店铺转让要和房东签新合同吗
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-06-19
法律主观：
店铺转让后可以重新签订租房合同。店铺转让后房屋所有权人发生变化的，租户可以与新房东重新签订租房合同，也可以继续履行原合同，将房租交付于新房东即可；店铺转让后实施转租的，需要重新签订租房合同，租户擅自转租房屋未经房东同意的，房东有权解除合同。
法律客观：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
答：3、确认转让费所包含事项，必须要有相应清单，签订合同时实地清点后再签字画押。4、合同签订时尽量与转让方、房东三方在场。特别注意：1、合同尽量跟房东签不要跟转让方签。2、合理评估转让价值，转让费不要让转让方忽悠。转让费店主和你说的转让费多少决定于：店面的地理位置+店面大小+店面的装修+剩余...
答：1、要注意查询、督办他该出面办理的店面租赁许可及转让手续。在签订店面租赁合同之前，你应当仔细看看你的上家与房东所签的合同内容，明确哪些条款可以继承、哪些可以借鉴，哪些必须重来。2、与房东签订新的店面租赁合同。租赁合同应当是越全面越细致越好，合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。3、转让...
答：一般来说你需要和前租户及房东签订一个3方的店铺转让协议书，最好要找房东作第三见证人，店铺转让协议有很多现成的，你拿去改一下就可以了。签完店铺转让协议以后再和房东签个常见的房租租赁合同就可以了！店铺转让协议书 转让方（甲方）： 身份证号码：顶让方（乙方）： 身份证号码：房东（丙方）：...
答：最稳妥的办法，在收取了转让费后，再与原房东，以及下一承租人，三方在场的情况由原房东与承租人签订新的房租租赁协议，这样以后发生纠纷无任何关系，因为合同中会有包括是否同意转租所以一定要三方在场签订新合同才不会与原主人再发生关系
答：\x0d\x0a3、如果是转租。\x0d\x0a要看到他们当时签定的原始文件。\x0d\x0a要看对方的租房合同是否到期或者即将到期；现在的店主和房东签的是几年的合同。\x0d\x0a如果合同没到期，还是按照原来的租金。\x0d\x0a如果今年结束，那要和房东签新的合同，就要事先和房东说好价钱。\x0d\x0...
答：1.确定转手者是房东还是租赁者。如果是房东，要请房东拿出有效的产权证，根据产权证，对房屋的建筑面积、结构等情况进行检查。2.检查是否曾经存在违法违纪记录。亲自到工商管理部门、税务部门了解工商管理费、应缴纳税款是否缴纳完毕，有否罚款。3.是否与前员工有经济纠纷。
答：这种情况属于转租，如果没有房东的同意，擅自转租，房东可以解除租赁合同。你的权利是很难得到保障的。除非在合同中明确约定，转租人承诺房东同意转租，且在一年后，同意协助您按照一定的价格继续承租，再约定明确违约责任。
答：店铺转让时房东要在合同签字，且其配偶也到场签字确认转租合同，否则房东可以主张解除合同。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。店铺转让...
答：关于房租，你还要和房东新签合同，签几年都无所谓，因为在成都，租金是一年一付，你不需要一下子把所有租金都付清。转让费是交给前店主的，他拿了钱就走人。所以你要想把初期投资成本降下来的话，一定要想办法跟店主侃价，把这个“转让费”降到最低。你可以去别家店了解清楚当地的行情，确保店主给...
答：需要签字，否则，房东可以解除合同。法律依据 ：1、中华人民共和国合同法 第二百二十四条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。2、最...
