想在英国买房投资，是买伦敦的好，还是买曼切斯

曼彻斯特平均房价
曼彻斯特房地产过去几年经历了天翻地覆的变化，“北方经济引擎”带动海外投资与工作机会，近几年，吸引许多因高房价而离开伦敦的英国年轻家庭，涌入曼城。
作为英国除伦敦以外经济上的最大城市，曼彻斯特不仅高校众多，生活便利，经济发达，球队众多，物价较伦敦低很多，而且对华人生活尤其方便：中国城、中餐馆、曼城直飞北京的航班等等，应有尽有。这些条件综合起来，来曼城求学和工作的年轻人，自然带动了当地的租房市场。
由于曼城房价低，比伦敦市区低了将近一半，对于在英华人搞投资或大陆投资者来说，相对容易。很多中国留学生的家长都先买下房子，孩子自住的同时还能出租，或买下后直接交给中介，中介收取一定佣金，每月按时付款，也是很省心的。
另外一组来自英国官方Land Registry的资料显示，2010-2015年租金收益率（rental yields）最高的依然是曼彻斯特，以6.02%的年租金回报率领跑。其次是利物浦、卡迪夫、考文垂、外伦敦等等。
根据Rightmove的资料，2016年，曼城房价比2015年上涨了11%，比2007年上涨了19%。
伦敦平均房价达到约50万英镑如果预算足够，对租金收益要求不是那么高，可以优先选择伦敦

看个人的喜好和选择，每个人着重点不一样。曼彻斯特是英国第二大城市，是除伦敦外经济增长最快的城市，有着巨大的发展空间。相比与伦敦，曼彻斯特以其强劲的发展潜力，较低的入市门槛，和高投资回报率已经成为英国房产投资的第二大热点。海外投资房产地点选择可以找莱坊公司进行咨询。莱坊国际投资部致力于为客户提供一站式全球地产服务，无论客户身处国内或国外，都可以享受到国际物业服务、租赁管理服务、家具内饰设计服务、会计税务服务以及转售服务。凭借全球60个国家超过512个办公室以及19030名专业人士的庞大网络优势让客户更为有效，更为合理的挑选海外住宅。更多问题请咨询莱坊客服！

当然是曼彻斯特比较好

优越的地理位置

曼彻斯特位于英格兰西北部，有着超过500万总人口10万在校大学生，是英国的第二人口大城。30英里半径的曼彻斯特，贡献整个西北部52%的经济总量。有金融时报评选出全球前100的企业有65家全球知名企业在之其中，随着经济的增长，现已超过了英国的其他地区，大曼彻斯特展示着其重要的区域经济比重。

热门留学区域，可以“以房养学”

曼彻斯特有许多知名大学，例如曼彻斯特理工大学（UMIST）、曼彻斯特大学（The University of Manchester ）、索尔福德大学（University of Salford ）等。作为海外留学的热门区域。曼彻斯特提供了巨大的留学生租房需求。

而像学生公寓这样深受曼彻斯特和谢菲尔德等地的中国留学生欢迎的项目是投资者也比较关注的选择。学生公寓关注特定目标用户（国际学生）的需求，而成为了市场上的领导者，学生公寓这对于决定“以房养学”的留学生父母来说，绝对是个不错的投资契机。

强大的经济基础

曼切斯特有着强大的商业竞争力，其经济涵盖众多领域，包括金融、制造业、工程业、医疗卫生、零售业以及创意产业。同时，曼切斯特也是大型公司新总部选址的最佳城市。英国富时指数前100的公司中有65家都选择在曼切斯特设立总部。

投资回报率高：是过去五年内英国房产租金收益率排名前十的地区

投资回报率当然是投资者非常关注的事情，目前英国住房自有率正处于30年以来的最低点。在过去10年中，个人租房市场增长迅猛、规模空前：每个月新增1.75万个租房需求，租户数量超过了2000万。

但随着租房需求的增加，英国的住宅供应却远低于其他国家。另外，据英国土地注册署(Land Registry)的数据，曼彻斯特是过去五年内英国房产租金收益率排名前十的地区，较高的租金回报自然会吸引不少的投资者购置这里的房产项目。

短缺的住房现状

根据相关机构的研究显示，曼彻斯特多年的供应不足已经导致这座城市每年缺少 5,100个房子居住，房屋的短缺将不断推高现有住宅的价格。同时，目前的房屋出租率为98%，租金收益率全英最高，平均每年7.8%，这使得曼切斯特成为投资的理想之地。

便捷的出行交通

曼彻斯特的交通十分发达，是英国的交通物流枢纽中心，乘坐火车去伦敦和伯明翰分别只要3个小时和一个半小时，去苏格兰首府爱丁堡也只要3个半小时。

曼彻斯特国际机场是英国的主要机场之一，每天有上百次的航班通往欧洲大陆和本土其它城市。曼彻斯特拥有各种现代化的交通、通讯工具，随时与世界各地保持着密切的联系。四通八达的公路、纵横交错的铁路为工商业的发展提供了良好的条件。每年有1250万多旅客从这里飞往世界165个目的地。

城市的独特优势

在曼彻斯特买房，不仅仅因为BBC搬迁到Salford这个生机勃勃的媒体城，并且曼城的电车轨道的服务数量会在2015年翻两倍，也使这一地区成为炙手可热的房地产投资区域之一。同时，WythenshawePark将有可能成为一个巨大的音乐圣地，为5万乐迷提供场地。

从曼城的Piccadilly到Tameside的电车轨道的延长线开通，贯通曼城市中心到东部郊区，连接包括Droylsden等地区，并最终到达Ashton-under-Lyne。

同时，曼彻斯特以平均房屋10.3万英镑的价格，平均每月租金为650英镑，税前投资回报率为7.6%，在2013年HSBC发布的一份英国最具潜力投资的Buy-to-Let榜单上排名第四。

如何通过邮编在伦敦选房？

一，有钱盲选区域，黄金邮编不可不看：

如果你不差钱，有100万英镑以上的预算，那么这些黄金邮编，就不得不看了。

SW1：

斯隆广场往北的骑士桥（Knightsbridge）是世界著名的富人名流聚居地，特别是阿拉伯富豪。这里的房价堪称伦敦最贵，住户们可以享受闲逛于海德公园、哈罗德百货、维多利亚和阿尔伯特博物馆的一个典型的英伦富人的一天。

骑士桥东面，白金汉宫西面的贝尔格莱维亚区（Belgravia）则是老牌贵族的最爱。优雅的古建筑，宁静斑驳的街道，政界名流非常爱居住于此。

区域平均房价：190万英镑。

W8 & SW7 &SW3：

肯斯顿（Kensington）和南肯斯顿（South Kensington）区域可谓是低调富豪的最爱，但是名气斐然，王健林就在此区买入过豪宅。相比起来，切尔西（Chelsea）区域则是时尚新贵的最爱，开设了众多明星及各界名流聚会开派对的活动场所。许多英国上流社会的年轻二代们毕业就喜欢在租在切尔西。

区域平均房价：120万英镑。

W1J：

位于W1J的Mayfair, 受到很多金融牛人的青睐，该区域有大量对冲基金办公室和高档裁缝店，但其房产的价值往往低于伦敦其他黄金地段。

区域平均房价：105万镑。

SW6:

富勒姆fulham区域是伦敦富人以及中上产阶级喜爱的区域，由于优美的南岸泰晤士河环境和绝佳的学区而受欢迎。而它的房价相对于传统的富人区会更加“经济适用”，因此也是非常不错的选择。

区域平均房价：132万镑。

二：低投入买伦敦热门邮编，潜力无穷

如果你想用很经济实惠的价格，但是买到蕴含高增长潜力的伦敦牛区，那么下面就不得不看了：

E14

金丝雀码头和狗岛（Canary Whalf&Isle of Dogs）是今年伦敦区域搜索榜第一！这个区域火不是没原因，它是政府疯狂投入建造的新金融城区，也是伦敦租房需求排位最高的区域。

不得不说，在伦敦以西为贵的传统架构里，金丝雀这头黑马真是“为东争光”。

金丝雀码头是崛起的金融科技中心，加上女王线的开通，金丝雀的工作人口未来有望翻倍。报告显示，仅科技从业人员就在以每年20%的速度增长。
全球资金持续加仓伦敦金融科技，将促使在金丝雀码头工作的金融科技人才数量大幅上升，而这些高收入人群，将是非常优质的租客人群，也会是未来非常优质的买家。

区域平均房价：57万镑

SE17

象堡（ Elephant and Castle）位于泰晤士河的南边，属于伦敦一区核心地段。2013年英国政府正式通过规划许可，计划投入30亿英镑，对本区9.7公顷（约10个足球场大小）进行重新改建——重拾泰晤士河南岸最大的文艺生活中心。

同时，作为被伦敦市政府极其重视的地区，象堡以其地处黄金地段、交通便捷、教育资源优越等特点，也成为了伦敦投资者们极其钟爱的地方。

同时也临近伦敦政经学院、国王学院、帝国理工、伦敦大学学院等各大高校，15分钟内皆可到达。

每到开学季，这里的房源更是供不应求，如此绝佳的位置，怎能不领涨伦敦呢？

区域平均房价：55万镑

E1

白教堂区域（Whitechapel）可谓是东伦敦的掌上明珠，Whitechapel站目前已经是District、Hammersmith and City以及Overground三大线路换乘站。不仅紧挨老金融城和金丝雀码头，也坐拥地铁女王线的红利。它就在Queen Mary旁，到伦敦各大名校也不过十几分钟的距离。

白教堂距离伦敦老金融城和金丝雀码头仅2分钟和4分钟地铁车程。在伦敦金融城工作的金领一族约有5万人，但在此居住的仅约7,400人。办公室门口的白教堂区,就成为了大多金融精英们的租住选择。

在“女王线”开通后，该地区更能享受其带来的升值空间，不仅全线最高，而且远超Farringdon、Liverpool Street等展至少一倍。

根据JLL的数据。该地区过去7年的房价涨幅超过50%,并预测女王线开通后，该区于20伦敦市长投入了3亿英镑在“白教堂愿景”改造计划中，致力于将白教堂路打造成为下一个伦敦市区购物圣地。24年房价增长预估达25%。

区域平均房价：73万镑

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