本身目前有一套房产，又想通过上海中原中介买一套30平左右的小户型，如果买了，房产税要交伐？
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-08-06
在上海市买房需要哪些条件
（1）时间认定：2011年1月28日起购买的住房
【解读】：新购住房是指2011年1月28日起购买的住房，购房时间以购房合同最后一页上打印的日期为准。
（2）缴纳房产税时间怎样确定？
房产税税款自纳税人取得应税住房产权的次月起计算，按年计征，不足一年的按月计算应纳房产税税额。
【解读】：看房产证上的日期，从第二个月开始计算，满一年的按一年计算；不足一年时间的，按月计算。
（3）征收对象：本市居民二套房、非本市居民新购房
【解读】：征收对象具体包括两类：
一是本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）；
二是非本市居民家庭在本市新购的住房。
（4）界定三类免征对象
A．对本市居民家庭换购住房给予优惠
【解读】：本市居民家庭原来已拥有一套唯一住房，因为改善居住条件而新购住房的，该居民家庭新购住房先按规定核定征免房产税，当其在新购住房后的一年内出售家庭原有唯一住房的，对新购住房已按规定缴纳的房产税，可予退还。
B．对本市居民家庭子女成年后因婚姻等购房需求给予优惠
【解读】：对本市居民家庭中的子女成年后因婚姻等需要而首次新购、且属该子女家庭唯一的住房，暂免征收房产税。
C．对在本市工作生活的非本市居民家庭购房给予优惠
【解读】：对于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，给予优惠：一是，对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。二是，对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税；持有本市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
（5）如何进行征免认定？
对于新购住房的，购房人在办理房地产登记前，应按照地方税务机关的要求，主动提供家庭成员情况和由市房屋状况信息中心出具的其在本市拥有住房相关信息的查询结果。
【解读】：家庭成员情况：夫妻、未成年小孩，身份证、户口本、出生证明、结婚证等；
市房产交易中心出具的查询单。
具体申报流程、需要材料确认后马上通知？
（6）计税依据：交易价格的70% 税率：实行0.4%～0.6%差别化税率
【解读】：房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳；
本市开展对部分个人住房征收房产税试点实行差别化的比例税率，即：适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率可暂减为0.4%；
应纳税额=应税面积×新购房单价×70%×税率
（7）征税面积如何计算？
对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积（指住房建筑面积）扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。
【解读】：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积（指住房建筑面积）扣除。即，对本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米（含60 平方米）的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按规定计算征收房产税。
本市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的，经核定可计入该居民家庭计算免税住房面积。
【以一个三口之家的本市居民家庭（夫妻双方加上未成年子女）为例】
例①
原有50平方米住房
新购110平方米住房
将这两套住房面积合并计算后，该居民家庭全部住房面积为160平方米，人均住房面积为53.33平方米，全部住房面积未超出人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该家庭此次新购的这一套110平方米的住房可暂免征收房产税。
例②
原有150平方米住房
新购110平方米住房
将这两套住房面积合并计算后，该居民家庭全部住房面积为260平方米，人均住房面积为86.67平方米，全部住房面积已超过人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该居民家庭新购住房中超出上述标准的部分面积（260平方米减去180平方米，即80平方米）须按规定缴纳房产税。
例③
原有250平方米住房
新购110平方米住房
由于该居民家庭原有人均住房面积达83.33平方米，已超过人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该家庭此次新购的这一套住房的全部面积（即110平方米），须按规定缴纳房产税。
对方是售后公房，都要缴纳的。
我和老公在上海和外地各有一套住房,现在想在上海买第二套房,是否受限购...
答：受影响，可以用子女的名字买房子，现在未成年人也可以办理房产证（先办理身份证）。
户籍上海,如果第一套房产在父母名下第二套房产父母子女的名字都有,子...
答：1.户籍上海，如果第一套房产在父母名下，而第二套房产父母以及未婚成年子女的名字都有，那么子女购房时算子女的第二套房产。2.户籍上海，如果第一套房产在父母名下，当第二套房产只写父母的名字时，子女再购房时算子女的第一套房产。
想问一下我们夫妻在上海有一套房子,想在其他省的县城买套房子,然后在另...
答：房产交易今年即将实现主要城市的全国联网，所以在上海不能购买的，联网后在其他的限购城市也不能购买。2.只要不在限购的城市购买即可。另外，在上海，如果你们家人均居住面积不超过33平方米的，可以以改善性住房的方式再购买一套住房 3.房产证上必须有主贷人的名字，所以属于限购的范畴 ...
我是外地户口,我在上海以有一套房产,是一次性付清的,我还想买一套,也...
答：不可以，按现行政策，非本市户籍在本市只能购一套房，所以你现在是不可以再买，除非将名下的房产出售后再买。
外地买了一套房子了,在上海还能买房吗?
答：外地买过房子，不会影响在上海能否购房的资质情况 能否买房，具体是看购房者是否满足在上海的购房条件 外地的房产 若购房者满足上海地区住宅项目的限购政策，外地的房产是否有贷款，则会影响购房者在上海购房具体首付款比例情况【首套房：35% 二套房：70%】（购房政策，及具体首付比例情况 ...
上海实施房产税了吗
答：一、非上海户口，在上海有一套房，现在想换一套大点的，要每年都要交房产税吗? 本市房产税征收对象是本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非本市居民家庭在本市新购住房。而问题中所涉及的是出售后再购入属非本市居民家庭新购住房，需缴纳按规定房产税。 二、外地来...
上海户口、但是把上海仅有一套房子卖掉了租房住,那户口怎么办?难道就...
答：也不是，你可以有两种方式，第一是挂靠到上海的人才市场变更成集体户口，还有一个方式你跟买房的人呢商量，你办理户口空挂手续，可以继续放在房产上，不影响他们的户口迁入。
异地有房有贷,在上海买房能算首套么
答：十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。三、外地有一套贷款房，在上海买房算首套还是二套，首付几成？上海无房无贷，外地有房无贷，算首套。现在首付的情况可以分为：1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付...
上海的现在自己和父母住一套房,房产证上有父母和我的名字。我目前无结婚...
答：2 去掉再买不属于二套房，但很麻烦，要2个月的时间，而且去掉的钱也不便宜。你现在名下的房产等于是你和你的父母3个共有的，你要除名等于是把你自己的那个份额去卖给你的父母，要交税，你父母买进你的份额一要交税，这样一来一往，就是税费。3 首套房每个银行规定不同，比如中国银行，你是他们的...
上海购房政策 原来房子卖了,买了一套,还想买套给父母住,自己一家三口...
答：可以买房，但是作为第二套房计算，贷款利率大于等于标准利率1.1倍。人均不能超过60平方米，否则就征收房产税。
1、外地户口单身限购。家庭购房，需自签订买卖合同前一个月开始计算，63个月内满60个月正常按时缴纳个税或社保。
2、个人买房需要资料：借款人夫妻双方户口簿、身份证及复印件、与售房单位签订的购房合同或协议、借款人首期房款存款证明及复件。个人住房贷款申请表（格式由银行提供）等。
3、在上海市范围内家庭名下无任何住宅类房屋且符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非本市籍居民家庭，限购1套住宅。
（1）时间认定：2011年1月28日起购买的住房
【解读】：新购住房是指2011年1月28日起购买的住房，购房时间以购房合同最后一页上打印的日期为准。
（2）缴纳房产税时间怎样确定？
房产税税款自纳税人取得应税住房产权的次月起计算，按年计征，不足一年的按月计算应纳房产税税额。
【解读】：看房产证上的日期，从第二个月开始计算，满一年的按一年计算；不足一年时间的，按月计算。
（3）征收对象：本市居民二套房、非本市居民新购房
【解读】：征收对象具体包括两类：
一是本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）；
二是非本市居民家庭在本市新购的住房。
（4）界定三类免征对象
A．对本市居民家庭换购住房给予优惠
【解读】：本市居民家庭原来已拥有一套唯一住房，因为改善居住条件而新购住房的，该居民家庭新购住房先按规定核定征免房产税，当其在新购住房后的一年内出售家庭原有唯一住房的，对新购住房已按规定缴纳的房产税，可予退还。
B．对本市居民家庭子女成年后因婚姻等购房需求给予优惠
【解读】：对本市居民家庭中的子女成年后因婚姻等需要而首次新购、且属该子女家庭唯一的住房，暂免征收房产税。
C．对在本市工作生活的非本市居民家庭购房给予优惠
【解读】：对于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，给予优惠：一是，对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。二是，对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税；持有本市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
（5）如何进行征免认定？
对于新购住房的，购房人在办理房地产登记前，应按照地方税务机关的要求，主动提供家庭成员情况和由市房屋状况信息中心出具的其在本市拥有住房相关信息的查询结果。
【解读】：家庭成员情况：夫妻、未成年小孩，身份证、户口本、出生证明、结婚证等；
市房产交易中心出具的查询单。
具体申报流程、需要材料确认后马上通知？
（6）计税依据：交易价格的70% 税率：实行0.4%～0.6%差别化税率
【解读】：房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳；
本市开展对部分个人住房征收房产税试点实行差别化的比例税率，即：适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率可暂减为0.4%；
应纳税额=应税面积×新购房单价×70%×税率
（7）征税面积如何计算？
对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积（指住房建筑面积）扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。
【解读】：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积（指住房建筑面积）扣除。即，对本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米（含60 平方米）的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按规定计算征收房产税。
本市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的，经核定可计入该居民家庭计算免税住房面积。
【以一个三口之家的本市居民家庭（夫妻双方加上未成年子女）为例】
例①
原有50平方米住房
新购110平方米住房
将这两套住房面积合并计算后，该居民家庭全部住房面积为160平方米，人均住房面积为53.33平方米，全部住房面积未超出人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该家庭此次新购的这一套110平方米的住房可暂免征收房产税。
例②
原有150平方米住房
新购110平方米住房
将这两套住房面积合并计算后，该居民家庭全部住房面积为260平方米，人均住房面积为86.67平方米，全部住房面积已超过人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该居民家庭新购住房中超出上述标准的部分面积（260平方米减去180平方米，即80平方米）须按规定缴纳房产税。
例③
原有250平方米住房
新购110平方米住房
由于该居民家庭原有人均住房面积达83.33平方米，已超过人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该家庭此次新购的这一套住房的全部面积（即110平方米），须按规定缴纳房产税。
对方是售后公房，都要缴纳的。
答：受影响，可以用子女的名字买房子，现在未成年人也可以办理房产证（先办理身份证）。
答：1.户籍上海，如果第一套房产在父母名下，而第二套房产父母以及未婚成年子女的名字都有，那么子女购房时算子女的第二套房产。2.户籍上海，如果第一套房产在父母名下，当第二套房产只写父母的名字时，子女再购房时算子女的第一套房产。
答：房产交易今年即将实现主要城市的全国联网，所以在上海不能购买的，联网后在其他的限购城市也不能购买。2.只要不在限购的城市购买即可。另外，在上海，如果你们家人均居住面积不超过33平方米的，可以以改善性住房的方式再购买一套住房 3.房产证上必须有主贷人的名字，所以属于限购的范畴 ...
答：不可以，按现行政策，非本市户籍在本市只能购一套房，所以你现在是不可以再买，除非将名下的房产出售后再买。
答：外地买过房子，不会影响在上海能否购房的资质情况 能否买房，具体是看购房者是否满足在上海的购房条件 外地的房产 若购房者满足上海地区住宅项目的限购政策，外地的房产是否有贷款，则会影响购房者在上海购房具体首付款比例情况【首套房：35% 二套房：70%】（购房政策，及具体首付比例情况 ...
答：一、非上海户口，在上海有一套房，现在想换一套大点的，要每年都要交房产税吗? 本市房产税征收对象是本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非本市居民家庭在本市新购住房。而问题中所涉及的是出售后再购入属非本市居民家庭新购住房，需缴纳按规定房产税。 二、外地来...
答：也不是，你可以有两种方式，第一是挂靠到上海的人才市场变更成集体户口，还有一个方式你跟买房的人呢商量，你办理户口空挂手续，可以继续放在房产上，不影响他们的户口迁入。
答：十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。三、外地有一套贷款房，在上海买房算首套还是二套，首付几成？上海无房无贷，外地有房无贷，算首套。现在首付的情况可以分为：1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付...
答：2 去掉再买不属于二套房，但很麻烦，要2个月的时间，而且去掉的钱也不便宜。你现在名下的房产等于是你和你的父母3个共有的，你要除名等于是把你自己的那个份额去卖给你的父母，要交税，你父母买进你的份额一要交税，这样一来一往，就是税费。3 首套房每个银行规定不同，比如中国银行，你是他们的...
答：可以买房，但是作为第二套房计算，贷款利率大于等于标准利率1.1倍。人均不能超过60平方米，否则就征收房产税。
