业主卖房子要注意什么细节
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-07-01
1、征求家人意见，落实售房心态。
在售房工作开始之前，应先和家人尤其是房子所有产权人说明售房原因，确实是否真的将爱房出售，落实售房心态，避免导致交易中因产权人不同意无法签字而造成的违约。
2、对比同小区成交数据，制定售价。
卖房之前应先在相关的专业网站上查询对比本小区房源的真实售价，根据市场均价再加上自己的爱房装修成本以及税费情况制定价格。如急需用钱等特殊情况，可以挂牌价适当挂低一些，最终的成交价根据客户的出价情况再落定。
3、选择专业的房产公司。
二手房交易中会存在很多繁琐的手续和可能出现的风险，尽量不要自行在网上挂牌或私下交易。专业的事交给专业的人去做，因此选择一个诚信的房产中介公司尤为重要，专业为主口碑为辅，在这一点上，东阳佳居房产做的非常好，如果您想卖房，不妨挂在他们那里。切不可为了快速出售全面撒网、多处挂牌，造成房源信息紊乱的同时也会给自己的生活带来一定的困扰，确保房源挂牌价的统一性是非常必要的。
4、摆正心态、迎接客户看房。
当房源挂牌之后，可能会有大批量的客户实地看房，不同时段、不同人群登门，所以保证约看手机畅通和在家接待是必须的，这样影响你的正常生活秩序是不可避免的。当约好看房时间在家静等客户的时候却被告知客户临时不来了，这种打击让人抓狂。因此，售房不是一件省心的事情，保持一颗良好的心态是必要的。
5、注重细节，赢在真诚。
主动和房产经纪人接触，给予信任。人都是情感动物，主动地亲近房产经纪人可以达到快速售房的目的。客户看房之前提前收拾一下凌乱的房间、打扫一下卫生、遇到冬夏季提前打开空调、给看房客户准备一瓶矿泉水或者一双拖鞋等等，都会给客户带来好的看房体验，加深客户印象，赢得尊重的同时也为售房带来了先天性的优势。
6、根据市场变化及时调整价格。
房价的行情每天都在改变，不可否认每一位业主都会认为自己家的房子最优秀，挂牌价过高，在漫长的售房过程中不得不多次下调房价以求得看房量的提升。与其一再妥协不如一开始就让自己的房子成为优质房源，有利于房源快速出手，节省售房成本和时间精力。
7、切勿随意跳价、以免错失良机。
有时遇到合适的客户有意向准备见面约谈的时候，突然接到多个房产公司来电说自己也有客户看中，准备约谈甚至出更高的售价，这时先不要激动，这种跳价情况可能是房产中介同行之间的恶意毁单。业主这时一定要擦亮眼睛，仔细分析，试问平时无人问津，到了交易的时候反而跳出这么多意向客户，难免有些奇怪，所以专注于眼前很重要，切莫以一时的侥幸心理去赌，以免错失售房良机。
8、配合交易、理解万岁。
在交易过户过程中会需要房子所有产权人和客户前往当地不动产登记中心办理相关手续，会需要业主前往当地派出所迁移出原房子里的户口，会需要业主前往相关部门办理水、电、燃气等设施过户的事宜，会需要前往本小区物业办理车位转让事宜等等，切不可因为房子已售出而不愿配合后续交易事宜。
卖房流程是怎样的?
1、议价。
您在出售房子时，若有买方意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的成交行情』，所以『些许』预留杀价空间。
2、收定金。
若双方决定交易房屋了，买方买必须先付定金。所谓定金是买方为确保契约履行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下定金后，若买方反悔，则您有权没收定金，反之若卖方(您)反悔，则必须加倍退还。
3、签约。
双方在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。
4、审核环节。
买方需要做资质审核，确定有购房资格;卖方也需要做房屋核验，以确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易(两项可同时进行)。
5、网签。
二手房网签是房地产管理部门强制要求。一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，您也就无法再将房屋售予他人。当然一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以打网签，买卖双方可以去房产所在地的住建委出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。
所需资料：
买方：身份证、户口本(外地户口需要暂住证)、婚姻证明、银行卡;
卖方：身份证、产权证、户口本、婚姻证明、银行卡。
6、资金。
资金过程中，卖家(您)需要在银行开户，买方将钱打入该账户，银行将这笔钱暂时【冻结】，【过户】完成后解冻，付给卖家。
7、完税、过户。
买卖双方必须在签约后30日内去房屋所在地的地税局完成缴税，买方契税需在房管局缴纳。
过户需要准备的证件：
买卖双方身份证明(买卖双方任何一方不能到场，则需提供委托书、身份证原件及复印件);
存量房网签信息表(原件);
原始购房或合法票据原件及复印件;
购房时间或原始发证时间与现有产权证明不一致的提供证明原件及复印件;
房屋权证(原件及复印件);
国有土地使用权证(原件及复印件);
带有"银联"标志的银行卡刷卡缴税(信用卡仅限本人使用);
8、收尾款。
买方将剩余的尾款全数付清。
答：卖房子要注意什么细节？1、适度整修，房子一经使用，出现损耗等问题是在所难免的，所以在出售前一定要适度整修，水龙头、门把手、墙面等，都可以进行一定的修缮，这些都可以帮助你将房子卖出好价钱。不过，也不一定就必须大修大改，因为多数购房者在买完房之后可能会重新装修，那样你之前的努力就付之东流...
答：有很多人想要卖房子，但是对于卖房子方面的问题一点都不了解，所以迟迟就会很难把房子出售出去，其实也并不是因为房子的问题，也有可能是因为自己对于卖房的细节不是很清楚，所以导致卖房子迟迟卖不出去，下面说说卖房注意那些细节？房子卖不出去怎么办？希望可以给大家嗲了帮助。卖房注意那些细节1、巧妙装修...
答：这一点是重点注意事项。在卖房子的时候一定要将对方的信息了解清楚，签约后双方都要准备身份证、印章以及定金收据，这样就可以确定买卖成交，付款了。上面有关住宅二手房买卖注意事项，卖房子的流程注意事项有哪些的全部知识，其实我们在卖房子的时候，要注意到的问题和细节也是非常的多，虽然说过户，...
答：另外，房屋产权不已交付太快，在卖方还没有拿到房款的情况下，不能过户产权，如果这样卖方很可能赔钱又赔房。注意合同细节 二手房买卖成交入住后，买卖双方仍有可能产生纠纷，可能是维修基金、电话费、物业费之类的原因，没有二手房交易经验的人应该注意了，这点应该在签定二手房买卖合同前就约定好，做到...
答：您好，买卖二手房请注意一下几点：1、房屋手续是否齐全 2、产权是否明晰无纠纷 3、交易房屋是否在租 4、土地情况是否清晰 5、市政规划是否影响 6、房屋是否合法，不要有违规搭建等。7、单位房屋是否侵权 8、水电气暖物业费用是否拖欠，户口迁移 9、中介公司是否违规 10、合同约定是否明确 如能注意到...
答：注意事项有明晰价款、合理分配税费、有抵押情况的需提前通知和出租情况的需提前通知。一、明晰价款 卖房时应当约定清楚装修、附属物及家具、电器等是否包括在房价款中。出于税收的考量，建议有关装饰特别是可移动的装饰物的转让可以另行签订合同。二、合理分配税费 实践中房产买卖的税费一般是由买受人承当的...
答：二手房直接交易，应注意以下细节：一、注意事项如下：1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）。2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）。3、交易房屋是否在租。（须注意：买卖不破租赁）。4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）。
答：4、了解购买“二手房”的程序 购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。5、了解屋内设施的交验细节 有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、...
答：经常有业主问一些售房方面的问题：作为房屋的所有权人，我该如何卖房？在售房的过程中我应该注意哪些问题？个人认为应该注意以下几点： 1、在售房过程中，要搞清楚房子的权属归属和产权信息情况。这可在房屋登记机关查询详细的房屋登记情况，但要注意由于以前房屋登记机关登记的可能不是实名登记，如只登记户主...
