请问我去看房子的时候，他们所说的建筑面积包不包括公摊面积？房子是小高层的。。
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-07-07
房子的公摊面积包括哪些?公摊面积的多少是开发商规定还是有法律规定的
本规范由建设部标准定额研究所组织中国计划出版社出版发行.
前 言
根据建设部《关于印发的通知》(建标[2004]67号)的要求,木规范是在1995年建设部发布的《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的基础上修订而成的.为满足工程造价计价工作的需要,本规范在修订过程中充分反映出新的建筑结构和新技术等对建筑面积计算的影响,考虑了建筑面积计算的习惯和国际上通用的做法,同时与《住宅设计规范》和《房产测量规范》的有关内容做了协调.本规范反复征求了有关地方及部门专家和工程技术人员的意见,先后召开多次讨论会,并经过专家审查定稿.
本规范主要内容有总则,术语,计算建筑面积的规定.为便于准确理解和应用本规范,对建筑面积计算规范的有关条文进行了说明.
本规范由建设部负责管理,建设部标准定额研究所负责具体技术内容的解释.
本规范在执行过程中,希望各单位结合工程实践注意总结经验,积累资料,如发现需要修改和补充之处,请将有关关意见和建议反馈给建设部标准定额研究所(北京市三里河路9号,邮政编码100835 ) ,以使今后修订时参考.
本规范主编单位和主要起草人:
主编单位:建设部标准定额研究所
主要起草人:胡晓丽 王彭林 徐余泉 王诲宏 李艳海 白洁如 徐佩清 李学范 朱 连
目 次
1 总则
2 术语
3 计算建筑面积的规定
本规范用词说明
条文说明
1 总则
1.0.1 为规范工业与民用建筑工程的面积计算,统一计算方法,制定本规范.
1.0.2 本规范适用于新建,扩建,改建的工业与民用建筑工程的面积计算.
1.0.3 建筑面积计算应遵循科学,合理的原则.
1.0.4 建筑面积计算除应遵循本规范,尚应符合国家现行的有关标准规范的规定.
2 术语
2.0.1 层高 story height
上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离.
2.0.2 自然层 floor
按楼板,地板结构分层的楼层.
2.0.3 架空层 empty space
建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间.
2.0.4 走廊 corridor go11ory
建筑物的水平交通空间.
2.0.5 挑廊 overhanging corridor
挑出建筑物外墙的水平交通空间.
2.0.6 檐廊 eaves go11ory
设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间.
2.0.7 回廊 cloister
在建筑物门厅,大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊.
2.0.8 门斗 foyer
在建筑物出入口设置的起分隔,挡风,御寒等作用的建筑过渡空间.
2.0.9 建筑物通道 passage
为道路穿过建筑物而设置的建筑空间.
2.0.10 架空走廊 bridge way
建筑物与建筑物之间,在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊.
2.0.11 勒脚 plinth
建筑物的外墙与室外地面或散水按触部位墙体的加厚部分.
2.0.12 围护结构 envelop enclosure
围合建筑空间四周的墙体,门,窗等.
2.0.13 围护性幕墙 enclosing curtain wall
直接作为外墙起围护作用的幕墙.
2.0.14 装饰性幕墙 decorative faced curtain wall
设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙.
2.0.15 落地橱窗 French window
突出外墙面根基落地的橱窗.
2.0.16 阳台 balcony
供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间.
2.0.17 眺望间 view room
设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间.
2.0.18 雨篷canopy
设置在建筑物进出口上部的遮雨,遮阳篷.
2.0.19 地下室 basement
房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室.
2.0.20 半地下室 semi basement
房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3,且不超过1/2者为半地下室.
2.0.21 变形缝 deforrnation joint
伸缩缝(温度缝),沉降缝和抗震缝的总称.
2.0.22 永久性顶盖 permanent cap
经规划批准设计的永久使用的顶盖.
2.0.23 飘窗 bay window
为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗.
2.0.24 骑楼 overhang
楼层部分跨在人行道上的临街楼房.
2.0.25 过街楼 arcade
有道路穿过建筑空间的楼房.
3 计算建筑面积的规定
3.0.1 单层建筑物的建筑面积,应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算,并应符合下列规定:
l 单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积;高度不足2.20m者应计算1/2 面积.
2 利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积:净高在1.20m至2.10m 的部位应汁算1/2 面积;净高不足l .20m的部位不应计算面积.
3.0.2 单层建筑物内设有局部楼层者,局部楼层的二层及以上楼层,有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算,无围护结构的应按其结构底板水平面积计算.层高在2.20m及以上者应计算全而积;层高不足2.20m者应计算1/2面积.
3.0.3 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算;二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算.层高在2.20m及以上者应汁算全面积;层高不足2 .20m者应计算1/2面积.
3.0.4 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下,当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积;净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2 面积;当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积.
3.0.5 地下室,半地下室(车间,商店,车站,车库,仓库等),包括相应的有永久性顶盖的出入口,应按其外墙上口(不包括采光井,外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算.层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算l/2面积.
3.0.6 坡地的建筑物吊脚架空层,深基础架空层,设计加以利用并有围护结构的,层高在2.20m及以上的部位应计算全面积;层高不足2.20m的部位应计算1/2 面积.设计加以利用,无围护结构的建筑吊脚架空层,应按其利用部位水平面积的l/2计算;设计不利用的深基础架空层,坡地吊脚架空层,多层建筑坡屋顶内, 场馆看台下的空间不应计算面积.
3.0.7 建筑物的门厅,大厅按一层计算建筑面积.门厅,大厅内设有回廊时,应按其结构底板水平面积计算.层高在2.20rn及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积.
3.0.8 建筑物间有围护结构的架空走廊,应按其围护结构外围水平面积计算.层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积.有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的l/2 计算.
3.0.9 立体书库,立体仓库,立体车库,无结构层的应按一层计算,有结构层的应按其结构层面积分别计算.层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算l/2面积.
3.0.10 有围护结构的舞台灯光控制室,应按其围护结构外围水平面积计算.层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积.
3.0.11 建筑物外有围护结构的落地橱窗,门斗,挑廊,走廊,檐廊,应按其围护结构外围水平面积计算.层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2 面积.有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算.
3.0.12 有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的l/2计算.
3.0.13 建筑物顶部有围护结构的楼梯间,水箱间,电梯机房等,层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积.
3.0.14 设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物,应按其底板面的外围水平面积计算.层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积.
3.0.15 建筑物内的室内楼梯间,电梯井,观光电梯井,提物井,管道井,通风排气竖井,通风道,附墙烟囱应按建筑物的自然层计算.
3.0.16 雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者,应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2 计箕.
3.0.17 有永久性顶盖的室外楼梯,应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算.
3.0.18 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算.
3.0.19 有永久性顶盖无围护结构的车棚,货棚,站台,加油站,收费站等,应按其顶盖水平投影面积的1/2计算.
3.0.20 高低联跨的建筑物,应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积;其高低跨内部连通时,其变形缝应计算在低跨面积内.
3.0.21 以幕墙作为围护结构的建筑物,应按幕墙外边线计算建筑面积.
3.0.22 建筑物外墙外侧有保温隔热层的,应按保温隔热层外边线计算建筑面积.
3.0.23 建筑物内的变形缝,应按其自然层合并在建筑物面积内计算.
3.0.24 下列项目不应计算面积:
1 建筑物通道(骑楼,过街楼的底层).
2 建筑物内的设备管道夹层.
3 建筑物内分隔的单层房间,舞台及后台悬挂幕布,布景的天桥,挑台等.,
4 屋顶水箱,花架,凉棚,露台,露天游泳池.
5 建筑物内的操作平台,上料平台,安装箱和罐体的平台.
6 勒脚,附墙柱,垛,台阶,墙面抹灰,装饰面,镶贴块料面层,装饰性幕墙,空调机外机搁板(箱),飘窗,构件,配件,宽度在2.10m
及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台,挑廊.
7 无永久性顶盖的架空走廊,室外楼梯和用于检修,消防等的室外钢楼梯,爬梯.
8 自动扶梯,自动人行道.
9 独立烟囱,烟道,地沟,油(水)罐,气柜,水塔,贮油(水)池,贮仓,栈桥,地下人防通道,地铁隧道.
本规范用词说明
1 为便于在执行本规范条文时区别对待,对要求严格程度不同的用词说明如下:
1)表示很严格,非这样做不可的用词:
正面词采用"必须",反面词采用"严禁".
2)表示严格,在正常情况下均应这样做的用词:
正面词采用"应",反面词采用"不应"或"不得".
3)表示允许稍有选择,在条件许可时首先应这样做的用词:
正面词采用"宜",反面词采用"不宜".
表示有选择,在一定条件下可以这样做的用词,采用"可".
2 本规范中指明应按其他有关标准,规范执行的写法为"应符合……的规定"或"应按……执行".
建筑工程建筑面积计算规范条文说明
1总则
1.0.1我国的《建筑面积计算规则》是在20世纪70年代依据前苏联的做法结合我国的情况制订的.1982年国家经委基本建设办公室(82)经基设字 58号印发了《建筑面积计算规则》是对20世纪70年代制订的《建筑面积计算规则》的修订.1995年建设部发布《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》 (土建工程GJI)cz—101—95),其中含"建筑面积计算规则"(以下简称"原面积计算规则").是对1982年的《建筑面积计算规则》的修订.
一直以来,《建筑面积计算规则》在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用,是建筑房屋计算工程量的主要指标,是计算单位工程每平方米预算造价的主要依据.是统计部门汇总发布房屋建筑面积完成情况的基础.目前,建设部和国家质量技术监督局颁发的《房产测量规范》的房产面积计算,以及《住宅设计规范》中有关面积的计算,均依据的是《建筑面积计算规则》.随着我国建筑市场发展,建筑的新结构,新材料,新技术,新的施工方法层出不穷,为了解决建筑技术的发展产生的面积计算问题,使建筑面积的计算更加科学合理,完善和统一建筑面积的计算范围和计算方法,对建筑市场发挥更大的作用.因此,对原《建筑面积计算规则》予以修订.考虑到《建筑面积计算规则》的重要作用,此次将修订的《建筑面积计算规则》改为《建筑工程建筑面积计算规范》(以下简称"本规范").
1.0.2本规范的适用范围是新建,扩建,改建的工业与民用建筑工程的建筑面积的计算,包括工业厂房,仓库,公共建筑,居住建筑,农业生产使用的房屋,粮种仓库,地铁车站等的建筑面积的计算.
3计算建筑面积的规定
3.0.1本规范规定建筑面积的计算是以勒脚以上外墙结构外边线计算.勒脚是墙根部很矮的一部分墙体加厚,不能代表整个外墙结构,因此要扣除勒脚墙体加厚的部分.
3.0.2单层建筑物应按不同的高度确定其面积的计算.其高度指室内地面标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离.遇有以屋面板找坡的平屋顶单层建筑物. 其高度指室内地面标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离.关于坡屋顶内空间如何计算建筑面积,我们参照了《住宅设计规范》的有关规定,将坡屋顶的建筑按不同净高确定其面积的计算.净高指楼面或地面至上部楼板底或吊顶底面之间垂直距离.
3.0.3多层建筑物的建筑面积计算应按不同的层高分别计算.层高是指上下两层楼面结构标高之间的垂直距离.建筑物最底层的层高,有基础底板的按基础底板上表面结构至上层楼面的结构标高之间的垂直距离;没有基础底板指地面标高至上层楼面结构标高之间的垂直距离,最上一层的层高是其楼面结构标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离,遇有以屋面板找坡的屋面,层高指楼面结构标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离.
3.0.4多层建筑坡屋顶内和场馆看台下的空间应视为坡屋顶内的空间,设计加以利用时,应按其净高确定其面积的计算.设计不利用的空间,不应计算建筑面积.
3.0.5地下室,半地下室应以其外墙上口外边线所围水平面积计算.原计算规则规定按地下室,半地下室上口外墙外围水平面积计算,文字上不甚严密,"上口外墙"容易理解为地下室,半地下室的上一层建筑的外墙.由于上一层建筑外墙与地下室墙的中心线不一定完全重叠,多数情况是凸出或凹进地下室外墙中心线.
3.0.6建于坡地的建筑物吊脚架空层(见图1).
图1坡地建筑吊脚架空层
3.0.9本条对原规定进行了修订.并增加了立体车库的面积计算.立体车库,立体仓库,立体书库不规定是否有围护结构,均按是否有结构层.应区分不同的层高确定建筑面积计算的范围.改变按书架层和货架层计算面积的规定.
3.0.12本条所称"场馆"实质上是指"场"(如:足球场,网球场等)看台上有永久性顶盖部分."馆"应是有永久性顶盖和围护结构的,应按单层或多层建筑相关规定计算面积.
3.0.13如遇建筑物屋顶的楼梯间是坡屋顶.应按坡屋顶的相关条文计算面积.
3.0.14设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物是指向建筑物外倾斜的墙体.若遇有向建筑物内倾斜的墙体,应视为坡屋顶.应按坡屋顶有关条文计算面积.
3.0.15室内楼梯间的面积计算,应按楼梯依附的建筑物的自然层数计算并在建筑物面积内.遇跃层建筑,其共用的室内楼梯应按自然层计算面积:上下两错层户室共用的室内楼梯,应选上一层的自然层计算面积.(见图2)
图2户室错层剖面示意图
3.0.16雨篷均以其宽度超过2.10m或不超过2.10m衡量,超过2.10m者应按雨篷的结构板水平投影面积的l,2计算.有柱雨篷和无柱雨篷计算应一致.
3.0.17室外楼梯,最上层楼梯无永久性顶盖.或不能完全遮盖楼梯的雨篷.上层楼梯不计算面积.上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖,下层楼梯应计算面积.
3.0.18建筑物的阳台,不论是凹阳台,挑阳台,封闭阳台,不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算.
3.0.19 车棚,货棚,站台,加油站,收费站等的面积计算.由于建筑技术的发展,出现许多新型结构,如柱不再是单纯的直立的柱,而出现正V型柱,倒^型柱等不同类型的柱,给面积计算带来许多争议,为此,我们不以柱来确定面积的计算,而依据顶盖的水平投影面积计算.在车棚,货棚,站台,加油站,收费站内设有有围护结构的管理室,休息室等. 另按相关条款计算面积.
3.0.23本规范所指建筑物内的变形缝是与建筑物相连通的变形缝,即暴露在建筑物内,在建筑物内可以看得见的变形缝.
3.0.24其他不应计算建筑面积.
第6款突出墙外的勒脚,附墙柱垛,台阶,墙面抹灰,装饰面,镶贴块料面层,装饰性幕墙,空调室外机搁板(箱),飘窗,构件,配件,宽度在2.10m及以内的雨蓬以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台,挑廊等均不属于建筑结构,不应计算建筑面积.
第8款自动扶梯(斜步道滚梯),除两端固定在楼层板或梁之外,扶梯本身属于设备.为此扶梯不宜计算建筑面积.水平步道(滚梯)属于安装在楼板上的设备,不应单独计算建筑面积
建筑面积包括公摊面积 ,买的时候一定要问清楚，有的很多，吃亏呢
包含了 实际的销售面积就是套内加上公摊的面积。。。我是置业顾问 有什么可以问我
建筑面积包括公摊面积
使用面积才不包括。
建筑面积包括公摊面积
我父亲说我家房子建的时候就风水没搞好他们又不愿意改,我在外地不能...
答：你最好找个会风水的人看看，房子不能重建的话，就改一下你们家的大门，会有些效果，但是宅盘是改不了的。建议你再建的时候，找个风水师，帮你们家的房子立个好向。你知你家现在房子的立向吗，我帮你看看。我猜你多半也不知道了，有24个方向。祝你好运，一切都是命，凡事莫强求。
我要建房子 我想在农村建住宅房子,可是叫了当地的一般风水师看了一...
答：再请另外两个风水师看一下，按多数说的做（有可能你宅基地风水太好，那先生嫉妒；有可能你建房在那里，会有跟帮你看的这位先生相冲的地方）。每个宅基地都不是完美的，哪位说可以建的话，要详细询问如何趋利避害！另外，很多不利的地方都可以化解，主要看你如何操作。有些看似不好的地方，说不定...
我朋友说现在建的房子,地基抗震摇来摇去是什么意思啊?
答：有一种是这样的，日本技术，上次在报纸上看到过，那地儿不是老闹地震嘛 就是在基础与上部结构之间是活动的
验收房子的注意事项?
答：首先是证件验收:开发商将商品房交付使用时,应向购房人出示《商品房竣工验收备案登记证》,交付住宅的还须提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告;如未出示上述相关资料,购房者可拒绝接房并向建设行政主管部门投诉。其次是现场验收:1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋,其结构设计是否和原图相...
盖房子时什么时候看结构图,什么时候看建筑图
答：如果在建筑和结构没有冲突的情况下，主体时看结构，装修时看建筑，当然更要结合看，尤其是主体时
请问房子建了二十年,现在有人说是他们的,,那该怎么办呀?
答：当初建房的时候，不是自己的宅基地的吗？如果当初建房没有宅基地的话，确实很难办的，对方拿出相应手续的话，只能归还地皮的。
农村人修建房屋时,为何会请风水师来看看呢?
答：生活中经常遇到很多不如意的烦心事，而造成这些的原因除了大部分因生活琐事所引起的有部分原因还是风水所以在迁居建房的时候好多人都会请风水先生，那么为什么非要请风水先生，请风水先生需注意的事项有哪些呢，下面小编和大家共同讨论一下这个问题 建房子为何要提前找风水先生看风水大家都知道盖房子是一件...
农村人盖房,邻里间为什么不允许别人建的比自己家的高呢?
答：这种现象在中国很多农村都能看到。讲一个我家亲戚的故事：记得以前我外婆家里建房子，和隔壁邻居一样都是4层楼，但是隔壁邻居后来多做了半层，于是我舅舅也在外婆家楼顶上建了一个太阳能蓄水池，就又比隔壁邻居家高出了3米多。这就是一个很典型的盖房子相互攀比的故事。房子是中国人的大事，尤其房子...
住了几年的房子去卖,到了交易所人家说这个是自建房,当年开发商没交税...
答：如果你说的属实,那么房管所要负责任,契税要交清才能有两证才能过户啊,有两证就能过户的,为什么房管所在你买房时不说,卖房才说,契税要收几次,直接去法院起诉那帮GRD,政府和开发商都是人渣些!
有三个砌墙工人,有人问他们,第一个没好气的说:“没看见吗?我在砌墙...
答：有两个 1、三个人的起点都是一样的：砌墙，盖房子。但三个人的归宿不一样，原因是第一个人没有更多的想法，重复做一个砌房子的工人，第二个人比第一个人强点，他的目的在于“建个漂亮的大楼”，而第三个最有自己的思想，他倾注了自己的意识，他关注了砌房子的目标，变砌“墙”为盖“一座美丽的...
交房的时候，很多精细的业主喜欢带着皮尺收房，也就是想证实一下得房率是否属实，看看钱花的冤不冤。一般来讲，得房率高就意味着房屋设计经济、实用、不浪费，对购房者来说，购买相同的建筑面积，实际可占有、使用的面积就大些。
所谓得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。（套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积；套（单元）建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积）。可以看出，分摊的公用建筑面积就是主要影响因素，但一幢高层房屋总少不了电梯井、楼梯间、过道、公共门厅、外墙、设备房等，这些部位占用的面积即是公用建筑面积，将分摊到每户面积中，得房率的高低正是由公用建筑面积比例的大小决定的。一般来说，楼内每增加一个功能，它的得房率自然会下降几个百分点。
而多层房屋因为不带电梯，其他的附属功能也相对简约，得房率可以比高层高十多个百分点。单从得房率之类的建筑系数看，多层房屋与高层房屋相比，具有明显优势。但是在上海这样的人口密集城市中，市区内建筑多层房屋是非常不现实的，一般借助小高层来满足对多层房屋的需求。
市区很多楼盘都是高层和小高层兼顾，嘉杰国际广场建设有四栋住宅，前两期的嘉景轩、嘉韵轩都是高层，而即将在5月推出嘉闻轩、嘉颐轩则是两幢小高层。一般的说来，小高层住宅汲取了高层和多层的优点而摒弃了两者的缺点。小高层的房型、建筑系数接近多层，楼间距大、得房率高、通风状况好、采光条件优越，保留良好的“亲地性”；小高层的高层空间感觉会比较好，不会给人以压迫感，在创造居住环境上较多层住宅又有一定的景观优势。
下面通过小高层与高层的得房率做了个假设对比，大家可以从中得出一些正确的判断：
小高层虽然得房率比高层高，但是在不少购房者的心目中，多层的得房率要远大于小高层。其实不然，小高层公摊面积实际上就多了电梯面积，平均起来一套房公摊的面积不超过两三平方米。以前之所以出现小高层得房率较低的情况，是有的发展商将大堂、会所等一些面积也加入进公摊面积，如今这样做的已经很少，而且随着一些新技术、新材料的采用，墙体厚度变薄，使得房间的使用面积还可以提升。目前，许多住宅项目小高层的得房率和多层可谓是不分上下，都可以达到80%以上。
目前没有标准的，只是开发商有告知你公摊面积大小的义务。
房屋公摊率是指房屋公摊面积占房屋总面积的比率。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。
公摊率主要用于计算在住宅小区之中公用建筑设施（配电房、楼道、电梯井、公用通道、消防设施以及其他公用设施）在小区总建筑面积之中所占比例。
公摊率=总公摊面积/总建筑面积
总公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。
公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。
根据“谁使用谁分摊的原则”，对于同一栋、同一单元或同一层的不同户型，其每户的“公摊面积/套内面积”可能不同，且同总分摊系数可能不同。
扩展资料：
非公摊面积
1、从属于人防工程的地下室、半地下室。
2、供出租或出售的固定车位或专用车库。
3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。
共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。
参考资料：百度百科_公摊建筑面积 百度百科_公摊率
本规范由建设部标准定额研究所组织中国计划出版社出版发行.
前 言
根据建设部《关于印发的通知》(建标[2004]67号)的要求,木规范是在1995年建设部发布的《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的基础上修订而成的.为满足工程造价计价工作的需要,本规范在修订过程中充分反映出新的建筑结构和新技术等对建筑面积计算的影响,考虑了建筑面积计算的习惯和国际上通用的做法,同时与《住宅设计规范》和《房产测量规范》的有关内容做了协调.本规范反复征求了有关地方及部门专家和工程技术人员的意见,先后召开多次讨论会,并经过专家审查定稿.
本规范主要内容有总则,术语,计算建筑面积的规定.为便于准确理解和应用本规范,对建筑面积计算规范的有关条文进行了说明.
本规范由建设部负责管理,建设部标准定额研究所负责具体技术内容的解释.
本规范在执行过程中,希望各单位结合工程实践注意总结经验,积累资料,如发现需要修改和补充之处,请将有关关意见和建议反馈给建设部标准定额研究所(北京市三里河路9号,邮政编码100835 ) ,以使今后修订时参考.
本规范主编单位和主要起草人:
主编单位:建设部标准定额研究所
主要起草人:胡晓丽 王彭林 徐余泉 王诲宏 李艳海 白洁如 徐佩清 李学范 朱 连
目 次
1 总则
2 术语
3 计算建筑面积的规定
本规范用词说明
条文说明
1 总则
1.0.1 为规范工业与民用建筑工程的面积计算,统一计算方法,制定本规范.
1.0.2 本规范适用于新建,扩建,改建的工业与民用建筑工程的面积计算.
1.0.3 建筑面积计算应遵循科学,合理的原则.
1.0.4 建筑面积计算除应遵循本规范,尚应符合国家现行的有关标准规范的规定.
2 术语
2.0.1 层高 story height
上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离.
2.0.2 自然层 floor
按楼板,地板结构分层的楼层.
2.0.3 架空层 empty space
建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间.
2.0.4 走廊 corridor go11ory
建筑物的水平交通空间.
2.0.5 挑廊 overhanging corridor
挑出建筑物外墙的水平交通空间.
2.0.6 檐廊 eaves go11ory
设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间.
2.0.7 回廊 cloister
在建筑物门厅,大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊.
2.0.8 门斗 foyer
在建筑物出入口设置的起分隔,挡风,御寒等作用的建筑过渡空间.
2.0.9 建筑物通道 passage
为道路穿过建筑物而设置的建筑空间.
2.0.10 架空走廊 bridge way
建筑物与建筑物之间,在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊.
2.0.11 勒脚 plinth
建筑物的外墙与室外地面或散水按触部位墙体的加厚部分.
2.0.12 围护结构 envelop enclosure
围合建筑空间四周的墙体,门,窗等.
2.0.13 围护性幕墙 enclosing curtain wall
直接作为外墙起围护作用的幕墙.
2.0.14 装饰性幕墙 decorative faced curtain wall
设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙.
2.0.15 落地橱窗 French window
突出外墙面根基落地的橱窗.
2.0.16 阳台 balcony
供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间.
2.0.17 眺望间 view room
设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间.
2.0.18 雨篷canopy
设置在建筑物进出口上部的遮雨,遮阳篷.
2.0.19 地下室 basement
房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室.
2.0.20 半地下室 semi basement
房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3,且不超过1/2者为半地下室.
2.0.21 变形缝 deforrnation joint
伸缩缝(温度缝),沉降缝和抗震缝的总称.
2.0.22 永久性顶盖 permanent cap
经规划批准设计的永久使用的顶盖.
2.0.23 飘窗 bay window
为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗.
2.0.24 骑楼 overhang
楼层部分跨在人行道上的临街楼房.
2.0.25 过街楼 arcade
有道路穿过建筑空间的楼房.
3 计算建筑面积的规定
3.0.1 单层建筑物的建筑面积,应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算,并应符合下列规定:
l 单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积;高度不足2.20m者应计算1/2 面积.
2 利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积:净高在1.20m至2.10m 的部位应汁算1/2 面积;净高不足l .20m的部位不应计算面积.
3.0.2 单层建筑物内设有局部楼层者,局部楼层的二层及以上楼层,有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算,无围护结构的应按其结构底板水平面积计算.层高在2.20m及以上者应计算全而积;层高不足2.20m者应计算1/2面积.
3.0.3 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算;二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算.层高在2.20m及以上者应汁算全面积;层高不足2 .20m者应计算1/2面积.
3.0.4 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下,当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积;净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2 面积;当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积.
3.0.5 地下室,半地下室(车间,商店,车站,车库,仓库等),包括相应的有永久性顶盖的出入口,应按其外墙上口(不包括采光井,外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算.层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算l/2面积.
3.0.6 坡地的建筑物吊脚架空层,深基础架空层,设计加以利用并有围护结构的,层高在2.20m及以上的部位应计算全面积;层高不足2.20m的部位应计算1/2 面积.设计加以利用,无围护结构的建筑吊脚架空层,应按其利用部位水平面积的l/2计算;设计不利用的深基础架空层,坡地吊脚架空层,多层建筑坡屋顶内, 场馆看台下的空间不应计算面积.
3.0.7 建筑物的门厅,大厅按一层计算建筑面积.门厅,大厅内设有回廊时,应按其结构底板水平面积计算.层高在2.20rn及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积.
3.0.8 建筑物间有围护结构的架空走廊,应按其围护结构外围水平面积计算.层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积.有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的l/2 计算.
3.0.9 立体书库,立体仓库,立体车库,无结构层的应按一层计算,有结构层的应按其结构层面积分别计算.层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算l/2面积.
3.0.10 有围护结构的舞台灯光控制室,应按其围护结构外围水平面积计算.层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积.
3.0.11 建筑物外有围护结构的落地橱窗,门斗,挑廊,走廊,檐廊,应按其围护结构外围水平面积计算.层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2 面积.有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算.
3.0.12 有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的l/2计算.
3.0.13 建筑物顶部有围护结构的楼梯间,水箱间,电梯机房等,层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积.
3.0.14 设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物,应按其底板面的外围水平面积计算.层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积.
3.0.15 建筑物内的室内楼梯间,电梯井,观光电梯井,提物井,管道井,通风排气竖井,通风道,附墙烟囱应按建筑物的自然层计算.
3.0.16 雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者,应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2 计箕.
3.0.17 有永久性顶盖的室外楼梯,应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算.
3.0.18 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算.
3.0.19 有永久性顶盖无围护结构的车棚,货棚,站台,加油站,收费站等,应按其顶盖水平投影面积的1/2计算.
3.0.20 高低联跨的建筑物,应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积;其高低跨内部连通时,其变形缝应计算在低跨面积内.
3.0.21 以幕墙作为围护结构的建筑物,应按幕墙外边线计算建筑面积.
3.0.22 建筑物外墙外侧有保温隔热层的,应按保温隔热层外边线计算建筑面积.
3.0.23 建筑物内的变形缝,应按其自然层合并在建筑物面积内计算.
3.0.24 下列项目不应计算面积:
1 建筑物通道(骑楼,过街楼的底层).
2 建筑物内的设备管道夹层.
3 建筑物内分隔的单层房间,舞台及后台悬挂幕布,布景的天桥,挑台等.,
4 屋顶水箱,花架,凉棚,露台,露天游泳池.
5 建筑物内的操作平台,上料平台,安装箱和罐体的平台.
6 勒脚,附墙柱,垛,台阶,墙面抹灰,装饰面,镶贴块料面层,装饰性幕墙,空调机外机搁板(箱),飘窗,构件,配件,宽度在2.10m
及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台,挑廊.
7 无永久性顶盖的架空走廊,室外楼梯和用于检修,消防等的室外钢楼梯,爬梯.
8 自动扶梯,自动人行道.
9 独立烟囱,烟道,地沟,油(水)罐,气柜,水塔,贮油(水)池,贮仓,栈桥,地下人防通道,地铁隧道.
本规范用词说明
1 为便于在执行本规范条文时区别对待,对要求严格程度不同的用词说明如下:
1)表示很严格,非这样做不可的用词:
正面词采用"必须",反面词采用"严禁".
2)表示严格,在正常情况下均应这样做的用词:
正面词采用"应",反面词采用"不应"或"不得".
3)表示允许稍有选择,在条件许可时首先应这样做的用词:
正面词采用"宜",反面词采用"不宜".
表示有选择,在一定条件下可以这样做的用词,采用"可".
2 本规范中指明应按其他有关标准,规范执行的写法为"应符合……的规定"或"应按……执行".
建筑工程建筑面积计算规范条文说明
1总则
1.0.1我国的《建筑面积计算规则》是在20世纪70年代依据前苏联的做法结合我国的情况制订的.1982年国家经委基本建设办公室(82)经基设字 58号印发了《建筑面积计算规则》是对20世纪70年代制订的《建筑面积计算规则》的修订.1995年建设部发布《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》 (土建工程GJI)cz—101—95),其中含"建筑面积计算规则"(以下简称"原面积计算规则").是对1982年的《建筑面积计算规则》的修订.
一直以来,《建筑面积计算规则》在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用,是建筑房屋计算工程量的主要指标,是计算单位工程每平方米预算造价的主要依据.是统计部门汇总发布房屋建筑面积完成情况的基础.目前,建设部和国家质量技术监督局颁发的《房产测量规范》的房产面积计算,以及《住宅设计规范》中有关面积的计算,均依据的是《建筑面积计算规则》.随着我国建筑市场发展,建筑的新结构,新材料,新技术,新的施工方法层出不穷,为了解决建筑技术的发展产生的面积计算问题,使建筑面积的计算更加科学合理,完善和统一建筑面积的计算范围和计算方法,对建筑市场发挥更大的作用.因此,对原《建筑面积计算规则》予以修订.考虑到《建筑面积计算规则》的重要作用,此次将修订的《建筑面积计算规则》改为《建筑工程建筑面积计算规范》(以下简称"本规范").
1.0.2本规范的适用范围是新建,扩建,改建的工业与民用建筑工程的建筑面积的计算,包括工业厂房,仓库,公共建筑,居住建筑,农业生产使用的房屋,粮种仓库,地铁车站等的建筑面积的计算.
3计算建筑面积的规定
3.0.1本规范规定建筑面积的计算是以勒脚以上外墙结构外边线计算.勒脚是墙根部很矮的一部分墙体加厚,不能代表整个外墙结构,因此要扣除勒脚墙体加厚的部分.
3.0.2单层建筑物应按不同的高度确定其面积的计算.其高度指室内地面标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离.遇有以屋面板找坡的平屋顶单层建筑物. 其高度指室内地面标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离.关于坡屋顶内空间如何计算建筑面积,我们参照了《住宅设计规范》的有关规定,将坡屋顶的建筑按不同净高确定其面积的计算.净高指楼面或地面至上部楼板底或吊顶底面之间垂直距离.
3.0.3多层建筑物的建筑面积计算应按不同的层高分别计算.层高是指上下两层楼面结构标高之间的垂直距离.建筑物最底层的层高,有基础底板的按基础底板上表面结构至上层楼面的结构标高之间的垂直距离;没有基础底板指地面标高至上层楼面结构标高之间的垂直距离,最上一层的层高是其楼面结构标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离,遇有以屋面板找坡的屋面,层高指楼面结构标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离.
3.0.4多层建筑坡屋顶内和场馆看台下的空间应视为坡屋顶内的空间,设计加以利用时,应按其净高确定其面积的计算.设计不利用的空间,不应计算建筑面积.
3.0.5地下室,半地下室应以其外墙上口外边线所围水平面积计算.原计算规则规定按地下室,半地下室上口外墙外围水平面积计算,文字上不甚严密,"上口外墙"容易理解为地下室,半地下室的上一层建筑的外墙.由于上一层建筑外墙与地下室墙的中心线不一定完全重叠,多数情况是凸出或凹进地下室外墙中心线.
3.0.6建于坡地的建筑物吊脚架空层(见图1).
图1坡地建筑吊脚架空层
3.0.9本条对原规定进行了修订.并增加了立体车库的面积计算.立体车库,立体仓库,立体书库不规定是否有围护结构,均按是否有结构层.应区分不同的层高确定建筑面积计算的范围.改变按书架层和货架层计算面积的规定.
3.0.12本条所称"场馆"实质上是指"场"(如:足球场,网球场等)看台上有永久性顶盖部分."馆"应是有永久性顶盖和围护结构的,应按单层或多层建筑相关规定计算面积.
3.0.13如遇建筑物屋顶的楼梯间是坡屋顶.应按坡屋顶的相关条文计算面积.
3.0.14设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物是指向建筑物外倾斜的墙体.若遇有向建筑物内倾斜的墙体,应视为坡屋顶.应按坡屋顶有关条文计算面积.
3.0.15室内楼梯间的面积计算,应按楼梯依附的建筑物的自然层数计算并在建筑物面积内.遇跃层建筑,其共用的室内楼梯应按自然层计算面积:上下两错层户室共用的室内楼梯,应选上一层的自然层计算面积.(见图2)
图2户室错层剖面示意图
3.0.16雨篷均以其宽度超过2.10m或不超过2.10m衡量,超过2.10m者应按雨篷的结构板水平投影面积的l,2计算.有柱雨篷和无柱雨篷计算应一致.
3.0.17室外楼梯,最上层楼梯无永久性顶盖.或不能完全遮盖楼梯的雨篷.上层楼梯不计算面积.上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖,下层楼梯应计算面积.
3.0.18建筑物的阳台,不论是凹阳台,挑阳台,封闭阳台,不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算.
3.0.19 车棚,货棚,站台,加油站,收费站等的面积计算.由于建筑技术的发展,出现许多新型结构,如柱不再是单纯的直立的柱,而出现正V型柱,倒^型柱等不同类型的柱,给面积计算带来许多争议,为此,我们不以柱来确定面积的计算,而依据顶盖的水平投影面积计算.在车棚,货棚,站台,加油站,收费站内设有有围护结构的管理室,休息室等. 另按相关条款计算面积.
3.0.23本规范所指建筑物内的变形缝是与建筑物相连通的变形缝,即暴露在建筑物内,在建筑物内可以看得见的变形缝.
3.0.24其他不应计算建筑面积.
第6款突出墙外的勒脚,附墙柱垛,台阶,墙面抹灰,装饰面,镶贴块料面层,装饰性幕墙,空调室外机搁板(箱),飘窗,构件,配件,宽度在2.10m及以内的雨蓬以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台,挑廊等均不属于建筑结构,不应计算建筑面积.
第8款自动扶梯(斜步道滚梯),除两端固定在楼层板或梁之外,扶梯本身属于设备.为此扶梯不宜计算建筑面积.水平步道(滚梯)属于安装在楼板上的设备,不应单独计算建筑面积
建筑面积包括公摊面积 ,买的时候一定要问清楚，有的很多，吃亏呢
包含了 实际的销售面积就是套内加上公摊的面积。。。我是置业顾问 有什么可以问我
建筑面积包括公摊面积
使用面积才不包括。
建筑面积包括公摊面积
答：你最好找个会风水的人看看，房子不能重建的话，就改一下你们家的大门，会有些效果，但是宅盘是改不了的。建议你再建的时候，找个风水师，帮你们家的房子立个好向。你知你家现在房子的立向吗，我帮你看看。我猜你多半也不知道了，有24个方向。祝你好运，一切都是命，凡事莫强求。
答：再请另外两个风水师看一下，按多数说的做（有可能你宅基地风水太好，那先生嫉妒；有可能你建房在那里，会有跟帮你看的这位先生相冲的地方）。每个宅基地都不是完美的，哪位说可以建的话，要详细询问如何趋利避害！另外，很多不利的地方都可以化解，主要看你如何操作。有些看似不好的地方，说不定...
答：有一种是这样的，日本技术，上次在报纸上看到过，那地儿不是老闹地震嘛 就是在基础与上部结构之间是活动的
答：首先是证件验收:开发商将商品房交付使用时,应向购房人出示《商品房竣工验收备案登记证》,交付住宅的还须提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告;如未出示上述相关资料,购房者可拒绝接房并向建设行政主管部门投诉。其次是现场验收:1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋,其结构设计是否和原图相...
答：如果在建筑和结构没有冲突的情况下，主体时看结构，装修时看建筑，当然更要结合看，尤其是主体时
答：当初建房的时候，不是自己的宅基地的吗？如果当初建房没有宅基地的话，确实很难办的，对方拿出相应手续的话，只能归还地皮的。
答：生活中经常遇到很多不如意的烦心事，而造成这些的原因除了大部分因生活琐事所引起的有部分原因还是风水所以在迁居建房的时候好多人都会请风水先生，那么为什么非要请风水先生，请风水先生需注意的事项有哪些呢，下面小编和大家共同讨论一下这个问题 建房子为何要提前找风水先生看风水大家都知道盖房子是一件...
答：这种现象在中国很多农村都能看到。讲一个我家亲戚的故事：记得以前我外婆家里建房子，和隔壁邻居一样都是4层楼，但是隔壁邻居后来多做了半层，于是我舅舅也在外婆家楼顶上建了一个太阳能蓄水池，就又比隔壁邻居家高出了3米多。这就是一个很典型的盖房子相互攀比的故事。房子是中国人的大事，尤其房子...
答：如果你说的属实,那么房管所要负责任,契税要交清才能有两证才能过户啊,有两证就能过户的,为什么房管所在你买房时不说,卖房才说,契税要收几次,直接去法院起诉那帮GRD,政府和开发商都是人渣些!
答：有两个 1、三个人的起点都是一样的：砌墙，盖房子。但三个人的归宿不一样，原因是第一个人没有更多的想法，重复做一个砌房子的工人，第二个人比第一个人强点，他的目的在于“建个漂亮的大楼”，而第三个最有自己的思想，他倾注了自己的意识，他关注了砌房子的目标，变砌“墙”为盖“一座美丽的...
