9HgDj1WMGHoETns1vUAkWDZQSjJy7iu6xwbUFKCEoaunUn_9REIhJTFaWeA3-kSKQh9bV--MS9YiwO91IUIkZUAUuA37AZd6WTMkRbRK8uFJW8hgslKGjuSNKDEuMXGFRmPRJgfeUXtjk3fcK8SbqO6Vt6uppXxxpgj6wGIwqd12KTami5gtJFZw2ZABOVDdEoAM_kMdG9CcoRJ2tnL_senFyS_
以上内容的名词解释参考自“百度百科”
房产证，购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
土地使用权证
又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。
答：3、印花税 第一种是比例税率,适用于房地产产权转移书据,税率为0.05%,同时适用于房屋租赁合同,税率为1%,房产购销合同,税率为0.03%; 第二种是定额税率,适用于房地产权利证书,包括房屋产权证和土地使用证,税率为每件5元。 4、个人所得税:税率为交易总额1%或两次交易差的...>> 问题七:买房三证合一,有哪...
答：房产证，是房屋的产权证明。主要目的是确认房屋的权利人和房屋面积，用途，地理位置等信息数据，此外，也会附带一些土地的相关信息。是房屋的身份证，这是与土地证的较大区别，一个是房屋的证明，一个是土地的证明。土地证，全称是土地使用证，说明了房屋所在土地的租用纪录，在我国，土地都是国家的，需要...
答：5、一个是登记证明，一个是拥有权证明。房产证才是真正代表房屋所有权的。二、产权证和房产证的具体内容是什么？产权证，一般意义上讲，包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。买房人即使交了房款，办了入住手续，但从...
答：房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。 产权证，一般来说包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。房屋产权证具体...
答：1、产权证一般是指房屋产权证书，具体包括：房屋所有权证书和土地使用权证书，但在某些地方，它也可以是房屋管理部门和土地管理部门颁发的房地产权证书。在整个购房过程中，房产证的办理是最关键的环节。城镇房屋权属登记管理办法有以下规定：国家实行房屋所有权登记发证制度，权利人依法享有房屋所有权，行使...
答：房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。二、产权证怎么办理产权证...
答：是的，房产证和土地证合一，有个新的名字，叫不动产登记证，它是城乡房屋产权证明的一次大统一，在现行的房产发证制度下，从城市到农村，共有集体土地所有证、集体土地使用证、国有土地使用证、土地他项权利证明等8 种证书。
答：没有区别，现在很多地方都把房产证和土地证合成一本房地产权证了。1.2000年以前，房管局是分开《房产证》及《土地使用权证》两本证给业主的，若要办理房屋的买卖或抵押，必须要两个证同时出示才可以办理上述业务。2.在2000年之后，房管局就将上述的两个证合并成一个叫《房地产证》，即《房地产证》...
答：房地产权证不仅仅是房产证，从2015年3月1日之前登记的房产，房地产权证一般包含房屋产权所有证和土地使用权证两种证书。我国实施不动产登记制度以后，房产两证统一合并为不动产登记证书，也就是房地产权证。所以说房地产权证不仅包括了房产证，还涵盖了土地证的范畴。二、房地产产权证和房产证的区别 1、...
