未来十年房价会怎样?
个人认为房价在未来10年是不会降低的,而且随着各种各样的政策推行,基本上我们的房价,如果可以维持不长就已经非常不错,更不要妄想它会降低了。
任志强说过,我们的房价并不贵,未来房价还会涨。随着二胎政策的开放,用心良苦的父母已经在为婴儿期的宝宝准备学区房、婚嫁房了。随着00后逐渐加入购房大军,可以说房子刚需一族群体还是很庞大的。随着通货膨胀的加剧,拿地成本、建筑成本都会增加。如此看来一二线房价十年以后肯定高于现在,不可能比现在低。
一方面二胎政策的实行,对于房价的销售是一个极大的刺激。而二胎的影响差不多在20年左右。对于这点我有非常明显的感受,我的堂哥堂姐们目前都完成了二胎,春节期间他们也都在讲,目前两房对于他们来说,有点拥挤,正考虑换三房,我想对于很多其它二胎家庭来说这应该是个普遍现象,所以二胎政策的试行,对于房价的销售也存在一定程度的推动。
另一方面,去年房地产遭到了那么严格的控制,虽然一二线城市的商品房销量出现了下滑,但是房价并没有出现下滑。试想一下,这么严的调控房价都没有受到影响,一旦放松一旦,那房价反弹的幅度可想而知。这说明在一个以房子轮失败的时代,房子对于很多人都存在刚需,下降只有理论上的可能,实际上要下降几乎不可能。
长期走势看,下跌,如果人民币被美元阻击,大幅升值以后会再大幅贬值,那时就是暴跌啦
未来10年房价还会上涨,如果有钱却还没房子那就买吧,如果还有闲钱,再买点理财产品与收藏品什么的,总之就是多元化的配置自己的资产,才可能保证自己这辈子都是个有钱人。
从中国的国情来看,房地产还有20年左右的黄金期;
根本原因在于人口与土地的矛盾(人口多土地少、18亿耕地红线)与城市化进程(40%-70%),毕竟有更多的人要从乡镇进入城市,不管是进城务工还是农村乡镇富裕人士进入城市改善居住环境,这都导致了需求总量在未来的增长动力;而土地就是这么多,可拓展的城市土地就这么多,并且一线、二线城市的可拓展土地更是极为有限(北上广深都已经扩张到五环六环这种程度了,所以市中心的物业以及高端资源性物业长期来看保值增值性较强)
而直接的原因在于地方对于土地及房地产的依赖,未来一段时间内,地方政府仍然严重的依赖土地出让金,房企的营业税、增值税、所得税,房地产开发带动的建筑材料产业链的产出:钢材、水泥、建材、建筑机械等等;公路、公建、桥梁、铁路、机场、公园、环境整治、保障房……这些都需要庞大的资金(当然还有一大笔领导辛苦费,你懂的),只有不断向上的房地产市场才能支撑各地不断扩张的基础设施建设(城市化可不仅仅是盖房子,实际上公共建设更关键)
其三是从消费者层面来看:
丈母娘精神带来的刚需群体短期内不会改变,结婚买房仍然会是未来十年的主流;
改善居住环境的客群会保持高增长,(实际上就是先富起来的这批人,他们有钱了不知道要享受些什么,住的更好是他们最基本也是最容易接受的需求,于是他们有钱了要住的更中心、更方便、更舒服,于是他们从各地出发扎堆城市买房)
而投资群体面临的问题是投资渠道的狭窄,有钱没处投资:中国金融市场特殊,股票市场太不稳定,而又缺乏现代化的个人理财机构(中国的保险、理财基金看似热闹,如果与国外对比,那实际上都是骗钱的团伙),实体经济进入瓶颈(从廉价劳动力引领低端产业及出口型经济向科技、资本密集型产业及内需型经济转型的阵痛期),而投资不动产尽管未必是回报率最高的渠道(尽管已经足够高了,例如你所说了2000到现在升值很多倍)但绝对是最省事并且风险最小的一种投资方式(从前10年来看,如果投资一套房产持有3年以上,不管买入的价格是多少,基本都赚,赚多赚少有别)
最后是货币大环境,改革开放到现在,通胀从来没有停止步伐,可以说通胀年年有,近年特别大;远的不说,如果按2000年拿30万存银行和30万买房做对比,就很直观了,钱只是印着数字的纸张,哪一天TG有需要了,就多印10倍,谁都无奈何,只有不动产(意味着无法再生的空间资源)、金属、奢侈品、艺术品才是未来长期可以保值增值的资产,其他的都是靠天吃饭的浮云,而中国投资与需求群体最大的肯定是房产与金属
所以结论是,未来10年房价(包括金属、能源、奢侈品、收藏品的价格)还会上涨,如果有钱却还没房子那就买吧,如果还有闲钱,房子、黄金、再买点理财产品与收藏品什么的,总之就是多元化的配置自己的资产,才可能保证自己这辈子都是个有钱人
未来10年,楼市真的会再回温,房价开始转降为升吗?房地产专家表示:可能性很大。
答:1. 房价仍将持续上涨,但增长速度或趋缓。中国未来十年房价走势难以预测,但目前市场趋势和政策走向表明,房价可能继续攀升。然而,受政府调控政策加强和房地产市场成熟的影响,房价上涨速度可能放缓。政府将继续实施调控措施,如限制房地产企业融资渠道,以稳定房价增长速度。同时,城市基础设施完善和生活水平提...
答:②小产权房:国家明确规定小产权房不能合法化,存在安全隐患,未来价格可能下跌。③远郊房子:配套设施不完善,交通不便,房价下跌时可能跌幅更大。④人口持续外流的三四线城市房产:就业机会少,人口外流,房屋需求减少。结语:国内房价虽仍在高位,但不少城市房价已开始下跌,出现房子“抛售潮”。专家建议...
答:2. 马云观点解析:马云认为,未来房价的走势将受到多种因素的影响,包括政策、经济、人口和城市化进程等。政府可能会采取更多措施来调控房价,比如增加土地供应和调整房地产税收政策。同时,经济增长的速度也会对房价产生影响。如果经济增长放缓,房价上涨的压力可能会减轻。3. 马云还提到,人口增长和城市化...
答:在中国未来十年房价走势中,一二线城市的房价仍将高位运行,尤其是一线城市的房价可能会进一步攀升。这主要与一二线城市经济持续发展、人口密度大、购房需求旺盛等因素有关。而三四线城市的房价则可能面临下行压力,主要是由于这些城市的经济发展相对滞后、人口流出压力大、购房需求相对较弱等因素。同时,三四...
答:首先,未来十年,大多数县城的房价肯定会贬值。目前,国家的政策是抑制房价上涨,引导市场缓慢调整房价。同时,各地仍在努力发展经济,提高当地居民的收入水平,以实现县城房地产市场的软着陆。因此,县城的房价肯定会下降,具体下降多少将取决于当地经济的繁荣程度。其次,在县城购房比售房更容易。因为当地大...
答:5. 三四线城市楼市的热度可能难以长期维持。随着调控政策对高房价的打击从被动应对转为主动预防,越来越多的三四线城市可能会加入调控行列,以控制房价上涨的势头。马云对未来房价的看法与多数大佬乐观预期不同,他认为未来十年房价将暴跌。马云的逻辑是,随着网购的发展,传统商业模式将受到冲击,当人们普遍...
答:这些政策在一定程度上抑制了房价过快上涨的势头,为购房者提供了更为优惠的条件。总体来看,未来十年内,中国的住房需求将继续升级,不同地区之间的房价分化将更加明显。尽管一些城市的热点区域房价可能难以降低,但整体市场将更加注重满足人民群众日益增长的美好生活需要,提供更多符合需求的住房产品。
答:这也意味了,土地的供应会越来越多,长期这样下去,势必会让土地的价格也下降。土地价格下降了,建造房子的成本自然就少了,房子的价值自然就没有那么大了。价值决定价格这是不变的道理,房价下降也是必然的。4、房产税的问题。房产税的问题现在已经越来越明显了,对于未来征收房产税是个必然会经历的过程...
答:未来十年,房价上涨的概率可能不大,但房价下跌也不太可能。因为房子是人们用来居住的,而不是用来炒作的。人们购房的主要目的是为了拥有一个属于自己的家,而不是为了投资获利。因此,房价的走势将受到多个因素的影响。首先,政府将继续出台稳定房地产市场的政策。政府对于房地产市场的调控已经成为常态,...
答:会 1、房子多人少,需求不足 从目前情况看,在高房价背景下,年轻人生育意愿降低,出生率逐年下降,老龄化日趋严重,未来死亡率不断上升。因此,如果未来10年农村人口不大幅增加,就意味着未来对住房的需求将减少。一旦供过于求,房子就会贬值。在快速发展的一二线城市,未来10年将呈现上升趋势。中国...