买商业公寓好处和坏处
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-08-23
1、好处：商业公寓的产权性质是商业，不在限购范围内，不需要购房资格;户型面积小，总价较低，购入压力小;用途可以作为商用，也能用来自住。
2、坏处：商业公寓产权年限较短，一般只有40年产权;转手的时候税费很高，因此转手比较困难;贷款购买的话，贷款年限短，利率高;在住进去之后，居住成本也比较高。
买商业公寓注意事项
1、注意房屋产权
房屋使用性质和土地使用权要求一致，购房者在购买前需要查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，房子的土地使用性质是住宅还是商业便一目了然。
2、注意开发商品牌
购房时要注意选择口碑好的品牌开发商，口碑好的开发商相较而言比较值得信任，可以在一定程度上避免户不对版、质量不过关、规划不合理等问题的出现。
3、考察配套设施
购房者应该考察小区的周边综合环境与配套。其中包括两个方面：一是看小区字由功能设施是否满足居住生活的需要;二是看小区外围是否具备生活所需要的基本配套、公园等优美的环境等。在选择公寓时，还应该注意地段位置，要选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。
4、谨慎选择户型
由于受到总面积的限制，商业性质的公寓不是舒适性住房，它属于实用性住房。虽然商业性质的公寓面积比较小，但是也需要满足基本的居住需求，所以购房者在挑选房型时不能马虎。购房者尽量选择采光、通风、景观灯条件比较好，面积使用率比较高的公寓，购房时需要警惕房型设计上可能会存在的缺陷。
答：到期后需要处理的问题也会相对复杂。4. 贷款限制：购买公寓通常只能使用商业贷款，贷款期限最长为10年，相较于普通住宅的贷款条件更为严格。并且，不能使用公积金贷款，相关的税费也较高。如果关心地段不太理想的问题可以忽略以上这些弊端，并且尽量避免在一些新建的商业用地产生增值费用。
答：购买公寓房的弊端：1、产权年限低。公寓的产权年限低，由于公寓是商业用地，所以产权年限一般是40年或者50年。2、生活成本更高。公寓是商业用地，因此日常生活中的电费、水费、物业费等费用都会按照商业标准缴纳，生活成本会比较高。3、首付高。公寓不能用公积金贷款，且首付是50%。
答：缺点：1、产权年限低：公寓和住宅最明显的区别，就是产权年限不同。大家都知道，住宅的产权是70年，而公寓因为属于商业用地，产权为40年；2、生活成本增加：公寓是属于商业用地，所以日常生活中的电费、水费、物业费等费用都会按照商户的标准缴纳，在公寓里的生活成本比较高；3、首付高：正常情况下，住宅...
答：1、优点：一是房子面积小、总价低，购房成本相对较少;二是生活便利，一般公寓房都是建在交通便利，距离公交站、地铁站比较近的地方。2、缺点：一是产权年限短，这是公寓房最大的缺点，有些公寓房的产权年限只有40年，有些公寓产权年限为50年;二是管理费、水电费更贵，公寓房是按照商业的标准来收取...
答：④不占名额公寓很傲娇，只要有钱想买几套都可以，这是因为其不限购不限贷，不浪费购房名额。这就意味置业住宅仍能享受首套房的优惠，非常利于投资和住房过渡期。⑤征收费用高商业地产征收获得的赔偿金较高，一般为普通住宅的3倍。这就意味获得的回报更大，便于财富积累。2、投资商务公寓的弊端①产权年限...
答：那么为什么不建议你买公寓？为什么不要买公寓？下面我们带来买公寓后悔的原因介绍。买了公寓后悔死了1、公寓交纳的税费和出租税金都要比普通房高，所以公寓房销售或是出租价格都比普通房高。2、公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳，所以购买和居住公寓的成本都比较高。3、为了安全考虑，公寓房一般都...
答：1、买公寓的好处：不限购不限贷。商业性公寓不限购不限贷，买卖比较方便自由。其次，总价少。公寓面积较小，总价低，购买公寓房的购房压力会比较小。并且用途多元化。公寓既能自住，也能用来办公注册公司，公寓的选择更加多元化。2、买公寓的弊端：土地使用年限短公寓房所在的土地性质大多都是属于商业性质，...
答：单身公寓的优点 1、居住办公两用，单身公寓本质上属于商业地产，所以它也是属于一种用来自住，又可以用来注册公司办公，相对来说还是有着较大的优势。虽然单身人士眼下为了居住买了这种不限购的小户型，但是未来势必还是会选择出售和出租，如果是出租就要考虑到目标租户。房的目标租户显然更广，它可以租给...
答：交通和区域发展可以说它就是让人购买公寓的先提条件。由于受限于商业用地的高密度规划要求，公寓往往也是会受到容积率较高，这样才会导致居住的人口密度过大，舒适度也是有所下降，加之日常水电等成本相对来说会比较高，购房客群大多数也是具备购房资格的刚需客群为主，因此售价相比写字楼与商铺会更低一些...
