天悦壹号项目怎么样？

中粮天恒天悦壹号位于丰台大兴交界处，距离地铁新宫站600m，出行方便，交通便利；周边配套齐全可满足业主的医疗需求；2公里范围内有金帆双语幼儿园、丰台区槐房小学等，教育配套较齐全；项目范围3公里内有万达广场、鸿坤广场等，可满足业主的娱乐需求；1公里处的南苑公园、1.9公里处的海子公园更是业主休闲生活的好去处。
【项目优势】1、[交通便利]公共交通方面：距离4号线与机场线的换乘站新宫地铁站约500米，并有827，829路等公交线路。路面交通方面，本身位于四环边，且项目西侧1.5公里为京台高速，直通2环。2、[社区品质]由中粮与天恒打造的改善社区，社区园林设计高端，户型为双朝阳户型，得房率与使用率高。并且后期的物业是中粮物业3、[自然环境]项目西侧一路之隔有市政配建的一个园，方圆3公里内有海子公园，槐新公园，和义公园等。4、[医疗便利]航天总部医院、刚建成的天坛医院等都可以满足就医需求；实际上，项目的位置到达北京比较知名的医院都非常便利。5、[商业方面]附近有新宫万达广场；远有西红门荟聚商场，周边配套成熟。【项目劣势】1、毛坯交房，需自行装修。2、周边回迁房较多。

天悦壹号项目是央企·中粮＋国企·天恒联合打造，项目位于南中轴四环边，丰台区南四环公益西桥南侧2.5公里的位置。容积率2.2的小洋房，层高3.1米，楼层14层，在售户型有建筑面积126平米三四居室和138平四居室两种户型在售。【项目优势】1.交通：新机场新国门区，全新国际化形象亮相；地铁新宫站西南角，四轨交汇的核心枢纽站，4号线规划中的L5、L6以及19号线都会在新宫站同时接轨。2.环境：南中轴生态区，14000亩南奥森公园，完美的居住舒适度。3.板块：与金融街西单商务区、总部基地商务区、临空经济区，南中轴生态居住区四大商区无缝连接，形成了短距离的都市生活圈。4.商业：全维度区域配套：23万平米的万达广场、荟聚购物中心，鸿坤广场、华联等商业配套。5.医疗：天坛医院新院区、北京博爱医院、航天总医院。6.教育：蓝天双语艺术幼儿园、新宫小学、南苑中学、自持670教育用地。综上

中粮天恒-天悦壹号是中粮集团、天恒集团和首创三家一级开发商共同拿地打造的低密度高端社区。 
目前项目待售户型有126平3+1居，138平四居。价格预计8-8.2万之间，目前项目预售证在建委网公式，19年毛坯交付。
项目配套情况：
1、公交交通：地铁：已有4号线新宫地铁站，在项目北侧不到800米，贯穿南北，中关村、国图、金融街、南站工作的客群可以地铁直达。
规划中->机场线，从草桥站发车，到南苑、磁各庄、后到达首都第二机场 规划中->19号线，直接连接昌平朱辛庄，也是一条南北线，穿过金融街、西三旗等工作动区。
自驾交通：已有->槐房西路往北到南四环2.8公里，往南到南五环3.2公里。离京开高速直线距离1.8公里，可以直接到达南二环。
->规划中：南中轴路，南中轴路以后作为南北大动脉，拓展为双向8车道的大路，会为该项目业主出行提供更多便利。
2、商业：槐房万达广场，西红门荟聚等
3、学校：目前只有新宫小学，槐房中学，项目配建有中学，但是目前没确定哪个学校过来；项目内自配建幼儿园。
4、医疗：航天总部医院、未来规划的天坛医院等都可以满足就医需求；实际上，项目的位置到达北京比较知名的医院都非常便利。
5、环境：项目西侧一路之隔有市政配建的一个园，方圆3公里内有海子公园，槐新公园，和义公园等。
从产品本身来分析：项目是中粮打造的，学习了一些万科在生活上做细节的特长，所以本身这次户型的设计是更适合三代同堂居住的，主次卧作为套间，另外次卧离卫生间和书房都比较近，动线设计非常合理；小区内的镜面式水系景观，水浅有安全性，又有一水平如镜，心旷而神怡的寓意。点缀迎客松、远山石，景观细节做得很精致。 小区在了以前中端小区只有孩童游乐区的基础上进行了升级，涵盖孩童区，青年区和老年区，陪孩子的时候给一个家庭带来更多成员互动。
劣势：
1、项目西南侧有两大回迁房，但是对项目影响不大，距离较远。
2、相对于市场上目前大部分的改善产品来说，是毛坯交房而非带装修。
鉴于现在东、北、西四环边上的项目较多并基本成型，南四环位置的高端项目非常少有