房屋漏水责任鉴定

法律分析：房屋漏水找建设局下的质监站。此外，遇到这种情况，可以首先考虑找物业管理协调开发商解决，如果解决不了，就可以到建设局属下的质监站投诉。质监站有权要求建设单位和原设计单位及施工单位派人分析漏水原因以及做出整改方案。1.保护现场，并进行证据固定。例如拍照、录像录音等方式收集证据；2.查找漏水原因，主要看导致漏水部分是建筑物专有部分还是共有部分，如是专有部分，侵权责任人通常为专有部分所有权人，如是共有部分，侵权责任人通常为开发商或物业公司；3.与相关业主、物业公司、开发商进行协商解决；4.若协商不成或自己无法确定漏水原因，可以请有资质的机构进行专业鉴定；5.提起仲裁或者诉讼。法律依据：《中华人民共和国房屋建筑工程质量保修办法》 第七条 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。如房屋在保修期内，开发商应当承担免费维修责任。

法律分析：房屋漏水的责任划分有以下几种情形：一、在保修期内，如经鉴定，漏水因房屋质量不符合国家标准引起房屋漏水，开发商承担全部责任。二、如果物业有疏于管理的情况，或出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，物业承担责任。三、如果楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下业主漏水，楼上住户应承担赔偿责任。四、各方当事人无过错（或无证据证明其过错），如因防水层自然老化，此时维修费用按相关法律规定，根据事实情况，由当事人分摊，一般为一人一半。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百九十六条 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
《住宅专项维修资金管理办法》第二十条 住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：（一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。（二）售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊；其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。（三）售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。

法律分析：一、及时查找漏水原因，确定侵权责任主体。

一般情况下，住宅房屋漏水，原因大致有三个：

1.防水层老化或被人为破坏导致漏水；

2.供排水、供暖管线老化，跑冒滴漏导致漏水；

3.房屋裂缝漏水，这包括因房屋质量问题以及不当装修使用等情形造成漏水。

二、如果发现是相邻业主的问题引发的漏水，那么在发现漏水情况后，要及时告知相邻业主采取关停阀门等必要措施，如果发现是主管道的问题，那么应当第一时间告知物业公司，由物业公司采取必要的补救措施。受损害方也要对受损物品进行必要的保护处理，防止损失扩大（如不及时处理，致使损失扩大的部分，是需要自己承担责任的）。

三、要注意搜集并保全好相关证据。比如，对漏水的部位、房屋物品的损失第一时间进行拍照、录像留存证据，对于向物业公司报修也应当一并留存保修以及维修记录等。

漏水原因确定后，还可能涉及财产损失金额的确认，如双方无法协商一致，需要评估，因评估需要较长时间，会加长审判周期。因此，漏水纠纷一旦进入诉讼程序，会花费巨大的时间和精力。有鉴于此，日常生活中特别是装修、维修、使用过程中一定要注意，防止漏水情况发生，发生后第一时间处理，防止事态扩大，影响自己，妨害邻居。

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十三条 开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。

《中华人民共和国民法典》 第一千一百八十四条 侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。

房屋漏水责任的鉴定通常需要综合考虑多个因素和证据。以下是一些常见的用于房屋漏水责任鉴定的因素：

• 建筑结构和设备：评估建筑物本身的结构、管道系统、水暖设备等，确定是否存在设计、施工或设备本身的问题。

• 维护和管理：考虑房屋维护和管理的情况，例如房屋所有人、物业管理公司或租户的责任和义务，是否存在合理的维护措施和及时修复漏水问题的行动。

• 天灾和意外事件：判断是否存在不可抗力的因素，例如自然灾害、突发事故等，这些因素可能导致房屋漏水，而无法将责任完全归咎于特定的个人或机构。

• 证据收集：收集与漏水事件相关的证据，例如照片、维修记录、报告、相关合同和通信记录等。这些证据可以用于支持或否认特定责任方的责任。

• 专业意见：如有需要，可以咨询相关专业人士，例如建筑工程师、水患专家或法律顾问，以获取专业的意见和鉴定。

在房屋漏水责任的鉴定过程中，常常需要进行调查、收集证据和相关文件，并进行专业的评估和分析。具体的鉴定程序可能因地区和法律体系而有所不同。建议您咨询专业的法律顾问，了解当地的法律规定，并根据实际情况采取相应的法律措施。需要评估或相关问题咨询请点头像提问，有问必答。