房子网签了，但是一直办不下来房产证，对房子有影响吗
首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
其次, 我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：
1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;
6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
按照法律上的规定，没有产证的房子是不能进行交易的。
第一种过户方法：让卖方拿着购房合同去公证处做一个公正，然后过户给你
第二种过户方法：让卖方找关系加快产证的下来
第三种过户方法：找关系将合同上面的名字改成你的名字，但是根据你这里的情况卖方的房子已经
有了备案，所以这种方法一般是行不通的。
关于卖方已经交了的税肯定是退不了的，这没有什么可说的。
如果你们双方需要交易这套房子，那么你们双方所需缴纳的二手房过户税费大致如下：
卖方的税：个税1%，营业税5.6%
你的税：契税：首套且90平米以下1%，首套且90平米到144平米2%，首套144平米以上4%
（这里的税收标准是我们这里的，这得根据你们那的标准来算）
如果卖方是净得价的话，个税和营业税也是你交。
最主要的就是这三大税，其他的加起来也没有多少。
这里只分析了普通住宅，如果是非住宅或者其他性质产权的税费又不一样
如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：
1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;
6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
肯定有影响。涉及无证房产安危
有影响，没有房产证的房子国家是不予许交易的，现在的中介都不交易的，比如链家、中原地产、麦田都没有，只能挂着存客户吧。
答：如果房子已网签但房产证一直未办理下来，可能的原因包括开发商五证不全、房屋存在其他问题（如土地用途被私自改变）等。购房者可以采取以下措施来保护自己的合法权益：1. 耐心等待房产证办理完毕，期间可以与开发商保持沟通，了解办理进度。2. 如果急需办理房产证，可以向当地土地管理部门提出权属转移登记请求...
答：1、能网签的房子不一定能办房产证，因为房产证的办理，涉及到项目是否五证齐全，项目是否通过竣工验收，开发商是否对项目进行了初始登记等多方面。故不能仅凭项目是否五证齐全就断定是否可以办理房产证。办理好网签之后，需要按正常手续办理房产证，网签只是说明房管部门认可购房了。2、因为办理房产证是有很多...
答：1、开发商没有拿到土地使用证明，属于五证不全，后续即使继续开工，也属于违建，房产证不可能会办下来。2、如果开发商破产，项目就会烂尾，如果找不到新的开发商接盘开发，房产证也很难下来。3、在建工程处理抵押期间，一般没什么问题，但如果开发商没有及时还清抵押贷款，抵押就不能解除，购房者即使签...
答：新房网签备案完成之后大概也要一年左右的时间才能拿到房产证的，而且并不是说网签备案完成之后，房管局就会主动给当事人开始制作房产证的，最起码也得等到开发商已经交房了，然后业主需要在开发商的协助之下主动得到房产局去办理房产证的。一、新房己网签备案需多久发证?大概是一年左右，在开发商出签订购房...
答：一、网签的房屋为何办不了房产证网签的房屋只是在房管局有进行备案，它的作用只是让你在网上查询到所购房产的相关信息，并不代表这个房子各方面的手续齐全，可以成功办理房产证了。办理房产证需要很多手续，网上签约是其中一项，还要看项目五证、竣工验收情况、否对有初始登记等。二、办理房产证需要哪些手续...
答：办理房产证需要很多手续，网上签约是其中一项，还要看项目五证、竣工验收情况、否对有初始登记等。二手房网签前要准备什么1、核实卖家身份：二手房买卖很容易出现产权方面的纠纷，首先购房者要找对卖家，卖家必须是房屋的产权人，如果不是房子的产权人就不具备销售房屋的权利。买卖双方在网签前，买方应到房产...
答：办理网签后不能办理过户的，一般会有以下几种情况：1、购买的是期房，房子还没有达到交房条件的，在交房之前是无法办理房产证的。2、购房的是期房，购房者在网签后一直没有去缴纳契税的，也是无法办理房产证的。3、网签后，房子或者土地被法院查封的，无法办理房产证。这是生活中比较常见的几种情况，...
答：一般在签订合同的时候，合同里面就会写到交房产证的具体时间。一、网签后多久下房产证网签后一般在一周之内就能拿房产证。要尽快地催促中介及时地办理交税等，办理完买卖过户手续之后，买方应该带着房地产交易所发给的房产卖契，在三个月之内到房屋所在地的市或者是区县的房屋土地管理局进行登记申请。房产...
答：房子网签不一定能拿到房产证，网签是商品房交易过程中不可缺少的一部分，对于管理市场和统计数据有着重大意义。而办理房产证与网签可以说是毫无关系，可以网签只能说明这次购房是合理合法的，但最终影响房产证能不能拿到的因素还是太多。房产证有哪些作用1、房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要...
答：首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。其次, 我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，...
