我母亲去世，房产证是爸爸的名字，请问父亲一个人能办理卖房过户手续吗
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-08-02
母亲去世了，房产证上只有父亲一个人的名字，子女还有三个，父亲有权一个人卖掉房子吗？法律上允许吗
法律分析
卖房过户流程：1、签合同付款，在购房者看好合适的二手房之后就可以与卖方签合同交钱了，在签合同中要注意看清合同中是否有这些信息：房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等。当然在签合同的时候别忘了，让卖家带着你去房地产交易管理部门查档，看清房屋产权归属以及房龄等问题。2、交税过户，在双方对房屋的交易细节没有意义之后，交易双方就可以办理过户手续了，当然交税是过户前必不可少的一个步骤。二手房交易税费比较复杂，如果是普通商品房，需要准备个人所得税、增值税、契税、产权登记费等。如果是其他性质的二手房可能还需要交纳其他费用。交完税之后，交易双方就可以办理完产权变更登记了。3、领取新产权证，在产权变更登记完成之后，房地产交易管理部门会给买方一个房屋所有权证通知单，在规定的时间内，购房者凭借这个单子就可以领取房屋所有权证了。等到买方和卖方办理完物业交割、尾款交割等等，二手房交易就算结束了。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《不动产登记暂行条例实施细则》
第九条 申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。
第三十八条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：(一)不动产权属证书;(二)买卖、互换、赠与合同;(三)继承或者受遗赠的材料;(四)分割、合并协议;(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;(七)相关税费缴纳凭证;(八)其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。
《中华人民共和国民法典》
第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第一千一百五十三条 夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。
一个人不能出售，因为是房屋是你父母的共同财产，需要将你母亲那份财产进行继承公证，你和你父亲都是继承人，但是可以你们一家人自己约定，最方便的是你们都放弃，由你父亲一个人继承，公证处公证后再到房管局进行继承登记，拿到新证之后，你父亲就可以一人进行出售了，如果是继承给你的话，到时候卖房子你和你父亲都要到场，很麻烦了。卖房不需要户籍证明，只要身份证，房产证，结婚证，还有土地证！
如果房子是你父母结婚之前买的房子，而且写的你父亲名字，婚后也并未做公证！那属于婚前财产！你父亲可以一个人支配他！
如果是你父母结婚后买的房子！那无论写谁的名字都是财产每人一半！你母亲去世时若无遗嘱之类的东西，那财产就由你父亲支配！
有权力,卖房需有户籍证明,或身份证,房产证明.
有权利出售他的那一部分。
父母已过世,房产证是父亲的名字怎么过户?
答：父母已过世，房产证是父亲的名字怎么过户？爸爸妈妈早已去世，我们要从承继的方面考虑到这种情况，；由于该房子做为财产，假如有好几个儿女，就一定明确每一个孩子的遗产继承。遗产分割的时长、方法和市场份额，由继承者商议明确。协商不成的，能够由人民调解协会协商或是向法院起诉。人民法院审核后裁定房子...
母亲去世,父亲健在,房产证是父亲的名字,怎么用最省钱的办法过户给我,本...
答：如果是要已最少的钱完成过户，最后房子属于你，那需要你父亲放弃继承母亲的财产，你继承房子的50%，然后你父亲把一半房子也买卖或赠予给你。这么说，主要是因为房子应是你父母婚后所得的共同财产，两人各占50 如果你们只有这么一套房子，而且超过5年，那父亲把他持有的一半买卖给你最合算，只要半栋房子...
母亲去世,父亲健在,房产证是父亲的名字,如何过户?
答：母亲去世，父亲现在房产证是父亲的名字。如果要过户给儿女。需要所有的儿女和父亲到产权处去办理。
母亲去世,父亲健在,房产证是父亲的名字,如何过户
答：走正常的买卖是最省钱的 我想这个房子距离上次的成交时间已经不止5年了吧 如果是这样的话 就交个契税就可以了 省下四个税的钱加起来也没有多少的 再有就是如果你走赠与 以后在买卖的话 个税必须要交2%不管下次什么时候成交都收的 不利于下次成交 ...
母亲去世后,房产证是父亲的名字,现在他又要再婚。我对那套房子现在有...
答：所以我认为：房子虽然写你父亲的名字，但是属于你父母的共同财产，房子有一半是你母亲的。你母亲死后这一半属于她的遗产，她的遗产由你父亲，你，还有你的外婆，外公继承。那么她的遗产中4分之一属于你。房子你可以得到：房子的二分之一为你母亲，二分之一中的四分之一属于你，所以房子你可以得到八分...
房产证写的是父亲名字房产证写的是父亲名字,母亲已过世,父亲能独自卖 ...
答：房子虽然写的是你父亲的名字，但那房子的财产属于你父亲和你的母亲共同拥有。你母亲已去世。那房子的一半财产属于你的父亲，另一半儿财产归你父亲和你们子女共同拥有。所以你父亲单独卖掉房子是不对的。因为房子里也有你们子女的份额。只有你们子女彻底放弃这部分财产权利时，你父亲才能单独的房子处置。不过...
母亲去世了,房产证是父亲名字,怎么改成我的名字,具体流程,最好办过的...
答：这个一般个人都不好办理，建议找个中介代办！看你父亲是否意识清醒，如果意识清醒，最好是办理买卖，费用跟赠与或是继承差不多，但是能比后两者省不少事情！
房产证是父亲的名字,父亲健在,母亲去世,父亲写遗嘱合法吗?
答：如果是父母共同房产，那么是不合法的，因为夫妻共同房产，必须双方同意才可以，如果是父亲一方房产，那么是合法的。根据我国《婚姻法》规定，在被继承人生前没有立下遗嘱或者所立遗嘱无效等情形下，应当按照法定继承对遗产进行分配。法定继承人以及继承顺序是：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟...
...想把房子留给我,现在房子写的我父亲的名字,怎么可以...
答：1、虽然房子是你父亲的名字，但应属于他与你母亲的共同财产，每人各拥有其中的一半。2、母亲去世后，属于她拥有的一半房产，将作为遗产由《继承法》第十条规定的包括你父亲、姐姐和你在内的法定继承人共同继承。3、由于继承后，你和姐姐都将分别拥有1/6产权。所以，父亲无权将整个房子留给你而只能是...
母亲去世,房产证是父亲名字,想过户给孩子,怎么过户?
答：房产如果属于父母共同财产，一半是父亲财产，一半是母亲遗产 父亲的部分可以赠予或者买卖孩子 母亲已经去世，她的部分只能通知继承方式过户给孩子。父亲放弃继承（有外祖父母的也需要他们放弃继承），孩子继承全部母亲名下产权 《继承法》第十条 遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序...
这涉及到两个法律问题，一是房屋所有权归谁？是父亲一人？还是父母双方共同共有？二是法定继承的问题。
如房屋属于父亲一人所有（婚前财产或婚内协议属于个人的财产），他卖房，没人有权干涉。
如房屋属于父母双方共同共有（婚内财产），你父亲则无权私自卖房，因为在你母亲去世后，你们三人法定继承了该房屋原属于你母亲的部分所有权，你父亲卖房需征得你们的同意才行。
扩展资料：
办理房产过户手续的程序如下：
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
5、由房地产管理部门核发过户单。
参考资料：百度百科 ——房产过户
基本不可以。只要是他们婚后取得的，不但死者有一半，你们子女基于继承也有份了。他一个人卖不了
如果房子是父母婚内购买，应为父母的共同财产，有母亲一半的份额，母亲去世后，母亲的份额由父亲和子女共同继承。法律分析
卖房过户流程：1、签合同付款，在购房者看好合适的二手房之后就可以与卖方签合同交钱了，在签合同中要注意看清合同中是否有这些信息：房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等。当然在签合同的时候别忘了，让卖家带着你去房地产交易管理部门查档，看清房屋产权归属以及房龄等问题。2、交税过户，在双方对房屋的交易细节没有意义之后，交易双方就可以办理过户手续了，当然交税是过户前必不可少的一个步骤。二手房交易税费比较复杂，如果是普通商品房，需要准备个人所得税、增值税、契税、产权登记费等。如果是其他性质的二手房可能还需要交纳其他费用。交完税之后，交易双方就可以办理完产权变更登记了。3、领取新产权证，在产权变更登记完成之后，房地产交易管理部门会给买方一个房屋所有权证通知单，在规定的时间内，购房者凭借这个单子就可以领取房屋所有权证了。等到买方和卖方办理完物业交割、尾款交割等等，二手房交易就算结束了。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《不动产登记暂行条例实施细则》
第九条 申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。
第三十八条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：(一)不动产权属证书;(二)买卖、互换、赠与合同;(三)继承或者受遗赠的材料;(四)分割、合并协议;(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;(七)相关税费缴纳凭证;(八)其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。
《中华人民共和国民法典》
第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第一千一百五十三条 夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。
一个人不能出售，因为是房屋是你父母的共同财产，需要将你母亲那份财产进行继承公证，你和你父亲都是继承人，但是可以你们一家人自己约定，最方便的是你们都放弃，由你父亲一个人继承，公证处公证后再到房管局进行继承登记，拿到新证之后，你父亲就可以一人进行出售了，如果是继承给你的话，到时候卖房子你和你父亲都要到场，很麻烦了。卖房不需要户籍证明，只要身份证，房产证，结婚证，还有土地证！
如果房子是你父母结婚之前买的房子，而且写的你父亲名字，婚后也并未做公证！那属于婚前财产！你父亲可以一个人支配他！
如果是你父母结婚后买的房子！那无论写谁的名字都是财产每人一半！你母亲去世时若无遗嘱之类的东西，那财产就由你父亲支配！
有权力,卖房需有户籍证明,或身份证,房产证明.
有权利出售他的那一部分。
答：父母已过世，房产证是父亲的名字怎么过户？爸爸妈妈早已去世，我们要从承继的方面考虑到这种情况，；由于该房子做为财产，假如有好几个儿女，就一定明确每一个孩子的遗产继承。遗产分割的时长、方法和市场份额，由继承者商议明确。协商不成的，能够由人民调解协会协商或是向法院起诉。人民法院审核后裁定房子...
答：如果是要已最少的钱完成过户，最后房子属于你，那需要你父亲放弃继承母亲的财产，你继承房子的50%，然后你父亲把一半房子也买卖或赠予给你。这么说，主要是因为房子应是你父母婚后所得的共同财产，两人各占50 如果你们只有这么一套房子，而且超过5年，那父亲把他持有的一半买卖给你最合算，只要半栋房子...
答：母亲去世，父亲现在房产证是父亲的名字。如果要过户给儿女。需要所有的儿女和父亲到产权处去办理。
答：走正常的买卖是最省钱的 我想这个房子距离上次的成交时间已经不止5年了吧 如果是这样的话 就交个契税就可以了 省下四个税的钱加起来也没有多少的 再有就是如果你走赠与 以后在买卖的话 个税必须要交2%不管下次什么时候成交都收的 不利于下次成交 ...
答：所以我认为：房子虽然写你父亲的名字，但是属于你父母的共同财产，房子有一半是你母亲的。你母亲死后这一半属于她的遗产，她的遗产由你父亲，你，还有你的外婆，外公继承。那么她的遗产中4分之一属于你。房子你可以得到：房子的二分之一为你母亲，二分之一中的四分之一属于你，所以房子你可以得到八分...
答：房子虽然写的是你父亲的名字，但那房子的财产属于你父亲和你的母亲共同拥有。你母亲已去世。那房子的一半财产属于你的父亲，另一半儿财产归你父亲和你们子女共同拥有。所以你父亲单独卖掉房子是不对的。因为房子里也有你们子女的份额。只有你们子女彻底放弃这部分财产权利时，你父亲才能单独的房子处置。不过...
答：这个一般个人都不好办理，建议找个中介代办！看你父亲是否意识清醒，如果意识清醒，最好是办理买卖，费用跟赠与或是继承差不多，但是能比后两者省不少事情！
答：如果是父母共同房产，那么是不合法的，因为夫妻共同房产，必须双方同意才可以，如果是父亲一方房产，那么是合法的。根据我国《婚姻法》规定，在被继承人生前没有立下遗嘱或者所立遗嘱无效等情形下，应当按照法定继承对遗产进行分配。法定继承人以及继承顺序是：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟...
答：1、虽然房子是你父亲的名字，但应属于他与你母亲的共同财产，每人各拥有其中的一半。2、母亲去世后，属于她拥有的一半房产，将作为遗产由《继承法》第十条规定的包括你父亲、姐姐和你在内的法定继承人共同继承。3、由于继承后，你和姐姐都将分别拥有1/6产权。所以，父亲无权将整个房子留给你而只能是...
答：房产如果属于父母共同财产，一半是父亲财产，一半是母亲遗产 父亲的部分可以赠予或者买卖孩子 母亲已经去世，她的部分只能通知继承方式过户给孩子。父亲放弃继承（有外祖父母的也需要他们放弃继承），孩子继承全部母亲名下产权 《继承法》第十条 遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序...
