小产权房与大产权有什么区别？小产权房被拆除可以得到赔偿吗？
购房是我国人民一生当中的大事，目前在房产市场上存在着大产权房和小产权房两种房产，许多人对这两种房产都存在着一些疑问，比如大产权房子和小产权房子区别？小产权房子在拆迁时会不会获得补偿？下面小编结合自己身边的一些案例为大家分析一下。
一.大产权房和小产权房的区别
其实大产权房和小产权房并不是依据法律来划分的，而是人们根据房子是否有房产证和土地使用证来划分的，我国的土地分为国有土地所有制和集体土地所有制两种，房产开发商在取得国有土地的使用权之后，可以办理相关的证件在这些土地上建筑房屋并进行出售，业主们在购买到此房产之后还需要到相关部门办理登记，并取得房屋产权使用证明，这类房产可以流入市场进行再次交易，被称之为大产权房。
小产权房则是在村集体的土地上建造的，并没有得到国家的认可取得相应的产权证书，与大产权房产相比这类房产的交易会受到严格的控制，但是在市面上小产权房屋的价格要比大产权房屋便宜很多，所以也受到许多用户的青睐。
二.小产权房屋在拆迁时可以得到补偿吗
因为得到了国家的认可，大产权房屋在拆迁时可以根据相关的法律程序得到相应的补偿，但是小产权房屋在拆迁时遇到补偿的问题则会比较复杂。
因为小产权房屋是在村集体的土地上建造的，在拆迁时如果居住用户没有本村里的户口则很难拿到全部的赔偿款，而且小产权房屋因为没有房产证，所以在办理买卖手续时无法办理过户，在拆迁时，住户有可能遇到原房主不承认购房合同有效的事情，所以小产权房屋产生的纠纷还是比较多的。
小编有一个朋友购买的是村里建造的小产权房，在居住了接近五年的时间后，该村得到了要拆迁的消息，但是由于小编并没有这个村内的户口，所以在拆迁时与原户主产生了纠纷，最后经过各方面的协商处理，小编的这位朋友仅仅得到了赔偿款的一半，剩余的赔偿款全部发给了原户主，朋友对于此事感到非常的生气但是却也无可奈何。
所以说大家在购买房屋时一定要谨慎选择，小产权的房屋虽然便宜但是存在着风险是非常大的。
小产权房和大产权房最大的区别就是合法与否。小产权房被拆除是不能得到任何赔偿的，因为他们本身就不合法，也无法做不动产登记确权。
小产权的房子是没有房产证的，居民只有居住权没有售卖权。大产权的房子有房产证，有居住权及售卖权。小产权的房子被拆除得不到赔偿的，因为没有房产证没有售卖权。
区别：1.小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。大产权房的房产证由国家颁发，国家认可和接受。2.个人要转让小产权房，必须购买满五年之后才可以。大产权房可以自由转让。3.小产权房只能由这个乡的村民购买居住。大产权房的销售对象可以是任何人。4.小产权房若要再转让，须补交土地出让金，而大产权房之后，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用。 所以，小产权房拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。
没有区别都是住人的
答：1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发，职工并没有实际的产权。2、职工想要转让小产权房的话，必须在购买五年之后才能够进行。3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。4、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。二、大...
答：二、大产权房和小产权房的区别 ①小产权房的房产证由乡镇政府颁发，职工并没有实际的产权；大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。②职工想要转让小产权房的话，必须在购买五年之后才能够进行；职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。③小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，...
答：2、合法性不同大产权房的房产证受法律保护，房地产开发商拥有《土地使用证》和《预售许可证》，在相关部门备案，国家承认并保护大产权房。而小产权房的房产证是乡政府或者村政府颁发的，开发商没有取得《土地使用证》，因此小产权房不受法律保护。3、办理抵押贷款不同大产权房可以进行抵押贷款，最高为...
答：大产权房和小产权房有什么区别 从产权归属来看，开发商的产权称为大产权，业主们的产权则称为小产权；从合法性来看，有国家颁发的房屋产权证的可称为大产权房，不拥有这个证则称为小产权房；从交易税费来看，在转让房屋时，若无需交土地出让金，则是大产权房，要交的就是小产权房。购买小产权房有...
答：一、小产权房：1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发，个人并没有实际的产权。2、个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。4、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市...
答：1、产权归属不同通常，我们把开发商的产权叫大产权，购房者的产权叫小产权，之所以如此划分是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。2、合法性不同另外，小产权房和大产权房的合法性是不一样的。大产权房是合法的，是有国家颁发的产权证的。小产权房国家是不发产权证的房子。乡镇政府发放的产权...
答：1、产权归属不同 大产权：开发商的产权。小产权：购房人的产权。2、合法性不同 大产权：由国家发产权证。小产权：由乡镇政府发产权证。3、交易税费不同 大产权：房子再次转让时无需补缴土地出让金，即普通商品房。小产权：房子再次转让时需要补缴土地出让金，即经济适用房。5、土地证明的获取方式不...
答：一、大产权房和小产权房的区别 1、产权归属不同。如果购买的是大产权房子，国家是认可的，而且还会受到法律的保护。但是小产权房就不一样了，如果你家里购买的是小产权房，万一发生了纠纷，得不到法律的支持，不能说明这套房子就是你的。2、如果将来遇到拆迁，国家对于大产权房一律都有相应的补偿规定...
答：1、土地性质不同。小产权的房子多数都是在集体用地建设成的房子，也就是我们老百姓说的那些宅基地。这种土地是只属于村里面集体所共有的，外人是不能买卖的。而大产权的房子土地使用权是归本人所以的，它的土地性质一般为国家行政划拨或出让。2、有无房产证小产权的房子没有房产证，所以如果你买了小...
答：小产权和大产权的房子有什么区别 1、产权性质的差异 “小产权”和“大产权”这两个名词并不是法规明确规定的概念，而是市场通常的说法。“小产权房”的产权归自然人所有，其法律地位未明确，存在一定的法律风险。“大产权房”则为由政府拍卖的国有土地上建设的房屋，有完整的房屋所有权和土地使用权，...
