购买二手房需要注意什么？看懂这个你就明白了

二手房交易过程繁杂，从看房阶段开始，到付定金、办贷款、尾款交易，风险无处不在，卡壳也是时有发生。但是，大部分的原因并不是我们常说的没钱，更多的是：我哪里知道我这房子摊上这种事儿！所以，买二手房真的要慎之又慎！
二手房买卖的注意事项
一、做好预算与资金计划
1．确定大概可以贷款的额度，以北京为例：
商业贷款：首套普通住宅＝评估价65％，非普通住宅＝评估值60％；二套普通住宅＝评估值40％，非普通住宅＝评估值20％
公积金贷款额度：首套120万，二套80万，首付20%。
2．买一套二手房，除了房款（首付）外，还要考虑税费、物业管理费、中介费、装修费用等。
3．清点家庭可用资金，包括存款、理财资金等，看首付够不够。
在北京，要买一套300万的首套普通住宅，评估值约270万，那么采用商业贷款，可以贷款的额度是175．5万元。在北京，300万的房子，即使满五仅一，也需要交10多万的税费、物业管理费、中介费，如果房子不满五年，可能会更高。因此，要想买这套300万的房子，首付＝300＋10－175．5＝134．5万
二、选一个诚信靠谱的中介
二手房中的二手，意味着不确定因素太多，太复杂，需要大量时间对比衡量，而很多关键信息又是不透明的，还有亲朋好友以及所谓的过来人在不停地干扰你，因此花几个月的时间很正常，而有一个靠谱的中介，真的能够帮你省心很多！
三、收集详细的信息
把选定的小区全部看遍，确认房型、采光、交通、基准价格等硬指标，在这个基础上建立候选清单。例如：
房龄折旧：每差一年价格下降1％（越新折的越快，越老折的越慢）。
地段：到公交、菜场、超市等的距离和价值的关系，不同购房者的需求点不同，权重各有高低，根据自己的情况来。
楼层：一般来说多层：3＞4＞5＞2＞1＞6＞7电梯房：中高层＞顶层＞底层，电梯房的一个简单算法是：每高一层，加1W。
采光：采光分两个层次，1．是否全明，每个房间是否都有窗。2．阳光照射时间，很多年轻人对这点可能不太重视而年长者会苦口婆心地劝说。从市场情况看，朝南的房子基本上比朝北的要高出3～5K每平。可以把光照时长分成3档：从早晒到晚＞4、5h左右＞3h以下。
基本条件就这些，如果还有一些自己比较在意的，也可以折算成相应的价值，这样不管看什么样的房源，都能做到心中有数了。
四、看房
看房是指实地考察房屋的情况，包括房屋的楼层、户型、朝向、采光、面积、高度、装修等房屋本身的情况，也包括房屋周边和小区的情况，比如：位置、生活配套、小区绿化、周边交通、物业管理等需要满足衣食住行四大方面的便利。
五、查产权
买家看中房子，必须先去交易中心查下产权，看完基本上就知道房子有几个权利人，有没有贷款、抵押、官司，以及所有权的来源，竣工日期等等。需要注意的是：确认在查产权的这个时间节点该房屋的权属状况。但并不保证该套房屋的相关信息在打印之后不会发生变化。
买房是个长期的活儿，从达成意向到实际签约、交易有很长的时间间隔，特别是还存在贷款问题的，支付完定金后不能保证房屋没有任何变数发生。为保险起见，买方还应在签订买卖合同即支付首付款前对房屋的产权状况再次进行调查，也就是二次产调。
六、签订合同
首先需要双方洽谈好房价，接着交付定金，签定金合同（定金不可以超过房产交易价的20％），之后还要签订居间合同，然后才是买卖合同以及交付首付。这里需要注意的是：签定金合同时，一定要先小人后君子，宁可复杂，也不能简化，并且一定要明确违约责任。
在房价谈拢的情况下：1．确定网签合同的时间以及首付时间；2．装修赠送问题，基金赠送问题，煤气过户等；3．上家户口迁出问题；4．贷款、尾款、交房时间、税费等等。
合同签订完成之后，剩下的环节就只有对公方面，只要合同签订的完善，基本上不会出现问题。

想买个2手房。有两个问题!麻烦了!
答：还有给中介的钱一般是房价的百分之一或百分之二，称为一个点或两个点。25w就是2500，再加上其他费用就是两万左右。所以25万的房子你得准备11+2=13w才行。我最近也在看20多万的小房子，希望能给你帮助！具体可以在百度百科搜“二手房交易税费”，很详细。百度，啥都有！

二手房交易全流程!看懂了就不会在被忽悠了
答：买二手房一定要进行资金托管，这是对资金上的保护，买方贷款审批通过之后，付首付款进入资金托管账户（目前是全额进行资金托管）。之后，就房屋办理抵押登记，完税过户。10、出不动产权证和发放购房款 等卖方将房子过户到购房者你名下之后，那么你就可以领取额不动产权证证和他项权证（抵押权证）。领取不...

盘点二手房交易流程中的那些坑(附交易流程图)
答：那么二手房交易中容易存在哪些问题呢?今天,就让咖姐和大家一起一探究竟~要说在交易过程可能会踩到的坑,首先我们必须了解二手房交易流程,结合实际去分析此流程中可能会出现的问题。首先,上干货!一张图让你看懂二手房交易全过程:接下来,咖姐将基于以上交易流程来结合实际盘点一下需要注意的一些具体事项:买家资质审核&...

看懂这几点,买房防忽悠!
答：这些都是买房子需要分析考虑的，对于自己买房的真正需求要有一个把控，比如下半年就要结婚了，这时候没有婚房的情况下。最好的就是选择装修较好的二手房，而如果是为了小孩上学，特别需要注意不要冲动就买了房子，需要认真对比考虑再作打算。4查询清楚自己是否具有购房资格这一项主要是在于一些比较特殊的大...

关于二手房买卖的问题,,,我现在好害怕。。。求有经验的朋友指导一下_百...
答：注意看下上面有写买卖双方的 你就可能要你出（因为我们这边 全部是买方出）坑你、你就先被签合同、 看懂了再签啊、、第一 签合同的时候 1 你要收到到定金（定金是之前就给的了） 首付款、 收到你再去赎楼（如果是有资金监管的、就必须拿你自己的钱出来 赎楼）尾款是要等买方办下来了 ...

买房需知哪些问题
答：五证齐全，开发商才可以卖房。因此，买房时要特别关注自己所购买的房子是否在预售许可的范围内。第六、注意楼间距大小 前后楼间距影响采光、通风、私密性，左右楼间距则关系到消防车是否好驶入。第七、选好楼栋 购房者选房时要避开地下车库的出入口、交通主干道旁的楼栋，正对马路或小区大门的房要慎选，以...

二手房过户前注意事项有哪些
答：三、交易房屋是否在租 有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一...