有两套房子在我名下离异给孩子一套没过户,卖另一套交个税吗？
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2025-05-20
根据您的描述,您目前有两套房子在您的名下,其中一套已经作为离婚财产给予子女,但尚未进行过户手续。您现在想卖掉另一套房子,这种情况下是否需要交税?这涉及到个人所得税和契税两方面。
1. 个人所得税。出售房产会产生所得,需要缴纳个人所得税。但是根据您的情况,已赠送的一套房产可以抵扣购置成本,所以实际应纳税的收入会减少。具体应纳税额度需要根据房产 实际价值、卖价、赠送房产成本等计算。如果最终税额 超过当年免税额,需要缴纳个人所得税。
2. 契税。一般出售房产需缴纳 契税,税率为销售总价的3-5%。但是,如果出售人是产权人本人且持有超过5年,可以免征契税。由于您拟出售的房产属于自有产权超过5年的房产,所以可以免交契税。
综上,根据您提供的信息,如果卖出另一套房产,您需要缴纳相应的个人所得税,具体税额需要根据实际成交价格和原购房信息计算。但是由于该房产属于您持有超过5年的自有产权,可以免征契税。
建议您在出售房产前,提供房产原购入信息和实际成交价格给税务机关,让他们帮您计算具体应缴纳的个人所得税金额。如果实在难以确定相关信息,也可以委托税务机关进行估值,避免后续因此产生的税收纠纷或处罚。
希望以上信息能对您有所帮助。如果您有任何其他税务方面的疑问,欢迎咨询。
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2. 契税。一般出售房产需缴纳 契税,税率为销售总价的3-5%。但是,如果出售人是产权人本人且持有超过5年,可以免征契税。由于您拟出售的房产属于自有产权超过5年的房产,所以可以免交契税。
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